Дело 2-252/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июля 2012 года с. Байкалово Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В. с участием истца Сутягиной Л.В., ответчика Новопашиной Л.Н., третьего лица на стороне истца Соколовой А.А., при секретаре Язовских Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2012 по иску Сутягиной Л.В. к Новопашиной Л.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Сутягина Л.В. обратилась в суд с иском к Новопашиной Л.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> у Шаламовой Н.В. за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был оформлен распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года она стала проживать в доме, проводить текущий и капитальный ремонты, использует приобретенные жилой дом и земельный участок, как собственник. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, однако правоустанавливающих документов на жилой дом нет. Просит установить право собственности на данный жилой дом и земельный участок. В судебном заседании истец Сутягина Л.В. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Шаламову Н.М., который в ДД.ММ.ГГГГ году умер, после него в доме осталась проживать его жена Шаламова Н.В., которая в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. Жилой дом и земельный участок она приобретала у Шаламовой Н.В. в присутствии Новопашиной Л.Н., та писала расписку, в настоящее время расписки не сохранилось, но Новопашина Л.Н. подтверждает данный факт и подтвердила факт передачи денежных средств за дом распиской. Ответчик Новопашина Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала, при этом пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ее отцу Шаламову Н.М., который ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти в доме осталась проживать мать Шаламова Н.В., она пользовалась жилым домом и земельным участком как своим собственным, проводила ремонт, обрабатывала земельный участок. В связи с престарелым возрастом Шаламова Н.В. переехала жить к ней. В ДД.ММ.ГГГГ году она продала дом с земельным участком, расположенном в <адрес> Сутягиной Л.В. за <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ году Шаламова Н.В. умерла. Расписку писала она, Шаламова Н.В. получила деньги от Сутягиной Л.В. в ее присутствии. Третье лицо на стороне истца Соколова А.А. в судебном заседании пояснила, что Сутягина Л.В. приходится ей матерью, в ДД.ММ.ГГГГ году приобретала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Когда мать приобретала жилой дом и земельный участок ей было 13 лет, в настоящее время она проживает с матерью и несовершеннолетними братьями в данном жилом доме, согласна, чтоб право собственности на жилой дом признали за Сутягиной Л.В., спора о жилом доме и земельном участке не имеется. Права несовершеннолетних лиц нарушены не будут. Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрация муниципального образования Байкаловское сельское поселение, администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, с учетом мнения истца, ответчика, третьего лица на стороне истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц. Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица на стороне истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Шаламова Н.В. получила от Сутягиной Л.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> (л.д.4). В судебном заседании истец Сутягина Л.В. указала, что фактически ею был приобретен жилой дом с земельным участком, деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиком в подтверждение доводов истца указано на то, что и он приобретал жилой дом с земельным участком и продавал Сутягиной Л.В. также жилой дом с земельным участком. Из сведений администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д<адрес>, принадлежит на праве собственности Шаламову Н.М. (л.д. 14), согласно кадастровой выписки о земельном участке (л.д.12), земельный участок на праве собственности принадлежит Шаламову Н.М. по адресу : <адрес> Из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект налогообложения жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежит в целой доле Шаламовой Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Налог на имущество не исчислялся. Задолженности по имущественным налогам на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 10). Согласно справки Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Шаламовой Н.В., на основании данных списка сельского поселения (л.д. 33). Из свидетельства о смерти серии II-АИ № следует, что Шаламов Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Шаламовской сельской администрации <адрес> произведена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Из свидетельства о смерти серии II-АИ № следует, что Шаламова Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в отделе ЗАГС <адрес> произведена соответствующая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Из сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Шаламова Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследником в целой доле являлась его жена Шаламова Н.В.. Свидетельство о праве на наследство по закону (денежные вклады) выдано ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти Шаламовой Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д. 32). Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Байкаловское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: дочь - Соколова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Сутягин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Сутягин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7). Факт регистрации по указанному адресу Сутягиной Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> подтверждается также информацией специалиста сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15). Согласно сведениям Администрации МО Байкаловское сельское поселение, Администрации МО Байкаловский муниципальный район жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 8,9). Согласно справки администрации МО Байкаловское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (прописана Сутягиной Л.В.) в адрес Администрации каких-либо требований (претензий) не поступало. Администрация МО Байкаловского сельского поселения предъявлять какие-либо требования на данный земельный участок не намерена (л.д. 11). Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что истец Сутягина Л.В. приходится ему дочерью, подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ году Сутягина Л.В. приобрела у Шаламовой Н.В. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Правоустанавливающие документы на данный жилой дом отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ года Сутягина Л.В. проживает в доме, следит за ним, проводит косметический ремонт, обрабатывает земельный участок. Свидетель ФИО2 суду показала, что она является сестрой истца, знает, что Сутягина Л.В. приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году дом у Шаламовой Н.В., Сутягина Л.В.постоянно проживает в этом доме, поддерживает дом в жилом состоянии, проводит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, садит огород, следит за домом и земельным участком, т.к. считает их своими. В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации. С учетом изложенного суд считает, что истец Сутягина Л.В. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли - продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьего лица, заинтересованных лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сутягиной Л.В. - удовлетворить. Признать за Сутягиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд. Судья : О.В.Лошкарёва.