РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июля 2012 года г.Баймак РБ Баймакский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кутлубаевой Г.Р., при секретаре Сиражитдиновой А.В., с участием истца Мавлютовой З.Ш., ее представителя Каримова З.Я., ответчика Замановой Г.А., представителя третьего лица Хажиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Мавлютовой Закии Шарифулловны о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и включении имущества в состав наследственной массы, УСТАНОВИЛ: Истец Мавлютова З.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском, изложив следующее. Муж истца, ФИО9, владевший жилым домом (запись в ЕГРП № от 27.04.2009г.) и земельным участком (запись в ЕГРП № от 27.04.2009г.), находящимися по адресу: <адрес>, заключил 04 марта 2010 года договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с ответчиком ФИО7, которая являлась приобретателем по ипотеке (за счет «материнского капитала»). То есть, была заключена сделка с обременением. Переход права должен был быть зарегистрирован после производства оплаты за данное недвижимое имущество на основании акта приема-передачи. До производства перечисления средств «материнского капитала» муж истца отказался от совершения сделки. Он и ответчик обратились в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Баймакском районе и г.Баймак по РБ с соответствующим заявлением. Муж умер 03 февраля 2011 года. Денежные средства не были перечислены. То есть, фактически сделка не состоялась, но, муж не успел при жизни обратиться в Баймакский орган Росреестра с соответствующим заявлением о расторжении вышеуказанного договора. Об этом истец узнала через 6 месяцев после его смерти - когда обратилась к нотариусу. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРП правообладателями вышеуказанного недвижимого имущества является ответчик и ее малолетние дети, а муж истца указан в качестве залогодержателя. Государственным регистратором было разъяснено истцу, что исключение данной записи из ЕГРП возможно лишь в судебном порядке. Без соответствующего судебного решения истец не имеет права оформить принятие наследства в виде вышеуказанного недвижимого имущества. Поскольку существенные условия вышеуказанного договора (в части, касающейся производства регистрации перехода права собственности только после оплаты и подписания акта приема-передачи) не были выполнены, сделка не может быть признана действительной и состоявшейся, она является ничтожной согласно ст.166, 432 ГК РФ. В исковом заявлении проситпризнать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную мужем истца и ФИО7 по договору от 04 марта 2010 года, недействительной; применить последствия недействительности сделки, исключив соответствующие записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 марта 2010 года; включить жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества для нотариального оформления принятия истцом наследства, открывшегося после смерти мужа - ФИО9, умершего 03 февраля 2011 года. В ходе судебного заседания истец Мавлютова поддержала иск в полном объеме по изложенным обстоятельствам. Представитель истца Каримов З.Я. поддержал иск полностью и пояснил, что в создавшейся обстановке не только истец не может оформить принятие наследства в виде вышеуказанного недвижимого имущества, но и ответчик не может воспользоваться «материнским капиталом» для приобретения другого жилого помещения. Ответчик ФИО4, действующая от своего имени и от имени малолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признала иск в полном объеме, подтвердив сведения, изложенные истцом. Представитель третьего лица, Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в Баймакском районе и г.Баймак РБ, Хажина Г.Р. показала, что на основании заявления Замановой Г.А. перечисление средств по вышеуказанному договору произведено не было. Возражений в отношении удовлетворения рассматриваемого иска не имеется. Заманова Г.А. имеет право воспользоваться средствами «материнского капитала» по своему усмотрению согласно действующему законодательству. Третье лицо, нотариус Идельбаева Ф.Х. и представитель другого третьего лица, Баймакского отдела Управления Росреестра по РБ, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки не сообщили. При таких обстоятельствах суд определи рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. Выслушав истца Мавлютову З.Ш., ее представителя Каримова З.Я., и представителя третьего лица Хажину Г.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> и свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО9 владел соответственно жилым домом (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельным участком (запись в ЕГРП № от 27.04.2009г.), находящимися по адресу: <адрес>. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 августа 2011 года указано, что правообладателями вышеуказанного недвижимого имущества является ответчик ФИО7 и ее малолетние дети. Ограничениями (обременениями) права указана ипотека, регистрация № от 04 марта 2010 года, срок с 04.03.2010г. по 31.12.2010г., залогодержатель: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из свидетельства о смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, видно, что он умер 03 февраля 2011 года. В соответствии со справкой администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет Баймакского района РБ от 12 марта 2012 года ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ, постоянно до своей смерти проживал по вышеуказанному адресу, совместно с ним ко дню его смерти проживала жена Мавлютова ФИО9, которая продолжает проживать там же безвыездно по настоящее время. Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ). Из показаний лиц, участвующих в деле, следует, что передача имущества не была произведена. Отказ от исполнения договора допускался соглашением сторон, ограничения (обременения) права не были сняты. При таких обстоятельствах сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка считается недействительной и применяются последствия недействительности сделки. Вышеуказанное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследственной массы для принятия наследства истцом. Иск признан ответчиком в полном объеме, возражений в отношении удовлетворения иска со стороны третьих лиц не поступило. Суд находит, что удовлетворение исковых требований не нарушает права и интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Мавлютовой З.Ш. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную ФИО9 и ФИО7 по договору от 04 марта 2010 года, недействительной. Применить последствия недействительности сделки, исключив соответствующие записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 марта 2010 года. Включить жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества для нотариального оформления принятия Мавлютовой ФИО9 наследства, открывшегося после смерти мужа - ФИО9, умершего 03 февраля 2011года. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. Судья: