Дело 2-311/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 октября 2012 года с.Байкалово Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В. с участием истца Воронкиной Л.С., ответчика Ваюкина А.Н., третьего лица на стороне ответчика Брызгалова В.К., заинтересованного лица Воронкиной С.Л., заинтересованного лица Ваюкиной Ю.В., при секретаре Язовских Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/2012 по иску Воронкиной Л.С. к Ваюкину А.Н. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Воронкина Л.С. обратилась в суд с иском к Ваюкину А.Н. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> у Ваюкина А.Н. за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был оформлен распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года она стала проживать в доме, проводить текущий и капитальный ремонты, использует приобретенный жилой дом как собственник. Земельный участок находится в аренде. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, однако правоустанавливающих документов на жилой дом нет. Просит признать право собственности на данный жилой дом. В судебном заседании истец Воронкина Л.С. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что жилой дом и земельный участок приобретала у Ваюкина А.Н. у которого отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве аренды. Ответчик Ваюкин А.Н. в судебном заседании исковые требования признал, при этом пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Воронкиной Л.С. за <данные изъяты> рублей, правоустанавливающих документов на жилой дом у него не имеется. В свое время он приобретал данный жилой дом у Брызгалова В.К. Подтверждает, что Воронкина Л.С. с ним рассчиталась, он согласен с тем, что Воронкина Л.С. является собственником жилого дома. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Брызгалов В.К. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел жилой дом и земельный участок в <адрес> у Брызгалова А.Г. по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей. В последующем данный жилой дом он продал Ваюкину А.Н., правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок он ему не передавал. Не возражает против удовлетворения заявленных требований Воронкиной Л.С. о признании права собственности на жилой дом. Привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица Воронкина С.Л. в судебном заседании пояснила, что она приходится дочерью Воронкиной Л.С., с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме по адресу: <адрес>, данный жилой дом Воронкина Л.С. приобрела у Ваюкина А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году, по настоящее время они проживают в данном жилом доме, делают ремонт, обрабатывают земельный участок, который находится в аренде. Заинтересованное лицо Ваюкина Ю.В. в судебном заседании пояснила, что Ваюкин А.Н. приходится ей мужем, в ДД.ММ.ГГГГ году он продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Воронкиной Л.С. за <данные изъяты> рублей, согласна, чтобы право собственности на жилой дом признали за Воронкиной Л.С., спора о жилом доме и земельном участке не имеется. Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрация муниципального образования Краснополянское сельское поселение, администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, с учетом мнения истца, ответчика, третьего лица на стороне ответчика, заинтересованных лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц. Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица на стороне ответчика, заинтересованных лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт. Согласно договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Ваюкин А.Н. получил от Воронкиной Л.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> (л.д.59). Из сведений администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании записи в похозяйственной книге №, стр.88, л/с 297, 1991-1995 года, жилой дом находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Брызгалову В.К. (л.д. 7). Из справки администрации МО Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 0,11 га действительно находится по адресу: <адрес> и принадлежит на праве аренды Воронкиной Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8). Нахождение земельного участка в аренде Воронкиной Л.С. также подтверждается постановлением Главы МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Воронкиной Л.С.» (л.д. 14), договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18), актом приема-передачи земельного участка Воронкиной Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде Воронкиной Л.С. (л.д.54). Из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на налоговом учете в МРИ ФНС России № по Свердловской области не состоят. Сведений о регистрации права на данный жилой дом и земельный участок от регистрирующих органов не предоставлено. В связи, с чем имущественные налоги за данные объекты не исчислялись и, следовательно, не уплачивались (л.д.11). Согласно справки Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ваюкину Н.И., на основании данных списка сельского поселения (л.д. 56). Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Воронкина Л.С. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>3, но фактически проживает по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: дочь - Воронкина С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5). Согласно сведениям Администрации МО Краснополянское сельское поселение, Администрации МО Байкаловский муниципальный район жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 9-10). Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение (л.д.76) следует, что по адресу : <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что Воронкина Л.С. приходится ей дочерью, подтвердила, что Брызгалов В.К. купил жилой дом по адресу: <адрес> у Брызгалова А.Г., проживал в доме 17 лет, затем продал жилой дом Ваюкину А.Н., который проживал в доме примерно 14 лет. С ДД.ММ.ГГГГ года в данном жилом доме проживает Воронкина Л.С. с дочерью. Она живет на другой стороне, истица производит ремонт жилого дома, следит за надлежащим состоянием, пользуется домом, как своим собственным. Ваюкин А.Н. после продажи дома претензий к Воронкиной Л.С. не предъявлял. Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что проживает в доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, со слов Воронкиной Л.С. знает, что она купила жилой дом на основании расписки, расписку он не видел. В доме они делают ремонт - меняли потолки, электропроводку, навесы, загородку, перекладывали печь, обрабатывают огород. Подтверждает, что в доме по адресу: <адрес> проживают он, Воронкина Л.С. и ее дочь Воронкина С.Л. В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации. С учетом изложенного суд считает, что истец Воронкина Л.С. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли - продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц, заинтересованных лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Воронкиной Л.С. - удовлетворить. Признать за Воронкиной Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд. Судья : О.В.Лошкарёва.