Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года г. Баймак РБ Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М., при секретаре Хисматуллиной З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества _______ к Кутуев Э.А о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Открытое акционерное общество _______ обратилось в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что В соответствии с условиями кредитного договора _______ заемщику Кутуев Э.А _______ ныне _______ предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 600 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Кутуев Э.А квартиры, расположенной по адресу: _______ (далее - Квартира).Кредит в сумме 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек был зачислен _______ на счет Ответчика в _______ что подтверждается мемориальным ордером _______.По состоянию на _______ Квартира была оценена в размере 670 000 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом независимого оценщика ИП _______.Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена _______ Баймакским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком _______ и выданной Баймакским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю _______ (далее - Закладная).Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена _______.Законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является _______ созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная _______ Ответчиком платежи по Кредитному договору, производились нерегулярно, а после _______ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ Ответчиком не производятся.Письмом _______ в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.Размер суммы подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на _______ составляет 1 442 403,62 (один миллион четыреста сорок две тысячи четыреста три) рубля 62 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 301 688,01 (триста одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь) рублей 01 копейка, а также начисленные пени в размере 540 735,61 (пятьсот сорок тысяч семьсот тридцать пять) рублей 61 копейка. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5 (тринадцать целых пять десятых) процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Истец указывает, что начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры указанной в Отчете об оценке _______, в размере 670 000,00 (шестьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Истец просит взыскать в пользу Открытого акционерного общества _______ с Кутуев Э.А 1 442 403,62 (один миллион четыреста сорок две тысячи четыреста три) рубля 62 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств основному долгу - 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -301 688,01 (триста одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь) рублей 01 копейка, начисленные пени в размере 540 735,61 (пятьсот сорок тысяч семьсот тридцать пять) рублей 61 копейка, а также начиная с _______ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру принадлежащую Кутуев Э.А, расположенную по адресу: _______ определить способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в случае, если в ходе рассмотрения дела в суде сторонами не будет достигнуто согласие о начальной продажной цене Квартиры.Взыскать с Кутуев Э.А в пользу Открытого акционерного общества _______ расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 412 рублей 02 копеек.Взыскать с Кутуев Э.А в пользу Открытого акционерного общества _______ судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей 00 копеек. В связи с передачей прав по закладной на основании договора купли-продажи закладных _______ открытому акционерному обществу _______ и в соответствии со ст. 44 ГПК РФ произведена замена истца на _______ В судебном заседании представитель истца _______ исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования. Ответчик Кутуев Э.А исковые требования признал в полном объеме. Выслушав представителя истца _______ ответчика Кутуев Э.А, исследовав обстоятельства и материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд приходит к следующему. Согласно кредитному договору _______, заемщику Кутуев Э.А _______ ныне _______, предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 600 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев, с уплатой ежемесячных платежей и процентов не позднее последнего числа каждого календарного месяца, заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее на условиях и в порядке предусмотренных договором. В соответствии с п. 5.2 данного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как видно из материалов дела ответчик с _______ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производил нерегулярно, а после _______ ежемесячные платежи не производил. Законным владельцем Закладной в настоящее время является _______ права которого основаны на сделке по передаче прав по закладной, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной от _______ Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником указанной в закладной квартиры является ответчик Кутуев Э.А В соответствии со ст.819, ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Из п.4.4.1 кредитного договора _______ следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленным законом. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумма долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Суд не находит оснований для применения норм ст.333 ГК РФ. Подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов. Подлежат удовлетворению и исковые требования в части обращения взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: _______ В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой, а согласно ст. 50 этого же Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.4.4.3 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней с даты уведомления с требованием кредитора о досрочном исполнении денежного обязательстваю Следовательно, учитывая вышеизложенные обстоятельства возникновения спорных взаимоотношений между истцом и ответчиком, достоверность которых сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, заложенное имущество - квартира расположенная по адресу: _______ подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры 670 000 рублей согласно отчету об оценке _______ Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. У суда не имеется оснований сомневаться в законности и достоверности доказательств, представленных суду истцом в подтверждение своих доводов. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Взыскать с Кутуев Э.А в пользу _______ по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по кредитному договору в сумме 1 442 403,62 (один миллион четыреста сорок две тысячи четыреста три) рубля 62 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств основному долгу - 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -301 688,01 (триста одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь) рублей 01 копейка, начисленные пени в размере 540 735,61 (пятьсот сорок тысяч семьсот тридцать пять) рублей 61 копейка, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 30 000 рублей. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Кутуев Э.А, расположенную по адресу: _______ реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 670 000 рублей. Определить подлежащими к выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с _______ и по день реализации квартиры, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 600 000 рублей 00 копеек. Взыскать с Кутуев Э.А в пользу _______ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 412,02 (девятнадцать тысяч четыреста двенадцать) рублей 02 копеек. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10-ти дней. Судья: Янтилина Л.М.