2-372/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 августа 2012 г. г. Баймак РБ Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., при секретаре Кулбулдиной З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резяпова ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации СП Темясовский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, установил: Резяпов Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел на открытых торгах, проведенных в рамках конкурсного производства МУП «Сувянякский» недвижимое имущество, что подтверждается протоколом б\н от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее, между ним и МУП «Суванякский» в лице конкурсного управляющего Габбасова P.P. был заключен договор купли-продажи б\н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 по указанному договору он приобрел собственность на 946042 рублей(девятьсот сорок шесть тысяч сорок два). Резяпов Р.Н. указывает, что им обязательства по оплате были выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 165000 рублей, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 рублей. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсный управляющий Габбасов ФИО2 был назначен определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ дело № А 07-10112\05-Г-ХРМ. При проведении конкурсным управляющим необходимых мероприятий по инвентаризации, оценке имущества, формированию конкурсной массы в соответствиями с положениями статей 130, 131 ФЗ « о несостоятельности(банкротстве») было выявлено находящееся на балансе МУП спорное имущество По его заявке была проведена техническая инвентаризация, изготовлены технические паспорта и возник вопрос об оформлении права собственности на данное имущество. В силу статьи 100 ГК РСФСР, действовавшей на период возникновения отношений по приобретению совхозом имущества, собственностью совхозов и других кооперативных организаций их объединений являются средствами производства и иное имущество необходимое им для осуществления уставных задач. В соответствии с указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № « о реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были осуществить организацию и провести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса» в каждом реорганизованном колхозе и совхозе определяются имущественные и земельные паи. В пункте 16 Положения указано, что владелец имущественного пая и земельной доли может их использовать одним из способов: получить при выходе из хозяйства в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, кооператив, либо продать его или сдать в аренду. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам-правоприемникам реорганизованного юридического лица. Спорные объекты возведены в период деятельности колхоза и его правопреемников на закрепленной за ними территории и за средства этих хозяйствующих субъектов. То есть МУП «Сувянякский», в период его существования, являлся фактическим собственником спорного имущества, но это право не было за ним зарегистрировано в установленном законом порядке. Отсюда, являясь собственником в лице его органов, а в период конкурсного производства, в лице конкурсного управляющего, МУП «Суванякский» вправе был распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению в соответствии с установленным законом порядком. Полномочия конкурсного управляющего, осуществляющего функции продавца имущества от имени МУП «Сувянякский», подтверждаются решением арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, и согласуются с требованиями статьи 13 ФЗ « О несостоятельности». Изложенное свидетельствует, о том, что конкурсный управляющий в период производства в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, заключил договор купли-продажи объекта недвижимости, а истец приобрел недвижимое имущество кооператива в период конкурсного производства МУП «Сувянякский». Факт передачи подтверждается актом приема-передачи имущества, справкой о выполнении финансовых обязательств на общую сумму 946 042 рублей. В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Таким образом, Резяпов Р.Н., совершив в качестве покупателя сделку по купле- продажи имущества, приобрёл право собственности на это имущество. Но поскольку в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, а государственная регистрация, в свою очередь, производится в силу статьи 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на основании правоустанавливающих документов, истец не мог во вне судебном порядке подтвердить свое право на приобретенное имущество. Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты прав, в том числе признание права собственности. Согласно статье 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 3 статьи 129 ФЗ № о несостоятельности (банкротстве) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства банкротства или заключения мирового соглашения или отстранения конкурсного управления осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника и должника- унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены указанным Федеральным Законом. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 статьи 16 ФЗ « О государственной регистрации прав» проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении МУП «Суванякский» и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица, что подтверждается свидетельством. Указанное обстоятельство не должно влечь неблагоприятных последствий для истца как добросовестного приобретателя. Истец указывает, что в соответствии с постановлением Президиума Высшего арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку ФЗ «О Государственной регистрации на недвижимое имущество» порядок перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации неустановлены, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165 и 551 ГК РФ. