Дело №2-378/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2012 года       г. Баймак, РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостанв составе: председательствующей судьи Янтилиной Л.М.,

с участием прокурора Тимерханова А.Р.

при секретаре Кулбулдиной З.А.,

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная компания» к Латыповой А.Г. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

установил:

ООО «Жилищная компания» обратилось в суд с иском к Латыповой А.Г. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам по тем основаниям, что в 2010 году администрацией муниципального района <адрес> РБ общежитие, расположенное по адресу: РБ, <адрес> было передано на эксплуатацию и содержание в ООО «Жилищная компания».

Истец указывает, что данное общежитие ООО «Жилищная компания» предоставляет работникам ГОУ НПО ПУ № для проживания, и комната № в общежитии была предоставлена Латыповой А. Г. в связи с тем, что она осуществляла рабочую деятельность, на ее имя был открыт лицевой счет, а также составлен договор социального найма от «04» апреля 2010 года. Совместно с ней в жилое помещение вселилась член её семьи: дочь Латыпова Г.С.. Так по договору данное жилое помещение было предоставлено на период работы. Истец указывает, что в настоящее время Латыпова А. Г. в ПУ № не работает, следовательно, занимает жилую площадь с нарушением договора социального найма, и данное жилое помещение ожидают для вселения и проживания другие работники ГОУ НПО ПУ №, не обеспеченные жильем. Ответчик прописан по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного заседания представитель истца Соколова С.С. изменила исковые требования, ООО «Жилищная компания» от исковых требований в части расторжения договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета, просит оставить без рассмотрения. Просит взыскать с Латыповой А.Г. задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 30249 рублей 75 копеек, пени в размере 3695 рублей 43 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере1107 рублей 49 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Ответчик Латыпова А.Г., будучи извещённая надлежащим образом в суд не явилась, возражений против иска не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В договоре социального наймаот ДД.ММ.ГГГГ и ст. 103 ЖК РФ установлено, что расторжение договора по требованию Нанимателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так в случае расторжения данного договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В типовом договоре социального найма от «04» апреля 2010 года п.п. 2.2 пункта 2 устанавливается обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно ч.5 ст. 100 ЖК РФ предусматриваетсяраспространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст.67 указанного нормативно-правового акта договор найма специализированного жилого помещения, то есть наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако, это обязательство ответчиком не исполняется продолжительное время более 6 месяцев, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги и проживание в общежитии составляла 11 800 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 30 249 рублей 75 копеек, что подтверждается лицевыми счетами за 2011 и 2012 года.

Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном ему жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному водоснабжению, обеспечению электроэнергией, водоотведению, канализации и теплоснабжению и прочими услугами. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за использованную по договору социального найма жилплощадь. На предупреждения и претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность, ответчик не отреагировала и добровольно задолженность не погасила.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчицы, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно п. 2 п.п. 2.2 пп.6 несовременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учётом изложенных выше обстоятельств суд находит требования истца подлежащими удовлетворению полностью. С ответчика Латыповой А.Г. подлежит взысканию в пользу ООО «Жилищная компания» задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 30249 рублей 75 копеек, пени в размере 3695 рублей 43 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере1107 рублей 49 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилищная компания»к Латыповой А.Г. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с Латыповой А.Г. в пользу ООО «Жилищная компания» задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 30249 рублей 75 копеек, пени в размере 3695 рублей 43 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере1107 рублей 49 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, всего 40052 рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

                        Судья:                  Янтилина Л.М.