Дело № 2-245/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года с. Байкалово Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В. с участием представителя заявителя Намятова И.М., действующей на основании доверенности Мальгиной Е.М., заинтересованного лица Сусловой Т.В., при секретаре Язовских Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-245/2012 по заявлению Намятова И.М. об установлении объектом права собственности часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Намятов И.М. обратился в суд с заявлением об установлении объектом права собственности части жилого дома, ссылаясь, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 66,8 кв. м, в том числе жилой площадью 42,6 кв. м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, так как имеется отдельный вход (выход) в жилое помещение, кроме того, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет отдельный холодный пристрой, навес, сарай, ворота и ограждение из дерева. Указанные постройки имеются и у другой части жилого дома, собственником которой являются Саблукова В.Л., которая умерла. В настоящее время часть дома, где проживала Саблукова В.Л. приобрела Суслова Т.В., как 1\2 долю жилого дома. Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость уплачивать законно установленный налог на имущество, так как иной объект права незаконно увеличивает стоимость жилого помещения, тем самым увеличивается сумма налога на имущество. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным. Просит установить объектом права собственности часть жилого дома по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель заявителя Мальгина Е.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, которые указаны в исковом заявлении. Заинтересованное лицо Суслова Т.В. указала, что не возражает против установления объектом права собственности части жилого дома Намятовым И.М. по вышеуказанному адресу, поскольку жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, фактически осуществляется раздельное пользование частями дома, каждая часть дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, ограду, земельный участок, ограждения, надворные постройки, она является собственником первой части указанного жилого дома, хотя по документам также как и у Намятова И.М. собственник 1/2 доли жилого дома. Заинтересованные лица Ковалева Л.С., Суслова Е.А. направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против установления объектом права собственности Намятовым И.М. части жилого дома по адресу <адрес>, зарегистрированы по адресу : <адрес>. Представители заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Суд, с учетом мнения представителя заявителя, заинтересованного лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц - администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, в отсутствие представителя заинтересованного лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, заинтересованных лиц Ковалевой Л.С., Сусловой Е.А., от которых поступили заявления. Выслушав объяснения представителя заявителя Намятова И.М. - Мальгиной Е.М. заинтересованного лица Суслову Т.В. исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Намятов И.М. приобрел у Байкаловского Райкомхоза на основании решения Байкаловского Райсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность 1\2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 7). Согласно справки администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение сведения о жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д. 34). Согласно справки администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район объект жилья, расположенный по адресу: <адрес>2 в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д. 52). Из технического заключения СОГУП «Байкаловское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технического обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен двухквартирный одноэтажный жилой дом из дерева со служебными постройками, общей площадью 66,8 кв.м., из которой жилая площадь составляет 42,6 кв.м. Дом, возможно, разделить на части в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования объектом права, каждая часть имеет отдельный вход (выход) на улицу и раздельное пользование хозяйственными постройками и земельным участком. Часть дома, состоящая из общей площади 32,9 кв.м., из нее площадь жилых комнат 21,4 кв.м. с хозяйственными постройками находится в фактическом пользовании Саблуковой В.Л.. Другая часть дома, состоящая из общей площади 33,9 кв.м., из нее площадь жилых комнат 21,2 кв. м. находится в фактическом владении Намятова И.М.. Названные части объекта и земельные участки, прилегающие к ним фактически находятся в раздельном пользовании его собственников. Части объекта отделены друг от друга ограждением, имеют отдельные изолированные выходы за пределы земельного участка и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Части объекта имеют раздельное пользование хозяйственными и бытовыми строениями. Раздел на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (уменьшения) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, названные части объекта и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями названного выше жилого дома (л.д. 8). Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Суслова Т.В. (л.д. 54-55). Исходя из изложенного, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества является не 1\2 доля жилого дома, как указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а часть жилого дома под номером 29, общей площадью 33,9 кв.м., расположенного по <адрес>. Таким образом, названные части объекта и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников Намятова И.М. и Сусловой Т.В., и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу : <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности части жилого дома. Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом и правильно определить объект налогообложения при исчислении налога на имущество физических лиц. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Заявление Намятова И.М. - удовлетворить. Установить объектом права собственности Намятова И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, часть жилого дома под номером 29, общей площадью 33,9 кв. м, расположенного по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд. . . Судья : О.В.Лошкарёва