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Часть 1 статьи 6 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает, что права, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Согласно абз.1 п.2 ст.6 ФЗ « О государственной регистрации» государственная регистрация возникшего до введения в действие закона прав на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие закона перехода данного права, его ограничения(обременения) или после совершенной после введения в действия названного закона сделки с объектом недвижимого имущества. Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, предусмотренной законом. Отсутствие регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от государственной регистрации. Указанное обстоятельство не должно влечь неблагоприятных последствий для истца как добросовестного приобретателя. В настоящее время истец не имеет возможности иным способом защитить свои интересы- установить право собственности на объекты недвижимости, приобретенные на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе обращения УФС по РБ, ему стало известно(уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ за №№ №- № об отказе в государственной регистрации ему было отказано в регистрации права собственности), что второй ответчик поставил объекты недвижимости на учет, как бесхозные, а именно: 1.дойная база, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, д.Нижнетагирово, <адрес>, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-030 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УФС по РБ; 2. МТМ, расположенная по адресу: РБ, <адрес>Г, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-042 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УФС по РБ; 3. ферма, расположенная по адресу: РБ, <адрес>Г, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-027 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УФС по РБ; 4.МТМ, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-044 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УФС по РБ; 5.административно-бытовое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-033 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УФС по РБ; 6.коровник, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-035 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УФС по РБ; 7.зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-041 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №,, выданное УФС по РБ; 8. родильное отделение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-043 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УФС по РБ; 9.гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Нижнетагирово, <адрес>, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у 02-04-21/013/2011-045 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УФС по РБ; 10.зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>В, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-045 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УФС по РБ; 11.административное здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-131 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданное УФС по РБ; 12.телятник, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес>Г, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-043 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УФС по РБ; 13.зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-038 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным УФС по РБ; 14.зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, как бесхозное, о чем имеется запись в реестре № у02-04-21/013/2011-040 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № выданным УФС по РБ; Истец указывает, что при этом главе администрации района, главе администрации СП Темясовский сельсовет, было известно о его договоре. Истец просит на основании изложенного, руководствуясь статьей 130-131 ГПК РФ, Признать незаконной постановку на учет, как бесхозное имущество, объектов 1.дойная база, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, д.Нижнетагирово, <адрес>, 2.МТМ, расположенная по адресу: РБ, <адрес>Г, 3.ферма, расположенная по адресу: РБ, <адрес>Г, 4.МТМ, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, 5.административно-бытовое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, 6.коровник, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, 7.зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, 8. родильное отделение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, 9.гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Нижнетагирово, <адрес>, 10.зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>В, 11.административное здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, 12.телятник, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.<адрес>Г, 13.зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, 14.зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, Обязать УФРС аннулировать в ЕГРП записи: 1. № у02-04-21/013/2011-030 от ДД.ММ.ГГГГ на дойную базу, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д.Нижнетагирово, <адрес>, как бесхозное имущество, 2. № у02-04-21/013/2011-042 от ДД.ММ.ГГГГ, на МТМ, расположенную по адресу: РБ, <адрес>Г, как бесхозное имущество, 3. № у02-04-21/013/2011-027 от ДД.ММ.ГГГГ, на ферму, расположенную по адресу: РБ, <адрес>Г, как бесхозное имущество, 4. № у02-04-21/013/2011-044 от ДД.ММ.ГГГГ, на МТМ, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, как бесхозное имущество, 5. № у02-04-21/013/2011-033 от ДД.ММ.ГГГГ на административно-бытовое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, как бесхозное имущество, 6. № у02-04-21/013/2011-035 от ДД.ММ.ГГГГ на коровник, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, как бесхозное имущество, 7. № у02-04-21/013/2011-041 от ДД.ММ.ГГГГ на зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, как бесхозное имущество, 8. № у02-04-21/013/2011-043 от ДД.