РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года г.Баймак РБ Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кутлубаевой Г.Р., при секретаре Сиражитдиновой А.В., с участием истца Абайдуллина В.Н., его представителя Каримова З.Я., представителя заинтересованного лица, Баймакского межрайонного филиала ГУП «Бюро техничской инвентаризации РБ», Бикчентаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абайдуллин В.Н к администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Абайдуллин В.Н обратился в суд с вышеуказанным иском указав следующее. Истец и Х.С., проживавшая по адресу: _____, 7 июня 2005 года заключили договор купли-продажи домовладения с земельным участком, согласно которому, недвижимое имущество, находящееся по вышеуказанному адресу, было продано истцу за 75000 рублей, расчет был произведен в полном объеме, Х.С. обязалась заняться вопросами государственной регистрации сделки после изготовления нового технического паспорта на жилой дом и составления кадастрового паспорта земельного участка, текст договора был записан дочерью продавца Х.С. - М.Н.. После заключения договора Х.С. выселилась и уехала жить к дочери в _____. Обещанные ею документы не были своевременно изготовлены, как выяснилось, записи о государственной регистрации ее права собственности не сохранились. Х.С. 05 февраля 2009 года выдала истцу доверенность, уполномочив его подготовить и сдать документы на государственную регистрацию права собственности Х.С. на проданное недвижимое имущество. Планировалось, что после такой регистрации будет зарегистрирован переход права собственности к истцу. Изготовление документов было заказано истцом, технический паспорт на жилой дом был изготовлен к 14 апреля 2009 года, кадастровый паспорт земельного участка - к 16 февраля 2009 года. Из старого технического паспорта домовладения, составленного 29 марта 2001 года следует, что субъектом права является Х.С., документом, подтверждающим право собственности - свидетельство о праве на наследство по закону от 12 ноября 1982 года, реестровый номер _____. Кроме того, со слов Х.С. истцу было известно о том, что ей в 1994 году на земельный участок был выдан Государственный Акт на право владения землей. Этот акт у нее не сохранился, данные о нем не были зарегистрированы Земельной кадастровой палатой по РБ (в кадастровом паспорте таких сведений не имеется). Подтверждением тому, что договор фактически был заключен и сделка купли-продажи между истцом и Х.С. состоялась, - является доверенность от 30 августа 2010 года, выданная Х.С. жене истца - З.Р., в которой в числе прочего, предусмотрено право распоряжаться вышеуказанным имуществом. То есть, по окончании восстановления документов и регистрации права Х.С., доверенность позволяла переоформить недвижимое имущество на имя истца без участия Х.С., делегировавшей свои полномочия жене истца. Х.С. умерла _____. Следовательно, доверенность утратила силу. В исковом заявлении Абайдуллин В.Н просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: _____, в виде жилого дома с земельным участком. На судебном заседании истец Абайдуллин В.Н иск поддержал полностью по вышеизложенным обстоятельствам. Представитель ответчика, администрации муниципального района Баймакский район РБ, Муталлапов Ш.Ш. на судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав, что иск Абайдуллин В.Н о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с земельным участком, находящееся по адресу: _____, признает полностью. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель заинтересованного лица, Баймакского межрайонного филиала ГУП «Бюро техничской инвентаризации РБ», Бикчентаева С.М. показала, что при подготовке к судебному заседанию в архиве БТИ было найдено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Баймакской государственной нотариальной конторы Казаковой Т.А. 12 ноября 1982 года по реестру _____ Х.С. - наследнице Н.Х., умершего _____ года. Наследственным имуществом является домовладение, находящееся в _____. На данном свидетельстве имеется запись о государственной регистрации права, произведенной в БТИ 15 ноября 1982 года на имя Х.С., записано в реестровую книгу за _____, инвентарный _____. Бикчентаева С.М. просит приобщить копию данного свидетельства о праве на наследство к материалам гражданского дела, в отношении удовлетворения рассматриваемого иска возражений не имеет. Заинтересованное лицо, З.Р., просила удовлетворить иск своего мужа Абайдуллин В.Н, подтвердив изложенные им сведения. Заинтересованное лицо М.Н. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и указав, что подтверждает сведения, изложенные в исковом заявлении Абайдуллин В.Н, возражений в отношении удовлетворения иска не имеет. Заинтересованное лицо Г.Н. направил в суд заявление с содержанием, аналогичным заявлению М.Н. Представитель истца Каримов З.Я. в ходе судебного заседания пояснил, что исходя из наличия государственной регистрации права продавца Х.С. на вышеуказанное домовладение, документально подтвержденного в суде представителем БТИ Бикчентаева С.М., единоличный собственник Х.С. имела право отчуждать это домовладение. В отношении земельного участка действия Х.С. также не противоречат закону, поскольку она фактически владела этим участком в течение срока, превышающего установленный законом срок приобретательной давности. В случае отсутствия указанного в исковом заявлении Государственного акта на право владения земельным участком Х.