Дело №2-728/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2012 года г. Баймак РБ Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандарова А.Ф., при секретаре Шагиеве Р.Г., с участием истца Усманова Р.З., ответчика Рахматуллина С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова Р.З. к Рахматуллину С.С. об обязании перенести жилой дом на расстояние 3 метров от границы соседних земельных участков и заделать окно жилого дома, находящееся на стороне соседнего земельного участка, обязании перенести хозяйственные постройки на расстояние 1 метра от границ соседних земельных участков, УСТАНОВИЛ: Усманов Р.З. обратился в суд с иском к Рахматуллину С.С. об обязании перенести жилой дом на расстояние 3 метров от границы соседних земельных участков и заделать окно жилого дома, находящееся на стороне соседнего земельного участка, обязании перенести хозяйственные постройки на расстояние 1 метра от границ соседних земельных участков по тем основаниям, что он является собственником земельного участка, находящегося по адресу: ____ Соседним земельным участком является участок Рахматуллина С.С., который находится по адресу: ____, и принадлежит ответчику на праве собственности. На земельном участке ответчика имеется жилой дом, который построен непосредственно на общей границе земельных участков, то есть северная стена жилого дома находится на границе соседних участков. Хотя по санитарным и пожарным нормам жилой дом должен находиться от границы соседнего участка на расстоянии не менее 3 метров. Также в данном жилом доме имеется одно окно, которое направлено в сторону земельного участка истца. Нахождение соседского жилого дома непосредственно на границе его земельного участка и нахождение в данном жилом доме окна, направленного в сторону его земельного участка, создают ему и его семье определенные неудобства. Нахождение жилого дома на расстоянии меньше положенной нормы не даёт ему возможности использовать данную часть его земельного участка по его усмотрению, то есть в данной части его участка образуется мертвая зона, которую он не может использовать по целевому назначению. Нахождение в соседском жилом доме окна, направленного в сторону его земельного участка создает неудобства, дискомфорт, стесняет в действиях его и членов его семьи, присутствует постоянно чувство, что кто-то следит, подглядывает. Все это создает отрицательную атмосферу на его земельном участке, которая сводится к невозможности вести нормальный обычный образ жизни. Кроме того, все хозпостройки ответчика находятся также вдоль смежных участков на 1 метр, что противоречит нормам 2.12 СНиП 2.07.01.89*, в котором конкретно предусмотрено, что все хозпостройки должны находиться на расстоянии 1 метра от границы участка. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Факт нарушения норм строительства подтверждается техническим паспортом на жилой дом, находящийся по адресу: Республика ____, принадлежащий ответчику. Согласно п.6.7. СНиП 30-02-97, утвержденным постановлением Госстроя России от 10.09.1997 № 18-51, минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3. Обязанность ответчика разместить жилой дом на расстоянии не менее 3 метров от границ соседнего участка предусмотрена в распоряжении № 258/2 от 16.08.1993, подписанном заместителем главы администрации г.Баймак ____ то есть обязанностью ответчика было на момент начала строительства установить жилой дом на расстоянии не менее 3 метров от границы его земельного участка. Однако ответчиком необходимое минимальное расстояние от жилого дома до границы земельного участка не было соблюдено, в связи с чем он просит суд обязать ответчика перенести жилой дом на расстояние 3 метров от границы соседних земельных участков и заделать окно жилого дома, находящееся на стороне соседнего земельного участка, и обязать перенести хозяйственные постройки на расстояние 1 метра от границ соседних земельных участков. В судебном заседании истец Усманов Р.З. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что на земельном участке ответчика имеется жилой дом, который построен непосредственно на общей границе земельных участков, то есть северная стена жилого дома находится на границе соседних участков. Хотя по санитарным и пожарным нормам жилой дом должен находиться от границы соседнего участка на расстоянии не менее 3 метров. Также в данном жилом доме имеется одно окно, которое направлено в сторону земельного участка истца. Нахождение соседского жилого дома непосредственно на границе его земельного участка и нахождение в данном жилом доме окна, направленного в сторону его земельного участка, создают ему и его семье определенные неудобства. Нахождение жилого