ММ.ГГГГ, на родильное отделение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>, как бесхозное имущество, 9. № у02-04-21/013/2011-045 от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Нижнетагирово, <адрес>, как бесхозное имущество, - № у 02-04-21/013/2011-045 от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Нижнетагирово, <адрес> - № у02-04-21/013/2011-045 от ДД.ММ.ГГГГ на зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>В, - № у02-04-21/013/2011-131 от ДД.ММ.ГГГГ, на административное здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> - № у02-04-21/013/2011-043 от ДД.ММ.ГГГГ на телятник, расположенный по адресу: РБ, <адрес>Г, - № у02-04-21/013/2011-038 от ДД.ММ.ГГГГ на зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, - № у02-04-21/013/2011-040 от ДД.ММ.ГГГГ на зернохранилище, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, Признать за ним, Резяповым ФИО1, право собственности на объекты: 1. дойную база, (литер А), площадью 1292.2 кв.м, расположенную по адресу : РБ, <адрес>, Ориентир д.Нижний Тагир, северная окраина (инвентарный номер 10849); 2. столовую, (литер В), площадью 85,5 кв.м, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, Ориентир д.Нижний Тагир, северная окраина (инвентарный номер 10849); 3. зернохранилище (литер Б) площадью 1 249,2 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, Ориентир д.Нижний Тагир, северная окраина (инвентарный номер 10849); 4. гараж (Литер А) площадью 579.4 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Ориентир д.Нижний Тагир, на МТМ (инвентарный номер 10850); 5. молочный цех (литер В) площадью 318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер 8974); 6. телятник ( литер Б), площадью 856.2 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, 3 ферма (инвентарный номер 5086); 7. ферму (литер А) площадью 3 459.7 кв.м, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с Темясово, 3 ферма (инвентарный номер 5086); 8. зернохранилище (литер А) площадью 1248.7 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с Темясово, 3 ферма (инвентарный номер 5086); 9. МТМ ( Литер В), площадью 652.5 кв.м, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с Темясово, 3 ферма, (инвентарный номер 5086); 10. родильное отделение (литер В) площадью 1011.2 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар,<адрес> (инвентарный номер 10845); 11. коровник (литер А) площадью 2 992.4 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес> (инвентарный номер 10848); 12. зернохранилище (литер Б) площадью 396.6 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес>А, (инвентарный номер 10846); 13. административно-бытовое здание, (литер А) площадью 116, 7 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес> (инвентарный номер 10844); 14. МТМ (литер Б) площадью 441 кв.м, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д.Сакмар, <адрес> (инвентарный номер 10845), 15. зернохранилище (литер Б) площадью 1055,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> (инвентарный номер 2146). Истец в дополнение к исковому заявлению указывает, что он, совершив в качестве покупателя сделку по купле-продаже, приобрёл право собственности на это имущество, но поскольку в силу п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, а государственная регистрация в свою очередь производится в силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора купли-продажи и акта приёма-передачи объектов недвижимого имущества, истец не может во внесудебном порядке подтвердить своё право на приобретённое имущество, а в силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи. Истец указывает, что заключённый договор купли-продажи между ним и МУП «Суванякский» обладает всеми признаками действительного договора, не нарушает права третьих лиц, фактически переход права собственности произошёл в момент подписания договора, акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что таким образом сделка между сторонами состоялась. Регистрации по нежилым помещениям подлежит лишь переход собственности. Кроме того, согласно ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, момент возникновения права определяется решениями суда. Истец просит на основании вышеизложенного, руководствуясь ст.218, 8 ГК РФ, ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1) признать незаконным постановку на учёт как бесхозное имущество вышеуказанных объектов, 2) обязать УФРС аннулировать записи в ЕГРП, 3) признать за Резяповым Р.Н. право собственности на объекты недвижимости, 4) взыскать судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 16000 рублей, за оплату услуг адвоката в размере 10000 рублей. Представитель ответчиков Амиров Р.Р., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал в полном объёме. Амиров Р.Р. указывает, что администрация муниципального района <адрес> не согласна с исковым заявлением истца по следующим основаниям: 1. В соответствии со ст. 196 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности. С момента заключения договора купли - продажи, то есть с 2007 года истец не обращался за признанием своего права собственности, а обратился только в 2012 году. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В связи, с чем просит отказать в удовлетворении иска. 2. Администрацией сельского поселения Темясовский сельсовет в соответствии со ст. 225 ГК РФ данное недвижимое имущество поставлено на учет как бесхозяйное имущество. Постановка на учет была проведена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей». Таким образом, действия ответчика правомерны и требования истца о признании постановки на учет бесхозяйное имущество незаконной не основательны. 3. В связи с вышеизложенным требования обязать УФРС аннулировать записи в ЕГРП на бесхозяйное имущество, также без основательны, так как УФРС действовало в замках Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей», кроме того истцом не доказано, что данные имущество имеет собственника. 4. Требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество, также безосновательны по следующим обстоятельствам. Согласно ГПК РФ при рассмотрении данного спора истец должен доказать существование права продавца до его ликвидации, и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю. В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Но суду не предоставлены доказательства, подтверждающие возникновение права хозяйственного ведения на спорные объекты продавца МУП «Сувянякский». Так, из материалов дела следует, что на основании Указа Президента РБ от ДД.ММ.ГГГГ №УП-226, государственное сельскохозяйственное предприятие было передано в муниципальную собственность <адрес> и <адрес>. В приложение к Указу спорное имущество не поименовано. В материалах дела имеется инвентаризационная опись основных средств МУП Суванякский». Указанный документ не является доказательством наличия права хозяйственного ведения на спорное имущество. Ответчик указывает, что в силу п.п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество, имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Моментом возникновения права хозяйственного ведения у унитарного предприятия закон считает момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника. Таким образом, для возникновения права хозяйственного ведения обязательным является принятие собственником решения о закреплении за унитарным предприятием имущества на праве хозяйственного ведения. Однако, в материалах дела не предоставлены какие-либо документы, подтверждающие возникновение права хозяйственного ведения на спорные объекты у продавца - МУП «Суванякский». Кроме того, спорное имущество в приложении к Указу Президента РБ от ДД.ММ.ГГГГ №УП-226 и в уставе МУП «Суванякский» также отсутствует. Таким образом, в нарушение ст.56 ГПК РФ истец не предоставил доказательств наличия на момент заключения договора купли-продажи права хозяйственного ведения МУП «Суванякский» на спорные объекты недвижимости. Пунктом 1 ст. 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено включение в конкурсную массу всего имущества должника, имеющегося на момент открытия конкурсного производства. Поскольку право хозяйственного ведения МУП «Суванякский» на спорные имущества не было зарегистрировано и, соответственно, не возникло, включение спорного имущества в конкурсную массу и реализация его на торгах противоречит п. 1 ст. 131, ст. 139 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В связи с чем, договор купли-продажи, на основании которого конкурсный управляющий МУП «Суванякский» продал оспариваемое имущество, является ничтожным, и в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ не влечёт юридических последствий. Поскольку согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по такой сделке. При таких обстоятельствах, основываясь вышеизложенным, требования истца в части вынесения решения о государственной регистрации права собственности по спорному договору являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Также в нарушение ст. 554 ГК РФ, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, то есть в договорах не отражены основные характеристики объектов движимого имущества, подлежащего продаже (площадь, точный адрес, и др.). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным. Ответчик указывает, что данной точки зрения придерживается и судебная практика. Согласно Постановлению ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N А43-8311/02-17-284 судпризнал правомерным отказ в государственной регистрации прав на движимое имущество, так как договор купли-продажи признан незаключенным ввиду отсутствия предмета договора. Договор продажи недвижимости является правоустанавливающим документом при регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре, раздел I которого согласно статье 12 (пункту 6) Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит краткое описание каждого объекта недвижимости. Перечень конкретной формации об объектах указан в разделе III Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее действительностью, и недействительна с момента ее совершения, отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности на недвижимое существо по такой сделке. Ответчик указывает, что, при таких обстоятельствах, основываясь вышеизложенным, требования истца в части признания права собственности по спорному договору являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Амиров Р.Р. указывает, что данной точки зрения придерживается и судебная практика, согласно постановлению ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф03-4637/2010. Амиров Р.Р. просит исковые требования оставить без удовлетворения. Представитель третьего лица Максимова Ю.В. считает исковые требования необоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Она указывает, что отсутствуют доказательства права собственности на спорные объекты у продавца, а потому договор купли-продажи не может быть признан законным. После оформления договора купли-продажи должно было быть зарегистрировано ранее приобретённое право собственности продавца, после чего по договору купли-продажи. Она показала, что договор купли-продажи был заключён в 2007 году, то есть в то время, когда их служба уже существовала, пояснив, что на территории <адрес> их служба была создана ДД.ММ.ГГГГ. Возникшее после этого право должно было быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Максимова Ю.