Именем Российской Федерации 19 марта 2012 года г. Баймак РБ Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М., при секретаре Хисматуллиной З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Самарханову ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Самарханову Р.Ш. по тем основаниям, что в соответствии с условиями кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику Самарханову Р.Ш. «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 600 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по кредиту в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенная квартира была оценена в размере 600 000 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом № независимого оценщика ИП Леонтьев Р.Д. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Баймакским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Баймакским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ организацией «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) к ООО «АТТА Ипотека». Ответчиком Самархановым Р.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допускались просрочки платежа. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составляет 249 785,00 рублей, в том числе: основной долг- 51 973 рублей, проценты по закладной- 197 812,00 рублей. Кроме того текущие проценты- 331рублей. На 02.12. 2011 года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 483 958,00 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств основному долгу -483 958,00 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -198 143 рублей, начисленных пени в размере 290 135,78 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты реализации квартиры на торгах включительно. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену квартиры определить исходя из оценки, указанной в закладной в размере 600 000 рублей. Взыскать с Самарханова Р.Ш. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 922,37 рублей. Представитель истца ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, в своём письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, поддерживает полностью исковые требования. В судебном заседании ответчик Самарханов Р.Ш. исковые требования признал частично, не согласился с суммой начисленных пеней в размере 290 135, 78 рублей, считая данную сумму завышенной, в остальной части исковых требований признал полностью. Исследовав обстоятельства и материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд приходит к следующему. Согласно кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику Самарханову Р.Ш. «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 600 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой ежемесячных платежей и процентов не позднее последнего числа каждого календарного месяца, заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее на условиях и в порядке предусмотренных договором. В соответствии с п. 5.2 данного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как видно из материалов дела ответчик с декабря 2006 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производил нерегулярно. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека», права которого основаны на сделке по передаче прав по закладной, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.819, ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Из п.4.4.1 кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленным законом. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумма долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное. В соответствии с п.6.1 закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов, уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. Суд не находит оснований для применения норм ст.333 ГК РФ, так как последний платеж по кредиту был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается как материалами дела, так и показаниями Самарханова Р.Ш. Подлежат удовлетворению и исковые требования в части обращения взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой, а согласно ст. 50 этого же Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.4.4.3 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней с даты уведомления с требованием кредитора о досрочном исполнении денежного обязательстваю Следовательно, учитывая вышеизложенные обстоятельства возникновения спорных взаимоотношений между истцом и ответчиком, достоверность которых сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, заложенное имущество - квартира расположенная по адресу: <адрес>, подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <адрес> 000 рублей согласно отчету об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. У суда не имеется оснований сомневаться в законности и достоверности доказательств, представленных суду истцом в подтверждение своих доводов. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств основному долгу -483 958,00 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -198 143 рублей, начисленных пени в размере 290 135,78 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты реализации квартиры на торгах включительно. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, решил: Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Самарханову ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Самарханова ФИО1 в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в сумме 972 236,78 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств основному долгу -483 958,00 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -198 143 рублей, начисленных пени в размере 290 135,78 рублей. Определить подлежащими к выплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты реализации квартиры на торгах включительно. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Самарханову Р.Ш., расположенную по адресу: <адрес>, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 600 000 рублей. Взыскать с Самарханова ФИО1 в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 922,37 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения. Судья: Янтилина Л.М.