Дело 2-233/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2012 года с. Байкалово Байкаловский районный суд Свердловской области в составе : председательствующего судьи Лошкарёвой О.В. с участием истца Сусловой В.А., при секретаре Язовских Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2012 по иску Сусловой В.А. к Кузнецову А.А. о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец Суслова В.А. обратилась в суд с иском к Кузнецову А.А. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> у Кузнецова А.А. за <данные изъяты> рублей. Сделка купли-продажи была оформлена договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется жилым домом и земельным участком. О том, что договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, необходимо регистрировать в Байкаловском БТИ она не знала. ДД.ММ.ГГГГ ею было оформлено право собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает месторасположение приобретенного ею земельного участка по адресу: <адрес>. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако она не знает о местонахождении ответчика Кузнецова А.А. Просит установить право собственности на данный жилой дом. В судебном заседании истец Суслова В.А. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении. Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, каких либо заявлений, возражений по делу не предоставил. Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрация муниципального образования Байкаловское сельское поселение, администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей заинтересованных лиц. Выслушав объяснения истца исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № Кузнецов А.А. получила от Сусловой В.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок в <адрес> (л.д.4). Согласно технического паспорта домовладения и технического паспорта строения (л.д.9-14, л.д.15-23) выданных ДД.ММ.ГГГГ отделом СОГУП «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 48,1 кв.м, в том числе жилой 38,6 кв.м. Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXX 66:05 № следует, что земельный участок в <адрес> № для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности Сусловой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7). Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Сусловой В.А. (л.д. 8) Из справки Администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.24). Согласно справки Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: д.Комарица <адрес> принадлежит Кузнецову А.А., на основании данных списка сельского поселения (л.д. 45). Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.64-65). Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области сведениями о плательщиках имущественных налогов на имущество находящееся по адресу: <адрес> не располагает (л.д. 51). Согласно сведениям Администрации МО Байкаловское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: д.Комарица <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 57). В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации. С учетом изложенного суд считает, что истец Суслова В.А. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли - продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, заинтересованных лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сусловой В.А. - удовлетворить. Признать за Сусловой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой де<адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца. Судья : О.В.Лошкарёва.