Дело №2-541/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Багратионовск 03 августа 2010г.
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Останина А.В., при секретаре Загербековой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манжуковой Е.С. в интересах несовершеннолетнего сына М.К.А. к администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о прекращении права аренды на земельный участок по договору,
УСТАНОВИЛ:
В своем исковом заявлении истица указывает, что постановлением администрации МО «Багратионовский район» от Х года гражданину М.В.Г. был предоставлен в аренду на Х лет земельный участок под дом и для его обслуживания, расположенного по адресу:ХХХ.
Х года М.В.Г. подарил Х доли жилого дома №Х в пос.Х Х района М.К.А.
Указанный договор дарения содержит пункт, согласно которому М.В.Г. уступает право аренды земельного участка М.К.А. и обязуется предоставить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для переоформления перехода права аренды. Однако собрав все необходимые документы, М.В.Г. не успел подать заявление о переоформлении договора аренды, так как Х года, М.В.Г. умер.
Истица просит суд прекратить право М.В.Г. на аренду данного земельного участка с той целью, чтобы в дальнейшем оформить договор аренды земельного участка на М.К.А.
В суд Манжукова Е.С. не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ее представители Огоновская Н.А. (по доверенности) и Лебедева Г.Г. (по ордеру) требования искового заявления поддержали.
Администрация МО «Багратионовский муниципальный район» в суд своего представителя не направила, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их представителя.
Третье лицо - Наумов П.В. в суде пояснил, что он является наследником по закону в отношении имущества умершего отца – М.В.Г. О том, что отец подарил Х доли жилого дома в пос.Х, он знал. На землю, расположенную под домом и для обслуживания дома, он не претендует.
Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
Постановлением Главы муниципального образования «Х» № Х от Х года М.В.Г. в аренду сроком на Х лет предоставлено Х доли от земельного участка общей площадью Х кв.м., что составляет Х кв.м., без выноса границ доли на местности, категория земель - земли поселений, целевое использование - под дом и для его обслуживания, расположенного по адресу: Калининградская область, Х район, пос.Х дом Х.
В соответствии с данным Постановлением, Х года администрацией МО Х с М.В.Г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на Х лет, т.е. с Х года по Х года.
Х года М.В.Г. подарил М.К.А. Х доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Калининградская область, Х район, пос.Х, Х, о чем был составлен соответствующий договор.
Пункт Х данного договора Дарения предусматривает, что Даритель уступает права на земельный участок Одаряемому и обязуется предоставить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для переоформления перехода права аренды на указанный земельный участок Одаряемому.
Со слов представителя истицы, М.В.Г. стал собирать необходимые документы для переоформления перехода права аренды на М.К.А., но не успел, так как умер.
Пункт Х Договора аренды предусматривает, что действие Договора досрочно прекращается по заявлению Арендатора в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, указанном в п.Х. к другим лицам.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от Х года (Х №Х), выданному М.К.А., Х года рождения, последнему на праве долевой собственности принадлежит Х доли в праве на жилой дом, общей площадью Х кв.м., по адресу: Калининградская область, Х район, пос.Х.
Свидетельство выдано на основании договора дарения от Х года.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Прекращение договора аренды в соответствии с гражданским законодательством возможно в связи с истечением срока, на который был заключен договор, и в случае досрочного расторжения договора. Общие основания прекращения обязательств установлены в ст. ст. 407 - 419 ГК РФ.
Так статья 418 ГК РФ, предусматривает, что все обязательства прекращаются смертью гражданина.
Прекращение земельных прав субъекта происходит в силу закона из-за наступления юридических событий. К таким событиям закон относит и смерть носителя земельных прав.
Суд признает, что в связи со смертью М.В.Г., его обязательства и права по договору аренды земельного участка прекращены.
Кроме того, основанием для прекращения права аренды земельного участка, расположенного в пос. Х, Х района, дом Х (досрочного прекращения действия договора) является и пункт Х Договора аренды от Х года, так как право собственности на недвижимое имущество (Х доли в праве собственности на жилой дом), находящееся на данном земельном участке, перешло к другому лицу.
В силу изложенных оснований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право аренды М.В.Г. по договору № Х от Х года на Х доли от земельного участка общей площадью Х кв.м., что составляет Х кв.м., без выноса границ доли на местности, категория земель - земли поселений, кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: Калининградская область, Х район, пос.Х д.Х, заключенному между администрацией МО «Х» и М.В.Г..
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда.
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2010 г.
Судья А.В. Останин
Решение вступило в законную силу 20.08.2010 г.