ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года           г. Баймак, РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей Янтилиной Л.М.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Сибайского отделения №7760 к Ржанову ФИО1, Ржановой ФИО2, Сарину ФИО3, Кадырову ФИО3, Самохину ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору,

                                         УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Сибайского отделения № обратился в суд с иском к Ржанову ФИО1, Ржановой ФИО2, Сарину ФИО3, Кадырову ФИО4, Самохину ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору по тем основаниям, что Сбербанк России в лице Баймакского ОСБ № (ДД.ММ.ГГГГ Баймакское ОСБ № было реорганизовано в Сибайское ОСБ №) и Ржанов ФИО1 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора банк предоставил ФИО3 кредит «Ипотечный» в сумме 350000 рублей на индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>,25% годовых. Согласно п.п. 1.1, 2.4, 2.5 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно.

Истец указывает, что в качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Ржановой О.И.(договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), Сариным Р.З. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), Кадыровым А.Ф.(договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), Самохиным В.Г. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которыми поручитель солидарно отвечает по долгам заемщика. Однако ответчики не выполнили свои обязательства, во время и в полном объеме не вносили платежи.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации 02-04-11/003/2007-379, закладная № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель - Ржанов ФИО1. Предметом залога является: право аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 2048 кв.м. в соответствии с планом земель, кадастровый номер 20:73:0107 07:0045. согласно п. 1.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка оценивается сторонами в 260000 рублей.

Истец просит взыскать солидарно сумму задолженности в размере 310461 руб. 63 коп., возвратить госпошлину в размере 6304 руб. 62 коп., всего 316766 рубля 25 копеек в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Сибайского отделения №.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Сибайского отделения № Азаматова С.Ф. поддержала полностью исковые требования, просила расторгнуть      кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ржановым ФИО1 Взыскать сРжанова ФИО1, Ржановой ФИО2, Сарина ФИО2, Кадырова ФИО3, Самохина ФИО3 солидарно, в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Сибайского отделения № сумму задолженности в размере 310461 (триста десять тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 63 коп., в том числе:задолженность по неустойке - 4861 руб. 37 коп., проценты за кредит- 33813 руб. 40 коп., проценты просроченные - 33813 руб. 40 коп.,ссудная задолженность- 271786 руб. 86 коп., просроченная задолженность - 271786 руб. 86 ко<адрес> взыскание на право аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес>, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 2048 кв. м. в соответствии с планом земель, кадастровый номер20:73:01 07:0045. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Сибайского отделения № в сумме 6304 (шесть тысяч триста четыре) руб. 62 коп.

Ответчик Ржанов Б.Н. исковые требования признал в полном объеме, согласны с суммой иска, поручители Кадыров А.Ф., Самохин В.Г. не отрицают, что подписали договор поручительства. Ответчики Ржанова О.И., Сарин Р.З. в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Данными о том, что неявка ответчиков вызвана уважительными причинами, суд не располагает, возражений относительно иска в суд не поступило. При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков и вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Сибайского отделения № Азаматову С.Ф., ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6, изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил кредит «Ипотечный» на индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>,25% годовых. Согласно п.п. 1.1, 2.4, 2.5 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации 02-04-11/003/2007-379, закладная № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель - Ржанов ФИО1. Предметом залога является: право аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 2048 кв.м. в соответствии с планом земель, кадастровый номер 20:73:0107 07:0045. согласно п. 1.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка оценивается сторонами в 260000 рублей.

Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее на условиях и в порядке предусмотренных договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить по денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Пунктом 5.2.4 кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям.

Согласно ст. 363 ГК РФ и п.п. 2.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии с п.2.1 договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При этом в силу п. 1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения, как от всех солидарных должников совместно, так и от каждого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. Следовательно, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с заемщика и поручителей солидарно.

Согласно представленному расчету цены иска задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 310461 (триста десять тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 63 коп., в том числе:задолженность по неустойке - 4861 руб. 37 коп., проценты за кредит- 33813 руб. 40 коп., просроченная задолженность - 33813 руб. 40 коп., ссудная задолженность - 271786 руб. 86 коп., просроченная - 271786 руб. 86 коп.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и срочного обязательства, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего платежным, начиная с августа 2007г. в сумме 1966 руб. 30 коп., последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением кредитного договора.

В соответствие со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом изложенного, учитывая признание иска ответчиком Ржановым Б.Н., а поручителями Сариным Р.З., Кадыровым А.Ф., Самохиным В.Г. факта признания подписания договора поручительства, что отражено в протоколе судебного заседания, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору- 310461 рублей 63 копеек.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Уплаченная истцом сумма госпошлины составляет 6304 рублей 62 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Сибайского отделения № к Ржанову ФИО1, Ржановой ФИО1, Сарину ФИО2, Кадырову ФИО3, Самохину ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть      кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ржановым ФИО5.

Взыскать сРжанова ФИО1, Ржановой ФИО2, Сарина ФИО3, Кадырова ФИО4, Самохина ФИО5 солидарно, в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Сибайского отделения № сумму задолженности в размере 310461 (триста десять тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 63 коп., в том числе:

задолженность по неустойке - 4861 руб. 37 коп., проценты за кредит- 33813 руб. 40 коп., проценты просроченные - 33813 руб. 40 коп.,ссудная задолженность- 271786 руб. 86 коп.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес>, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 2048 кв. м. в соответствии с планом земель, кадастровый номер20:73:01 07:0045.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Сибайского отделения № в сумме 6304 (шесть тысяч триста четыре) руб. 62 коп.

Ответчики, не участвующие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                      Судья:         Янтилина Л.М.