Дело 2-329/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Байкалово 23 декабря 2011 года Байкаловский районный суд Свердловской области в составе : председательствующего судьи Лошкарёвой О.В. с участием истца Соколовой Н.А., ответчика Карскановой Н.Н., при секретаре Язовских Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-329/2011 по иску Соколовой Н.А. к Карскановой Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Соколова Н.А. обратилась в Байкаловский районный суд с исковым заявлением к Карскановой Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании иска истец Соколова Н.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании расписки приобрела жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес> у Карскановой Н.Н. Указанную сделку оформили распиской, она передала Карскановой Н.Н. деньги в сумме 60 000 рублей. Зарегистрировать договор должным образом не было возможности, в связи с тем, что собственник жилого дома и земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Карсканова Н.Н. является дочерью ФИО1 В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в органах юстиции. Она с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с мая 2007 года следит за домом, делает ремонт, пользуются домом и земельным участком, сразу с первого года стала садить огород, пользуется домом и земельным участком, как своими, обрабатывает земельный участок, садит огород. В судебном заседании истец Соколова Н.А. поддержала заявленные требования, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчик Карсканова Н.Н. исковые требования признала, в судебном заседании пояснила, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали ее отцу ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти ФИО1 в доме проживала его сожительница ФИО 4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 ФИО 4 вскоре уехала проживать в <адрес> к своей сестре Макаровой З.Ф., на дом и земельный участок не претендовала, хотя после смерти ФИО1 недолго проживала в доме. В настоящее время ФИО 4 умерла, Макарова З.Ф., ее сестра, не претендует на жилой дом и земельный участок. Дом и земельный участок она (Карсканова Н.Н.) продала, как наследница, Соколовой Н.А. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. На земельный участок имеет свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО 4. ДД.ММ.ГГГГ она продала жилой дом с земельным участком Соколовой Н.А. за 60 000 рублей, написала расписку. Других документов на жилой дом и земельный участок у неё нет. В расписке написано, что продан жилой дом, фактически она продала жилой дом и земельный участок. В настоящее время она с семьей проживают в <адрес>, в жилом доме в д.Шаламы никто не проживает, но Соколова Н.А. делает ремонт, обрабатывает огород, использует жилой дом под дачу, огород под посадку овощей, в указанном жилом доме никто не зарегистрирован. Денежные средства за жилой дом и земельный участок она получила наличными, о чем написала расписку. Заинтересованное лицо Макарова З.Ф. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменное заявление, в котором указала, что возражений против удовлетворения исковых требований Соколовой Н.А. не имеет, высказала просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель заинтересованного лица муниципального образования «Байкаловское сельское поселение» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство, в котором изложил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей и указал на отсутствие возражений по исковым требованиям истца. Суд, с учетом истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица и представителя заинтересованного лица администрации муниципального образования «Байкаловское сельское поселение». Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее Закон) на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на жилое помещение, а именно, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт. Таким образом, для регистрации права собственности необходим определенный пакет документов. В соответствии со статьей 20 Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом Соколовой Н.А. и ответчиком Карскановой Н.Н., т.е. на ДД.ММ.ГГГГ право регистрации таких договоров в соответствии с действующим законодательством принадлежало Федеральной регистрационной службе. Согласно представленной расписки истец Соколова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом по адресу: <адрес> у Карскановой Н.Н. за 60 000 рублей (л.д.7). Истец Соколова Н.А. пояснила, что купила жилой дом, расположенный на земельном участке, т.е. и земельный участок, ответчик Карсканова Н.Н. подтвердила, что ею продан жилой дом, расположенный на земельном участке, т.е. продан и земельный участок. Из справки администрации муниципального образования «Байкаловское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО 4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной индивидуальной собственности ФИО 4 (л.д. 14,15). Согласно справки администрации муниципального образования «Байкаловское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно был зарегистрирован и проживал с ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 8). Согласно справки администрации муниципального образования «Байкаловское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес>, совместно с ней на день смерти в указанном доме никто не проживал и зарегистрирован не был (л.д. 11). Согласно справки администрации муниципального образования «Байкаловское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и никто не проживает (л.д. 9). Из справки нотариуса <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год. Наследником в целой доле является его дочь - Карсканова Н.Н. (л.д.52). После смерти ФИО 4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживавшей на день смерти в <адрес> заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год. Наследником в целой доле является ее сестра - Макарова З.Ф., проживающая в <адрес>. Данных о других наследниках не имеется (л.д.52). Ответчик Карсканова Н.Н. согласна с исковыми требованиями, не оспаривает факт продажи жилого дома и земельного участка истцу Соколовой Н.А., у истца Соколовой Н.А. отсутствует возможность представить документы о принадлежности дома, в связи с тем, что документы у ответчика отсутствуют, владельцы ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок ответчиком надлежащим образом не оформлялись. Самостоятельные требования, либо возражения по иску ответчиком Карскановой Н.Н., заинтересованным лицом Макаровой З.Ф., представителем заинтересованного лица в материалы дела не представлены. В судебном заседании нашел подтверждение факт продажи жилого дома с земельным участком ответчиком Карскановой Н.Н. истцу Соколовой Н.А. Свидетель ФИО 2 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии истец Соколова Н.А. передала деньги в сумме 60 000 рублей ответчику Карскановой Н.Н. за приобретенный жилой дом с земельным участком. Деньги были переданы в ее присутствии и в присутствии ФИО 3 Претензий Карсканова Н.Н. никаких не имела и не имеет, проживает в настоящее время с семьей в <адрес>, Соколова Н.А. с семьей зарегистрированы и проживают по другому адресу, но с момента приобретения дома Соколова Н.А. обрабатывает земельный участок, делает в доме ремонт. Подтверждает, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы на дом оформлены не были. Свидетель ФИО 3 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии истец Соколова Н.А. передала деньги в сумме 60 000 рублей ответчику Карскановой Н.Н. за приобретенный жилой дом с земельным участком. Деньги были переданы в ее присутствии и в присутствии Соколовой Н.В. Претензий Карсканова Н.Н. никаких не имела и не имеет, проживает в настоящее время с семьей в <адрес>, Соколова Н.А. с момента приобретения дома обрабатывает земельный участок, делает в доме ремонт. Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что Соколова Н.А. является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации. С учетом изложенного суд считает, что истец Соколова Н.А. является надлежащим приобретателем спорного имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, заинтересованного лица, представителя заинтересованного лица относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Соколовой Н.А. - удовлетворить. Признать за Соколова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд в течение 10 дней. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с кассационной жалобой. Неиспользование лицами, участвующими в деле, права на кассационное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в надзорном порядке. Судья : О.В.Лошкарёва