Дело № 2-379/2012г.                      

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 года        г. Баймак, РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостанв составе: председательствующей судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная компания» к Рахматуллиной ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

установил:

ООО «Жилищная компания» обратилось в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 2010 году администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано на эксплуатацию и содержание в ООО «Жилищная компания».

Истец указывает, что данное общежитие ООО «Жилищная компания» предоставляет работникам ГОУ НПО ПУ № для проживания, и комната № в общежитии, была предоставлена Рахматуллиной А. X.. На её имя был открыт лицевой счет, а также составлен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней в жилое помещение вселились члены её семьи: сын Никоноров ФИО2. Так по договору социального найма, данное жилое помещение было предоставлено Рахматуллиной А.Х. на период её работы в ГОУ НПО ПУ № для проживания. Истец указывает, что в настоящее время Рахматуллина А. X. в ГОУ НПО ПУ № не работает, следовательно, занимает жилую площадь с нарушением договора социального найма, и данное жилое помещение ожидают для вселения и проживания другие работники ГОУ НПО ПУ №, не обеспеченные жильем. Ответчик по вышеуказанному адресу не прописан.

Истец просит расторгнуть договор социального найма с Рахматуллиной ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № общежития, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, взыскать с Рахматуллиной А. Х. задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 16 346 рублей 30 копеек, пени в размере 1 483 рубля 28 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 653 рублей 85 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Соколова С.С., поддержала заявленные требования полностью.

Ответчик Рахматуллина А.Х. исковые требования ООО «Жилищная компания»признала в полном объеме, расходы по оплате услуг представителя признала в сумме 2500 рублей.

Выслушав стороны, изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 103 ЖК РФ установлено, что расторжение договора по требованию нанимателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Так в случае расторжения данного договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В типовом договоре социального найма от «01» января 2010 года п.п. 6 пункта 7 устанавливается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно ч. 5 ст.100 ЖК РФ, предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст. 67 ЖК РФ на договор найма специализированного     жилого помещения, то есть наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖКРФ плата за жилое помещение и комму услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Однако, это обязательство ответчиком не исполняется продолжительное время более 6 месяцев, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги ипроживание в общежитии составляла 3 500 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 16 346 рублей 30 копеек, что подтверждается лицевыми счетами за 2011 и 2012 годы.

Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчикав предоставленном ему жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному водоснабжению, обеспечению электроэнергией, водоотведению, канализации и теплоснабжению и прочими услугами. Ответчику неоднократно направлялись письма, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за использованную по договору социально жилплощадь. На предупреждения и претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность, ответчица не отреагировала и добровольно задолженность не погасила.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд считает, что расходы, понесенные ООО «Жилищная компания», по оплате услуг представителя полежат возмещению в разумных передах, с учетом сложности дела, и определяет взыскать с Рахматуллиной А.Х. в пользу ООО «Жилищная компания» в размере 2500 рублей. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в полном объеме.

С учетом изложенного, учитывая признание иска ответчиком Рахматуллиной А.Х., что отражено в протоколе судебного заседания, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилищная компания» подлежат удовлетворению. С ответчика Рахматуллиной А.Х. подлежит взысканию в пользу ООО «Жилищная компания» сумма задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере 16 346 рублей 30 копеек, пени в сумме 1483 рубля 28 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 653 рублей 85 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Жилищная компания» к Рахматуллиной ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный между ООО «Жилищная компания» и Рахматуллиной ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, на комнату № общежития, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать с Рахматуллиной ФИО1 в пользу ООО «Жилищная компания» задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 16 346 рублей 30 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 653 рублей 85 копеек, пени в размере 1 483 рубля 28 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

                        Судья:      Янтилина Л.М.