дома на расстоянии меньше положенной нормы не даёт ему возможности использовать данную часть его земельного участка по его усмотрению, то есть в данной части его участка образуется мертвая зона, которую он не может использовать по целевому назначению. Нахождение в соседском жилом доме окна, направленного в сторону его земельного участка создает неудобства, дискомфорт, стесняет в действиях его и членов его семьи, присутствует постоянно чувство, что кто-то следит, подглядывает. Все это создает отрицательную атмосферу на его земельном участке, которая сводится к невозможности вести нормальный обычный образ жизни. Кроме того, все хозпостройки ответчика находятся также вдоль смежных участков на 1 метр, что противоречит нормам 2.12 СНиП 2.07.01.89*, в котором конкретно предусмотрено, что все хозпостройки должны находиться на расстоянии 1 метра от границы участка. Согласно п.6.7. СНиП 30-02-97, утвержденным постановлением Госстроя России от 10.09.1997 № 18-51, минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3. Обязанность ответчика разместить жилой дом на расстоянии не менее 3 метров от границ соседнего участка предусмотрена в распоряжении № 258/2 от 16.08.1993, подписанном заместителем главы администрации г.Баймак ____., то есть обязанностью ответчика было на момент начала строительства установить жилой дом на расстоянии не менее 3 метров от границы его земельного участка. Однако ответчиком необходимое минимальное расстояние от жилого дома до границы земельного участка не было соблюдено. Ответчик Рахматуллин С.С. исковых требований не признал и пояснил, что дом он построил 25 лет назад, все это время никакой угрозы жизни и здоровью окружающих не имелось, просил в удовлетворении иска отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям. Судом установлено, что Рахматуллин С.С. является собственником земельного участка, кадастровый номер ____, площадью 1149 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, а Усманов Р.З. - собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ____, что подтверждается планом на усадебный участок. Согласно плану земельного участка, на земельном участке Рахматуллина С.С. имеется жилой дом, северная стена которого расположена на границе участка. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, в северной стене дома Рахматуллина С.С. расположено окно. Как следует из распоряжения администрации города Баймака Республики Башкортостан от 16.08.1993 №258/2, Рахматуллину С.С. разрешено строительство нового дома с надворными постройками по ____, при этом Рахматуллин С.С. обязан: а) строительство дома и надворных построек выполнить по размерам, указанным на плане, и закончить в срок до 1996 г.; б) после завершения работ по строительству, территорию двора оградить забором из штакетника высотой не более 1,2 м, с последующей окраской масляными составами светлых тонов; в) строения размещать на расстоянии не менее 3 м от границы соседнего участка; г) обустроить двор. Согласно примечанию 1 к пункту 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило 6 м; хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Имеющимися в материалах дела доказательствами, исследованными в судебном заседании, факт нарушения действиями ответчика права собственности (иного законного владения) истца, либо реальной угрозы нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, не установлен. Сам по себе факт отступления от градостроительных и строительных норм и правил при возведении построек не свидетельствует о том, что его действиями нарушено право собственности (иного законного владения) истца, либо имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения. От назначения судебной строительно-технической экспертизы, при обсуждении этого вопроса в судебном заседании, стороны отказались, просили рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. Из доказательств, имеющихся в деле, нельзя сделать однозначный вывод о существенности нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Доводы истца о нарушении его права собственности, угрозы нарушения права, какими-либо объективными доказательствами не подтверждаются. Отсутствуют также доказательства причинения или угрозы причинения вреда здоровью истца возведенной постройкой. Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Усманова Р.З. к Рахматуллину С.С. об обязании перенести жилой дом на расстояние 3 метров от границы соседних земельных участков и заделать окно жилого дома, находящееся на стороне соседнего земельного участка, обязании перенести хозяйственные постройки на расстояние 1 метра от границ соседних земельных участков - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: