Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года                  г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрамгуловой Н.Н.,

при секретаре Султангареевой З.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова А.А. к администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,

установил:

Борисов А.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, указывая, что он в соответствии с договором купли-продажи от 12 декабря 2005 г., заключенным с СПК колхоз «Рассвет», является покупателем квартиры, расположенной по адресу: ____. Квартира передана ему по акту приема-передачи от 12.12.2005г. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Квартира им куплена за 20 000 рублей. Истец на основании договора купли-продажи является законным владельцем квартиры. В государственной регистрации указанной квартиры ему было отказан по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникших прав продавца на указанную квартиру. Истец указывает, что с его стороны все действия по исполнению договора купли-продажи выполнены, его вины в том, что продавец не оформил своевременно государственную регистрацию права собственности не имеется, в связи с чем истец просит признать договор купли-продажи действительной и признать его право собственности на квартиру, расположенной по адресу: ____

В судебном заседании представитель истца по доверенности Аккузина Г.Р. поддержала иск по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить исковые требования.     

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, но глава администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ Путинихин Г.М. направил письмо, где признает исковые требования и не возражает в удовлетворении исковых требований Борисова А.А., просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.       

Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковое заявление Борисова А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорное здание на момент заключения договора купли-продажи от 12.12.2005г. находилось на балансе ____».

Как следует из содержания договора купли-продажи ____ от 12 декабря 2005 года, истец приобрел у ____» квартиру, расположенную по адресу: ____ кв.2 по цене 20 000 рублей.

Расчет по договору произведен и подтверждается справкой с места работы истца, имеющейся в материалах дела.

Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 12 декабря 2005 года.

Согласно уведомлению межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №37 по РБ за №1362123 от 30.10.2008 года, ____» снята с учета в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрирована за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее - закон № 122-ФЗ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, и согласно техническому паспорту объекта недвижимости, годом постройки спорной квартиры является 1992 год, то есть до введения в действие Закона № 122-ФЗ и до образования службы государственной регистрации. Таким образом, приобретение ____» прав на данный объект не противоречит положениям ст.17 Закона № 122-ФЗ и в силу вышеназванных п.п.1-2 ст.6 Закона № 122-ФЗ указанные права признаются юридически действительными. Доказательствами, опровергающих это, а также доказательствами того, что спорное здание не принадлежало ____», суд не располагает.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования Борисова А.А. к администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

             решил:

Удовлетворить исковое заявление Борисова А.А. к администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру.

Признать договор купли продажи от 12 декабря 2005 года №19, заключенный между Борисовым А.А. и СПК колхоз «Рассвет» действительным.

Признать за Борисовым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья:                      Байрамгулова Н.Н.

Решение вступило в законную силу