РЕШЕНИЕ

25 января 2012 года                  г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кутлубаевой Г.Р.,

при секретаре Сиражитдиновой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Н.С. к МУСП «Зилаирский» в лице конкурсного управляющего Уралбаева Р.Р. о признании договора купли-продажи действительным и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов Н.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что Истец в соответствии с договором купли-продажи от "20" июня 2011 г. №является покупателем объекта недвижимости нежилого здания (теплая стоянка(мастерская) 1984 т.п., центральное отделение), расположенного по адресу: <адрес>, установлено <адрес>, общей площадью 971,0 (Девятьсот семьдесят один) кв. м, инвентарный номер 1117 0.Объект недвижимости передан Истцу по акту приема-передачи от "23" июня 2011 г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.Расчеты по сделке купли-продажи завершены.Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.Истец на основании договора купли-продажи от "20" июня 2011 г. № является законным владельцем нежилого здания (теплая стоянка (мастерская) 1984 г.п., центральное отделение), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 971,0 (Девятьсот семьдесят один) кв. м, инвентарный номер 11170.Указанный объект недвижимости принадлежит Истцу на праве собственности согласно указанному документу. В государственной регистрации данного объект недвижимости ему было отказано письмом от 05 декабря 2011 года. Истец считает, что решение об отказе в государственной регистрации права собственности нарушает его права, как собственника и просит суд признать договор купли-продажи от 20 июня 2011 года № действительным, признать решение от 05 декабря 2011 года об отказе в государственной регистрации права собственности и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществлять государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании истец Тарасов Н.С. изменил исковые требования, отказавшись от иска в части к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании решения от 05 декабря 2011 года об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществлять государственную регистрацию права собственности. После изменения исковых требований истец просит признать договор купли-продажи действительным.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Максимова Ю.В. не возражает в прекращении производства в части к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании решения от 05 декабря 2011 года об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществлять государственную регистрацию права собственности, согласна с удовлетворением требований истца о признании договора купли-продажи действительным.

    Конкурсный управляющий МУСП «Зилаирский» Уралбаев Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования Тарасова Н.С. признает в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Тарасова Н.С. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорное здание находилось на балансе МУСП «Зилаирский»

Как следует из содержания договора купли-продажи от 20 июня 2011 года, истец приобрел у МУСП «Зилаирский» в лице конкурсного управляющего Уралбаева Р.Р. здание недвижимости нежилого здания (теплая стоянка (мастерская) 1984 г.п., центральное отделение), расположенного по адресу: <адрес>

Расчет по договору произведен и подтверждается копиями квитанций, имеющихся в материалах дела.

Указанное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 23 июня 2011 года.

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрирована за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее - закон № 122-ФЗ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорное здание возникло у МУСП «Зилаирский» в 1984 году, то есть до введения в действие Закона № 122-ФЗ и до образования службы государственной регистрации, что следует из технического паспорта здания. Таким образом, приобретение МУСП «Зилаирский» прав на данный объект не противоречит положениям ст.17 Закона № 122-ФЗ и в силу вышеназванных п.п.1-2 ст.6 Закона № 122-ФЗ указанные права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации. Доказательств, опровергающих это, а также доказательств того, что спорное здание не принадлежало МУСП «Зилаирский» суду не представлено.

В связи с изложенным, учитывая признание иска конкурсным управляющим МУСП «Зилаирский» Уралбаевым Р.Р., суд находит исковые требования Тарасова Н.С. к МУСП «Зилаирский» в лице конкурсного управляющего Уралбаева Р.Р. о признании договора купли-продажи действительным. Иск Тарасова Н.С. в части к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании решения от 05 декабря 2011 года об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществлять государственную регистрацию права собственности подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 221 ГПК РФ,

     решил:

Иск Тарасова Николая Сергеевича к МУСП «Зилаирский» о признании договора купли-продажи действительным, удовлетворить.

Признать договор купли продажи от 20 июня 2011 года №15, заключенный между Тарасовым Н.С. и МУСП «Зилаирский» в лице конкурсного управляющего Уралбаева Р.Р. действительным.

Исковые требования Тарасова Н.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании решения от 05 декабря 2011 года об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществлять государственную регистрацию права собственности прекратить в связи с отказом истца от иска.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения.

                                                       Судья:

                                                                                          Кутлубаева Г.Р.