Дело №2-710/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Багратионовск 01 октября 2010 г.
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Останина А.В.,
при секретаре Загербековой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко Д.Д. к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» о прекращении договора аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Колесниченко Д.Д. в своем исковом заявлении указал, что Х года он приобрел у АОЗТ «ХХХ» по договору купли-продажи здания столярной мастерской и пилорамы со складами, расположенные по адресу: Калининградская область, ХХХ.
Земельные участки под указанные выше здания были предоставлены администрацией МО «Багратионовский район» акционерному обществу «Х» в аренду на 5 лет, о чем были составлены два соответствующих договора аренды. Своевременно эти договоры расторгнуты сторонами не были. В настоящее время расторгнуть договоры аренды не представляется возможным вследствие завершения процедуры банкротства в отношении АОЗТ «Х». Без оформления земельных отношений он не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Истец просит суд прекратить договор аренды земельного участка, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Х, заключенный между администрацией муниципального образования «Багратионовский район» и АОЗТ «Х» Х года за №Х и договор аренды земельного участка, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Х, заключенный между администрацией муниципального образования «Багратионовский район» и АОЗТ «Х» Х года за № Х.
В суде истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации МО «Багратионовский муниципальный район» - Коршунова В.А. возражений относительно требований истца не заявила, оставив вынесение решения на усмотрение суда. При этом она пояснила, что между администрацией муниципального образования и АОЗТ «Х» были заключены Соглашения о расторжении договоров аренды. Копии этих Соглашений были направлены в УФРС для регистрации расторжения договоров аренды земельных участков, но они не были приняты, так как подлинники данных документов остались в АОЗТ «Х» и были утеряны. Она считает, что вторая сторона имела намерения расторгнуть договоры аренды земельных участков, но вовремя не успела это сделать.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с договором аренды № Х от Х года, администрация МО «Багратионовский район» (Арендодатель) предоставила АОЗТ «Х» (арендатор) в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью Х кв.м., с кадастровым номером Х по адресу: Калининградская область, Х. Земельный участок предоставляется под здание пилорамы со складами и для его обслуживания.
По договору аренды №Х от Х года администрация МО «Багратионовский район» (Арендодатель) передала АОЗТ «Х» (Арендатор) в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером Х, находящийся по адресу: Калининградская область, Х под здание строительного цеха и для его обслуживания.
Оба договора аренды зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними Калининградской области.
В суд также представлены Соглашения от Х 2003 года о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенные между администрацией МО «Багратионовский район» и АОЗТ «Х», которые подписаны обеими сторонами.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, право собственности на здание столярной мастерской (Х) и здание пилорамы со складами (Х), зарегистрировано за Колесниченко Д.Д. на основании договоров купли-продажи от Х года.
Таким образом, в ходе разбирательства дела было установлено, что АОЗТ «Х» продало истцу оба объекта недвижимости, распложенные на земельных участках, находящихся в аренде у акционерного общества, которое изъявило свое желание в письменной форме о расторжении обоих договоров.
В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как пояснила в судебном заседании представитель администрации муниципального образования, копии Соглашений о расторжении договоров аренды ими были направлены в УФРС для регистрации, но эти Соглашения не были приняты и зарегистрированы по причине отсутствия подлинных документов.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов установлено, что в управление поступило заявление от МО «Багратионовский МР» о регистрации соглашения о расторжении зарегистрированного договора аренды, при этом документов о расторжении договора аренды не представлено.
В силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.) (ст. 419 ГК РФ).
В связи с ликвидацией АОЗТ «Х», его обязательства по договорам аренды земельных участков прекращаются.
Таким образом, аренда акционерным обществом закрытого типа «Х» земельных участков, расположенных в Х должна быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить договор аренды земельного участка, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Х, заключенный между администрацией муниципального образования «Багратионовский район» и АОЗТ «Х» Х года за №Х.
Прекратить договор аренды земельного участка, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: Х, заключенный между администрацией муниципального образования «Багратионовский район» и АОЗТ «Х» Х года за №Х.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2010 г.
Судья: (подпись) А.В.Останин
Копия верна. Судья: А.В.Останин
Решение вступило в законную силу 19 октября 2010 г.