Именем Российской Федерации 09 февраля 2012 года г. Баймак РБ Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М., при секретаре Хисматуллиной З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Абубакиров Т.Ф. и Азаматов И.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Абубакиров Т.Ф. и Азаматов И.А. по тем основаниям, что в соответствии с условиями кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ, заемщикам Абубакиров Т.Ф. и Азаматов И.А. «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 600 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр.С.Юлаева, <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 670 000 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом независимого оценщика ИП ФИО3 №.Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Баймакским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю «Мой Банк. Ипотека» (ОАО). Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ организацией «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) к ООО «АТТА Ипотека». Ответчиками Абубакиров Т.Ф. и Азаматов И.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допускались просрочки платежа. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составляет 242 144 рублей, в том числе: основной долг- 50 962 рублей, проценты по закладной- 191 182 рублей. Кроме того текущие проценты- 2 504 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 571 830 рублей. Истец просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств основному долгу -571 830 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -193 686 рублей, начисленных пени в размере 234 739,85 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты реализации квартиры на торгах включительно. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, пр.С.Юлаева, <адрес>, определить способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену квартиры определить исходя из оценки, указанной в закладной в размере 670 000 рублей.Взыскать с Абубакиров Т.Ф. и Азаматов И.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 201,28 рублей. Представитель истца ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, в своём письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, поддерживает полностью исковые требования. Ответчики Абубакиров Т.Ф. и Азаматов И.А. на судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Данными о том, что неявка ответчиков вызвана уважительными причинами, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило. От Азаматов И.А. имеется возражение на исковое заявление. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав обстоятельства и материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд приходит к следующему. Согласно кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, заемщикам Абубакиров Т.Ф. и Азаматов И.А. «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 600 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр.С.Юлаева, <адрес>, с уплатой ежемесячных платежей и процентов не позднее последнего числа каждого календарного месяца, заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее на условиях и в порядке предусмотренных договором. В соответствии с п. 5.2 данного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как видно из материалов дела ответчики с февраля 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производили нерегулярно. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека», права которого основаны на сделке по передаче прав по закладной, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.819, ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Из п.4.4.1 кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленным законом. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумма долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Суд не находит оснований для применения норм ст.333 ГК РФ. Подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов. Подлежат удовлетворению и исковые требования в части обращения взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр.С.Юлаева, <адрес>. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой, а согласно ст. 50 этого же Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.4.4.3 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней с даты уведомления с требованием кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства. Следовательно, учитывая вышеизложенные обстоятельства возникновения спорных взаимоотношений между истцом и ответчиками, достоверность которых сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, заложенное имущество - квартира расположенная по адресу: <адрес>, пр.С.Юлаева, <адрес>, подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры <данные изъяты> рублей согласно отчету об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. У суда не имеется оснований сомневаться в законности и достоверности доказательств, представленных суду истцом в подтверждение своих доводов. Доводы ответчика Азаматов И.А., приведенные в письменном возражении на исковое заявление, об отсутствии документов, подтверждающих досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, опровергаются п.1.1 кредитного договора, где стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя Абубакиров Т.Ф. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств основному долгу -571 830 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -193 686 рублей, начисленных пени в размере 234 739,85 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты реализации квартиры на торгах включительно. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, решил: Взыскать с Абубакиров Т.Ф. и Азаматов И.А. солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в сумме 1 000 255,85 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств основному долгу-571 830 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -193 686 рублей, начисленных пени в размере 234 739,85 рублей. Определить подлежащими к выплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты реализации квартиры на торгах включительно. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр.С.Юлаева, <адрес>, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с Абубакиров Т.Ф. и Азаматов И.А. солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 201,28 рублей. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения. Судья: Янтилина Л.М.