В. показала, что МУП «Суванякский» мог и должен был в 2007 году зарегистрировать ранее возникшее право, а затем оформить куплю-продажу. Постановку указанного в исковом заявлении имущества как бесхозного считает законной. Так же пояснила, что договор купли-продажи не может быть признан действительным, поскольку в указанном договоре отсутствуют данные о недвижимом имуществе, адрес, инвентарный номер, площадь, литер и другие сведения, позволяющие идентифицировать каждый объект. Бухгалтерский баланс не является доказательством принадлежности объектов определённым организациям. Доказательств передачи имущества от Суванякского совхоза в МУП «Суванякский» не представлено, что имеются сомнения в передаче указанного имущества в МУП «Суванякский». Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям. При этом суд считает, что срок исковой давности Резяповым Р.Н. не пропущен. Он указывает, что о нарушении своего права узнал в декабре 2011 года. Им представлены уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, датированные ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в марте 2011 года Резяпов Р.Н. обращался в Баймакский районный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости. Исковое заявление было оставлено без движения, а в последствие возвращено заявителю. В судебном заседании установлено, что между истцом Резяповым Р.Н. и МУП «Суванякский» в лице конкурсного управляющего Габбасова Р.Р. заключен договор купли-продажи имущества, всего 195 наименований, в том числе и оспариваемого недвижимого имущества. В рассматриваемом случае в качестве продавца спорного имущества выступало МУП «Суванякский». В силу п. п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество, а имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится, соответственно, в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Моментом возникновения права хозяйственного ведения у унитарного предприятия закон считает момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника. Таким образом, для возникновения права хозяйственного ведения обязательным является принятие собственником решения о закреплении за унитарным предприятием имущества на праве хозяйственного ведения или наличие иных оснований (в том числе возведение объекта недвижимого имущества унитарным предприятием в установленном законом порядке). Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6). Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в «Российской газете» от ДД.ММ.ГГГГ №. Доказательств того, что спорное имущество было передано ответчику в хозяйственное ведение до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть ранее возникшего права суду также не представлено, и материалы дела таких документов не имеют. Как следует из материалов дела, право хозяйственного ведения МУП «Суванякский» на спорные объекты ничем не подтверждено, государственная регистрация права хозяйственного ведения на данные объекты не произведена. Таким образом, суд не располагает сведениями о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, и истец не представил доказательства наличия на момент заключения договора купли-продажи права хозяйственного ведения МУП «Суванякский» на спорные объекты недвижимости. Доводы истца, что спорные объекты находились на балансе МУП «Суванякский», который являлся собственником, распоряжался этим имуществом, суд находит необоснованными по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Указанные нормы призваны регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке, тогда как доказательств государственной регистрации права на вновь возведенный объект недвижимости истцом не представлено. Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничении этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В п. 1 ст. 33 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в «Российской газете» от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом не приведено доказательств, свидетельствующих о возникновении на момент оформления сторонами сделки права на спорное имущество до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Доводы истца о нахождении имущества на балансе продавца, наличие акта приёма-передачи, не влекут возникновение у МУП Суванякский каких-либо прав на спорное имущество, поскольку в нарушение ст.ст. 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, требования о признании права собственности на имущество по договору купли-продажи, оформленному между Резяповым Р.Н. и МУП «Суванякский», не основаны на законе. Отказывая в удовлетворении иска, суд также учитывает следующее. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исследовав условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что сторонами не согласованы все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора, в частности, предмет договора не позволяет точно установить месторасположение спорного объекта, отсутствует привязка к координатам на местности, отсутствует конкретное наименование спорного здания, его площадь, этажность и другие признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. Не указаны размеры приобретаемых зданий, их соответствие параметрам, определенным в техническом паспорте нежилого здания. Суд считает, что не соблюдены требования ст.554 ГК РФ, что в договоре купли-продажи, на который в обоснование своего права ссылается истец, не указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке и о признании сделки действительной, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование о признании незаконным бесхозным указанного имущества, всего по иску 14 наименований, и аннулировании записей об этом, не подлежит удовлетворению. Постановка на учёт произведена в соответствии с законом, и по изложенным в исковом заявлении основаниям, она не может быть признана незаконной. Право собственности истца на недвижимое имущество, приобретённое по указанному договору купли-продажи (всего 15 наименований) не может быть признано по изложенным выше основаниям. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Резяпова ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации СП Темясовский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Янтилина Л.М.