Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года г. Баймак РБ Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М., при секретаре Хисматуллиной З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ипотечнаяспециализированная организация ГПБ-Ипотека» к Аверьянов Г.В иАверьянов Я.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Открытое акционерное общество _____ обратилось в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 27.09.2005 г. между ОАО «_____» и заемщиком Аверьянов А.Г был заключен кредитный договор _____ в соответствии с условиями кредитного договора заемщику был предоставлен сроком на 302 месяца кредит в размере 385 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Аверьянов А.Г квартиры, расположенной по адресу: _____, состоящей из 4 комнат, общей площадью 80,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома (далее-квартира).Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером _____Квартира была приобретена Аверьянов А.Г, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2005 г. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 03.10.2005 г.залогодателем предмета ипотеки и должником являлся Аверьянов А.Г12.10.2007г. Ответчик умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 30.10.2007 г. Наследниками ответчика по закону являются его отец Аверьянов Г.В и сын Аверьянов Я.А., которые приняли наследство, состоящее из предмета ипотеки-квартиры, в равных долях, что отражено в свидетельстве о праве на наследство по закону от29.04.2008 г. Доли наследников в праве общей долевой собственности на квартиру были зарегистрированы следующим образом: 1/2 доля принадлежит Аверьянов Г.В, 1/2 доля - Аверьянов Я.А., что подтверждается свидетельствами огосударственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ _____. Истец указывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся ОАО «_____», ныне _____, права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком 29.09.2005 г.16.11.2005 г. Закладная была передана ОАО «_____», которое 01.12.2005 г. уступила права на указанную ценную бумагу Акционерному коммерческому банку «_____».В соответствии с решением внеочередного общего собрания банка _____ полное фирменное и сокращенное фирменное наименование организации изменены на Акционерный банк «_____» (Открытое акционерное общество), АБ «_____» (ОАО), что указано в п. 1.1. Устава АБ «_____» (ОАО).30.08.2006 г. закладная передана Открытому акционерному обществу «Ипотечная _____», что так же подтверждается отметками о передаче прав на закладную, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.На основании изложенного, права кредитора и залогодержателя предмета ипотеки принадлежат Открытому акционерному обществу «_____».Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п. 5.2., 5.3. кредитного договора, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.В связи с просрочкой оплаты заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, руководствуясь п. 4.4.1. кредитного договора, п. 12.1 закладной п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (375 896,00 рублей) после составления расчета, то есть с 31.10.2011 г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные кредитным договором. Истец просит взыскать солидарно с Аверьянов Г.В и Аверьянов Я.А. в пользу ОАО «_____» сумму задолженности по состоянию на 31.10.2011 г. в размере 476 013,00 рублей, в том числе:375 896,00 руб. основного долга (кредита);100 117,00 рублей процентов за пользование кредитом, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 375 896,00 рублей за период с 31.10.2011 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 960 рублей 13 копеек и обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: _____, состоящую из 4 комнат, общей площадью 80,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 77,5 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., расположенную на 4 этаже 5-этажного жилого дома посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 550 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Аверьянов Г.В и Аверьянов Я.А. перед ОАО «_____». В судебном заседании представитель истца ОАО «_____» Садирова Д.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования. Ответчик Аверьянов Г.В исковые требования признал в полном объеме. Ответчик Аверьянов Я.А. и его законный представитель на судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В материалах дела нет сведений об уважительности причин неявки ответчика и его законного представителя в судебное заседание, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ходатайств об отложении судебного разбирательства от ответчика не имеется. Возражение по иску от ответчика в суд не поступало. Выслушав представителя истца, ответчика Аверьянов Г.В, исследовав обстоятельства и материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд приходит к следующему. 27.09.2005г. между ОАО «_____» и заемщиком Аверьянов А.Г был заключен кредитный договор _____ в соответствии с условиями кредитного договора заемщику был предоставлен сроком на 302 месяца кредит в размере 385 000 рублей с уплатой процентов в размере 14% годовых с целевым назначением - на приобретение в собственность Аверьянов А.Г квартиры, расположенной по адресу: _____, состоящей из 4 комнат, общей площадью 80,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома.На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 03.10.2005 г. 12.10.2007 г. Аверьянов А.Г умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 30.10.2007 г. Наследниками по закону являются его отец Аверьянов Г.В и сын Аверьянов Я.А., которые приняли наследство, состоящее из предмета ипотеки -квартиры, в равных долях, что отражено в свидетельстве о праве на наследство по закону от29.04.2008 г. Доли наследников в праве общей долевой собственности на квартиру были зарегистрированы следующим образом: 1/2 доля принадлежит Аверьянов Г.В, 1/2 доля - Аверьянов Я.А., что подтверждается свидетельствами огосударственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ 16.09.2008 г. В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся ОАО «_____», ныне «_____» (ОАО), права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком _____ г. Закладная была передана ОАО «_____», которое 01.12.2005 г. уступила права на указанную ценную бумагу Акционерному коммерческому банку «_____».В соответствии с решением внеочередного общего собрания банка от _____ г. _____ полное фирменное и сокращенное фирменное наименование организации изменены на Акционерный банк «_____» (Открытое акционерное общество), АБ «ГПБ_____» (ОАО), что указано в п. 1.1. Устава АБ «_____» (ОАО)._____ г. закладная передана Открытому акционерному обществу «_____», что так же подтверждается отметками о передаче прав на закладную, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.На основании изложенного, права кредитора и залогодержателя предмета ипотеки принадлежат Открытому акционерному обществу «_____». В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п. З.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. кредитного договора, гл. 4 закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по.день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п. 5.2., 5.3. кредитного договора, п. 6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.819, ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленным законом. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумма долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд не находит оснований для применения норм ст.333 ГК РФ. Подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов. Подлежат удовлетворению и исковые требования в части обращения взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: _____, состоящей из 4 комнат, общей площадью 80,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой, а согласно ст. 50 этого же Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки в размере 550 000 рублейустанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки, что определено в закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Следовательно, учитывая вышеизложенные обстоятельства возникновения спорных взаимоотношений между истцом и ответчиком, достоверность которых сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, заложенное имущество - квартира расположенная по адресу: _____, состоящей из 4 комнат, общей площадью 80,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома, подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры 550 000 рублей. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. У суда не имеется оснований сомневаться в законности и достоверности доказательств, представленных суду истцом в подтверждение своих доводов. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком Аверьянов Г.В, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, решил: Исковые требования Открытого акционерного общества «_____» к Аверьянов Г.В иАверьянов Я.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Аверьянов Г.В и Аверьянов Я.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «_____» сумму задолженности по состоянию на _____ г. в размере 476 013,00 рублей, в том числе:375 896,00 рублей основного долга (кредита);100 117,00 рублей процентов за пользование кредитом. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Аверьянов Г.В и Аверьянов Я.А., расположенную по адресу: _____, состоящей из 4 комнат, общей площадью 80,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 550 000 рублей. Взыскать с Аверьянов Г.В и Аверьянов Я.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «_____» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 375 896,00 рублей за период с 31.10.2011 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с Аверьянов Г.В и Аверьянов Я.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «_____» расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 960 рублей 13 копеек. Ответчик, не присутствовавший на судебном заседании, вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Янтилина Л.М.