Дело 2-322/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года                                          с. Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе :

председательствующего судьи Лошкарёвой О.В.

с участием представителя истца Кондрашина В.Н., действующий на основании доверенности,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний Байкаловского районного суда гражданское дело № 2-322/2011по иску Туйковой Л.А. к Евтюгиной В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Туйкова Л.А. обратилась в суд с иском к Евтюгиной В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом и земельный участок, площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> у Евтюгиной В.А. за 5 000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен распиской, зарегистрированной в Еланском сельском совете в присутствии свидетеля. С сентября 2006 года она проживает в доме, проводит текущий ремонт, оплачивает налоги, использует приобретенный жилой дом и земельный участок, как собственник. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на недвижимое имущество : жилой дом и земельный участок, однако правоустанавливающих документов на жилой дом нет. Просит установить право собственности на данный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Кондрашин В.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования, заявленные Туйковой Л.А. и указанные в исковом заявлении, поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик Евтюгина В.А. в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором признала исковые требования Туйковой Л.А. полностью, дополнительно пояснив, что претензий к Туйковой Л.А. она не имеет.

Привлеченный к участию в деле представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № выразил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя заинтересованного лица администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение.

Выслушав объяснения представителя истца Кондрашина В.Н., свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Евтюгина В.А. получила от Туйковой Л.А. денежные средства в размере 5 000 рублей за жилой дом. Факт передачи денег состоялся в присутствии свидетеля ФИО 2 (л.д.11).

В судебном заседании представитель истца указал, что фактически истцом Туйковой Л.А. был приобретен жилой дом с земельным участком, деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, направлено в адрес суда заявление о признании исковых требований.

Из сведений администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, и земельный участок находятся по адресу: <адрес>. Адрес присвоен на основании Постановления Главы Еланской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто не зарегистрирован (л.д. 6).

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Туйкова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно фактически проживает по адресу: <адрес> и в настоящее время является хозяйкой дома (л.д. 7).

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с момента продажи дома по адресу: <адрес> никто претензий не предъявлял (л.д. 17).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО 1 (л.д. 8). Согласно свидетельства о смерти ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Евтюгина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала с ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1958 года по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из свидетельства о смерти серии III-АИ № следует, что ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в отделе ЗАГСА <адрес> сделана соответствующая запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Факт продажи дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Евтюгиной В.А. Туйковой Л.А. подтверждается распиской (л.д.11).

Согласно сведений главы МО Краснополянское сельское поселение жилой дом и земельный участок по<адрес> находящиеся по адресу : <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО 1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из сведений специалиста МО Краснополянское сельское поселение следует, что по адресу : <адрес>, №, никто не зарегистрирован, ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а Евтюгина В.А. выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.15).

Администрация МО Краснополянское сельское поселение направила в адрес суда сведения о том, что с момента продажи дома по адресу : <адрес>, № никто претензий не предъявлял (л.д.17).

Согласно сведений главы МО Краснополянское сельское поселение жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Евтюгиной В.А. (основание - похозяйственные книги), а земельный участок принадлежит ФИО 1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, плательщиком налога на имущество, находящегося по адресу: <адрес> является Евтюгина В.А.. Также сообщает, что с 2006 года земельный налог не исчисляется согласно гл. 31 Налогового кодекса Российской Федерации, так как по данным Роснедвижимости и Росрегистрации сведения на земельный участок не предоставляются (л.д. 9).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на объект недвижимого имущества, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 54, 55).

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ Туйкова Л.А. приобрела по расписке у Евтюгиной В.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за 5 000 руб. Правоустанавливающие документы на данный жилой дом отсутствуют. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО 1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который проживал с Евтюгиной В.А.. После продажи Евтюгиной В.А. дома, последняя уехала в <адрес> к дочери, претензий никто не предъявлял.

Свидетель ФИО 3 суду показала, что Туйкова Л.А. является ее родной матерью, она с сентября 2006 года проживает в доме по адресу : с.Елань, ул.Советская, 59, который купила у Евтюгиной В.А. в сентябре 2006 года, обрабатывает земельный участок, делает ремонт.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истцом оформлены технический паспорт домовладения по адресу : <адрес>, № и технический паспорт строения (л.д.23-37).

С учетом изложенного суд считает, что истец Туйкова Л.А. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли - продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, заинтересованных лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Туйковой Л.А. - удовлетворить.

Признать за Туйковой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд в течение 10 дней.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть воссановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с кассационной жалобой.

Неиспользование лицами, участвующими в деле, права на кассационное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в надзорном порядке.

Судья :                                  О.В.Лошкарёва.