Дело 2-33/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 марта 2011 года с.Байкалово Байкаловский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Лошкарёвой О.В., с участием истца Долматова А.В. ответчика Шиховой О.Г. заинтересованного лмца Пустозёровой Е.Г. при секретаре Родионовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-33/2011по иску Долматова А.В. к Шиховой О.Г. о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец Долматов А.В. обратился в Байкаловский районный суд с иском к Шиховой О.Г. о признании права собственности на жилой дом, в обосновании исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> у Шиховой О.Г. за <данные изъяты> рублей, который достался ей после смерти матери, ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи оформили распиской, которую написала Шихова О.Г. Впоследствии была перенумерация жилых домов на основании Постановления Главы Ляпуновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и дому был присвоен №. В настоящее время возникла необходимость оформить права на недвижимое имущество, однако правоустанавливающих документов на жилой дом нет. Установить право собственности на данный жилой дом возможно только в судебном порядке. В судебном заседании истец Долматов А.В. уточнил свои исковые требования указав, что просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования в судебном заседании истец Долматов А.В. с учетом уточнений поддержал полностью, обосновывая их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив, что с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает в доме по адресу: <адрес>, обрабатывает земельный участок, оплачивал налоги, пока они платились в сельскую администрацию. В настоящее время т.к. право собственности не установлено, налоги налоговой инспекцией не взимаются. Ответчик Шихова О.Г. с исковыми требованиями согласна, указала, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году по просьбе своей сестры Пустозёровой Е.Г., продала жилой дом, принадлежащий их матери, ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по <адрес>. в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления Главы Ляпуновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена перенумерация жилого дома и дому был присвоен №. Сестра Пустозерова Е.Г. была наследницей после смерти матери, продажа была с ее согласия. Привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица Пустозерова Е.Г. не возражала против удовлетворения заявленных требований истца, пояснив, что после смерти матери, Инишевой С.Д. она является наследницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный жилой дом она поручила продать своей сестре, Шиховой О.Г., так как сама проживает в <адрес>, после чего Шихова О.Г. продала дом и произведа с ней расчет. О том, что была произведена перенумерация дома, ей ничего не известно. Представители привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица Администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение, о причине неявки суд не известил, возражений по иску не представил. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № России по Свердловской области в судебное заседание не явился, но в письменном заявлении указал, что возражений по иску в целом не имеет. При этом выразил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц Администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № России по Свердловской области. Выслушав истца Долматова А.В., ответчика Шихову О.Г., заинтересованное лицо Пустозёрову Е.Г., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт. Из справки, выданной администрацией муниципального образования Байкаловское сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным похозяйственного учета жилой <адрес> в деревне <адрес> принадлежит ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно сообщения нотариуса нотариальной палаты Свердловской области, после смерти ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год. наследником в целой доле является ее дочь Пустозёрова Е.Г. (л.д. 31). В судебном заседании установлено, что Долматов А.В. приобрел у Шиховой О.Г. жилой дом, расположенный в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи оформили распиской (л.д. 12,53). Дом был продан Шиховой О.Г. по просьбе ее сестры, Пустозеровой Е.Г., после чего Шихова О.Г. произвела расчет с Пустозеровой Е.Г., данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривается сторонами. Согласно выписки из домовой книги, Долматов А.В. зарегистрирован в доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Из справки администрации муниципального образования «Байкаловское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Постановлением Главы Ляпуновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором зарегистрирован и проживает Долматов А.в. присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>) (л.д.43). Согласно выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ФИО 1 зарегестрировано право частной индивидуальной собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по <адрес> <адрес> (л.д. 50-51). Согласно сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Свердловской области, сведениями об уплате налогов на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> они не располагают ввиду отсутствия сведений от регистрирующих органов о правообладателях данного недвижимого имущества (л.д. 34). В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации. С учетом изложенного суд считает, что истец Долматов А.В. является надлежащим приобретателем спорного имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли - продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, заинтересованных лиц относительно заявленного искового требования, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Долматова А.В. - удовлетворить. Признать за Долматовым А.В., 30.09.1960 года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд в течение 10 дней. Судья: О.В.Лошкарёва.