Дело № 2-907/2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации30 ноября 2010 г.
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Вольтер Г.В.,
с участием прокурора Округ Л.Л.,
при секретаре Матросовой О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородулиной Т.Г. к Коротких М. В. о выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Бородулина Т.Г. обратилась в суд с иском, которым просит выселить Коротких М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
В заявлении истица указала, что 29 октября 2010 года между ней и ответчицей был заключен договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, согласно которому она приобрела у Коротких М.В. указанную квартиру и обязалась оплатить сумму сделки в размере 450000 рублей в следующем порядке: 150000 рублей в день совершения сделки, оставшуюся сумму в размере 300000 рублей частями, путем перечисления денег в сумме 15 000 рублей на расчетный счет продавца с 16 по 21 число каждого месяца до выплаты всей суммы. Ответчица обязалась освободить указанное помещение в срок до 01 ноября 2009 года и сняться с регистрационного учета по месту жительства после полной оплаты всей суммы договора. В обеспечение исполнения условий договора была оформлена ипотека. Бородулина Т.Г. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчица, после передачи денег и предоставления необходимых документов в УФРС освободила спорное помещение и убыла в неизвестном направлении, не выполнив при этом взятое на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя Зимушко Д.А., исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истицы по доверенности Зимушко Д.А. в судебном заседании поддержал требования своей доверительницы в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчица Коротких М.В. в судебное заседание не явилась, ранее о времени и месте слушания дела извещалась заказными письмами по месту регистрации, откуда почтовые отправления вернулись с отметкой о непроживании адресата.
Представитель ответчицы по ордеру адвокат Показанникова З.Н., привлеченная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку правом признания иска она в силу закона не наделена.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требования ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № ХХХ от 15 июня 2010 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, является Бородулина Т.Г. Существующих ограничений (обременений) права на указанную квартиру не зарегистрировано.
Свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: ХХХ от 11 ноября 2009 года № ХХХ на имя Бородулиной Т.Г. с обременением – ипотека в силу закона в настоящее время погашена.
Согласно п.п. 4,5 договора купли - продажи от 29 октября 2009 года указанная квартира продана Коротких М.В. истице за 450 000 рублей. По условиям договора данная сумма уплачивается следующим образом: 150 000 рублей в день совершения сделки, оставшаяся сумма в размере 300000 рублей выплачивается частями, путем перечисления денег в сумме 15 000 рублей на расчетный счет продавца с 16 по 21 число каждого месяца до выплаты всей суммы в срок до 21 июня 2011 года.
На момент подписания договора в квартире была зарегистрирована Коротких М.В., которая взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета после полной оплаты суммы договора.
Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, Бородулина Т.Г. свои обязательства по договору купли - продажи квартиры исполнила, уплатив всю сумму стоимости квартиры. Коротких М.В., согласно пункту 6 договора, квартиру освободила и выехала в неизвестном направлении, не исполнив свои обязательства сняться с регистрационного учета по месту жительства после получения полной суммы стоимости квартиры.
Как следует из представленных приходных кассовых ордеров, истица полностью выполнила свои обязательства и выплатила полную сумму стоимости квартиры.
Согласно положению ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из поквартирной карточки в квартире Х дома Х по ул.ХХХ в г.ХХХ зарегистрированы собственник: Бородулина Т.Г., муж – Б.А.П. и знакомая Коротких М.В.
Согласно справке МУП «ХХХ ЖКС», Коротких М.В., ХХХ года рождения, зарегистрирована по адресу: ХХХ.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из представленных суду материалов, ответчица выехала из спорного жилого помещения, исполнив при этом требования пункта 6 договора купли - продажи от 29 октября 2009 года, однако она не выполнила своего обязательства, предусмотренного п. 5 указанного договора, оставшись зарегистрированной в квартире после полной оплаты суммы договора.
Таким образом, поскольку право пользования спорной квартирой прекращено у Коротких М.В. по основаниям, предусмотренным договором купли-продажи, на основании положения ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению из кв.Х по ул.ХХХ в г.ХХХ ХХХ района Калининградской области.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бородулиной Т.Г. удовлетворить.
Выселить Коротких М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, ХХХ район, г.ХХХ, ул.ХХХ, дом Х, квартира Х и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд Багратионовский районный суд Калининградской области в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2010 года.
Судья: (подпись) Г.В.Вольтер
Копия верна. Судья: Г.В.Вольтер
Решение вступило в законную силу 17 декабря 2010 г.