С. имела право оформить данный земельный участок на свое имя, бесплатно получив его в собственность на основании п.п. 4, 9-1 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст.36 Земельного кодекса РФ. Однако, в связи со смертью, право Х.С. на земельный участок не было зарегистрировано. М.Н., являющаяся дочерью умершей Х.С., формально могла бы оформить принятие наследства в виде вышеуказанного недвижимого имущества на основании завещания, а затем произвести переход права к истцу Абайдуллин В.Н. Однако, зная об уже состоявшейся в 2005 году сделке купли-продажи этого имущества, М.Н. отказалась оформлять принятие наследства по завещанию и регистрировать свое право собственности с последующим переходом этого права. Она порекомендовала Абайдуллин В.Н обратиться в суд с иском и подала в суд соответствующее заявление по иску, указав, что возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеет. Она же, М.Н., пояснила истцу о том, что заинтересованным лицом по делу может считаться ее брат Г.Н., который в 1980 году на момент смерти их отца Н.Х. был прописан по вышеуказанному адресу, о составе семьи умершего Н.Х. свидетельствует домовая книга. Г.Н., также как и М.Н., не принял наследство после смерти отца. Наследство тогда было принято только Х.С. Учитывая, что Г.Н. не имеет возражений по иску и, принимая во внимание отношение к иску других заинтересованных лиц и ответчика, представитель истца Каримов З.Я. считает, что препятствий для удовлетворения иска не имеется, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Выслушав истца, его представителя и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с завещанием, зарегистрированным в реестре за _____ от 22 ноября 1985 года нотариусом Баймакской государственной нотариальной конторы Казаковой Т.А., домовладение, находящееся в _____, Х.С. завещала дочери - М.Н.. Согласно договору купли-продажи домовладения с земельным участком от 07 июня 2005 года Х.С. и Абайдуллин В.Н составили договор о том, что Х.С. продала за 75000 рублей жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: _____, расчет произведен полностью, государственная регистрация будет произведена после изготовления технического паспорта на жилой дом и кадастрового паспорта земельного участка, текст договора записан М.Н., прочитан вслух и подписан сторонами. Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Баймакской государственной нотариальной конторы Казаковой Т.А. 12 ноября 1982 года по реестру _____ Х.С. - наследнице Н.Х., умершего _____ года, видно, что наследственным имуществом является домовладение, находящееся в <адрес>. На данном свидетельстве имеется запись о государственной регистрации права, произведенной в БТИ 15 ноября 1982 года на имя Х.С., записано в реестровую книгу за _____, инвентарный _____. Суд находит, что приобретение Х.С. права собственности на домовладение до заключения с Абайдуллин В.Н договора купли-продажи недвижимого имущества, сомнений не вызывает. Из свидетельства о смерти Х.С., _____ года рождения, следует, что она умерла 15 мая 2011 года в _____. Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с абз.3 п.9-1 ст.3 вышеуказанного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно абз.2 п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Ко времени заключения договора купли-продажи от 07 июня 2005 года Х.С. в течение пятнадцати лет имела в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, то есть имела земельный участок, приобретенный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», подлежавший бесплатной передаче Х.С. в собственность. Хотя право на данный земельный участок за Х.С. так и не было зарегистрировано, Х.С. считается действовавшей при продаже этого участка как лицо, имеющее право собственности на него, приобретенное в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ. В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам. Следовательно, действия Х.С. при отчуждении своего имущества были законными. Согласно ст. 218 ГК РФ, имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Соответственно, действия истца в ходе совершения сделки купли-продажи соответствовали закону. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны, придя к такому соглашению, произвели прием-передачу денег и домовладения с земельным участком. Во исполнение договора, Х.С. выселилась, а истец вселился в жилой дом по вышеуказанному адресу и продолжает проживать там до настоящего времени. Подтверждением тому, что договор фактически был заключен и сделка купли-продажи между истцом и Х.С. состоялась, - является доверенность от 30 августа 2010 года, выданная Х.С. жене истца - З.Р., в которой в числе прочего, предусмотрено право распоряжаться вышеуказанным имуществом. То есть, доверенность позволяла переоформить недвижимое имущество на имя истца без участия Х.С., делегировавшей свои полномочия жене истца. Суд считает, что удовлетворение иска не нарушает права и интересы других лиц. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Абайдуллин В.Н удовлетворить. Признать за Абайдуллин В.Н, _____, право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: _____, в виде жилого дома с земельным участком. Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права Абайдуллин В.Н на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней. Судья: Кутлубаева Г.Р.