Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года г. Баймак РБ Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кутлубаевой Г.Р., при секретаре Сиражитдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байзигитова Р.Р к Администрации городского поселения г.Баймак о признании пристроя неделимой частью жилого дома, установил: Байзигитова Р.Р обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г.Баймак о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 06 июля 1992 года она купила дом, находящийся по адресу: _____, по договору купли-продажи от 06.07.1992 года. Данный договор был зарегистрирован в БТИ, то есть явлется действительным. После покупки данного дома ей в 1994 году был построен пристрой к этому дому и в связи с этим изменилась площадь дома. В настоящее время регистрация права собственности в Баймакском отделе УФРС приостановлена в связи с несоответствием площади дома по договору купли-продажи и площади по техническому паспорту дома. Истица просит признать пристрой площадью 12,7 кв.м. к жилому дому общей площадью 29,7 кв.м., находящегося по адресу: _____ неделимой частью жилого дома. В судебном заседании истица Байзигитова Р.Р поддержала иск по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика суд не явился, но глава администрации городского поселения г.Баймак направил в суд заявление, в котором он просит дело рассмотреть без их участия, а исковые требования признают полностью. Представитель Баймакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» Бикчентаева С.М. не возражает в удовлетворении исковых требований истца. Представитель отдела архитектуры Администрации муниципального района Баймакский прайон РБ Бритов В.В. не возражает в удовлетворении иска. Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство. В силу пункта 4 статьи 4 Федерального закона «О введение в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» от 9 декабря 2004 года N191-ФЗ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. Перепланировка жилого помещения осуществляется в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 Кодекса. Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка, переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как установлено судом, истица самовольно перепланировала жилой дом, путем возведения жилого пристроя, в связи, с чем увеличилась общая и жилая площади дома, изменились индивидуально - определенные признаки спорного жилого помещения, что подтверждается технической документацией на дом, поэтому были внесены изменения в технический паспорт дома. Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права. Согласно ст. 218 ч.4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В судебном заседании установлено следующее: Байзигитова Р.Р является собственником жилого дома по адресу: _____, общей площадью 29,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от 06.07.1992 года, зарегистрированного в Баймакском филиале ГУП «БТИ РБ». Согласно указанному договору купли-продажи, до переустройства дом имел общую площадь 29,7 кв.м. После переустройства дом имеет общую площадь 42,4 кв. м. Каких-либо обстоятельств, нарушающих интересы других граждан, либо создающих угрозу их жизни и здоровью в связи с перепланировкой жилого помещения в судебном заседании не установлено. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что произведенная перепланировка не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает требования истца о признании пристроя неделимой частью жилого дома подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд считает признать пристрой неделимой частью жилого дома и сохранить право собственности Байзигитова Р.Р на указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, решил: Иск Байзигитова Р.Р к Администрации городского поселения г.Баймак о признании пристроя неделимой частью жилого дома удовлетворить. Признать пристрой площадью 12,7 кв.м. к жилому дому общей площадью 29,7 кв.м., находящегося по адресу: _____ законной и неделимой частью указанного жилого дома. Сохранить право собственности Байзигитова Р.Р на жилой дом, находящийся по адресу: _____ в перестроенном состоянии, на общую площадь 42,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения. Судья: Кутлубаева Г.Р.