Дело № 2-969/2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации29 декабря 2010 года
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Вольтер Г.В.,
при секретаре Матросовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатряна Ю.А. к администрации МО «ХХХ сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Хачатрян Ю.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 1999 года он вместе со своей семьей проживает по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос.ХХХ, ул.ХХХ, дом Х. Данный дом он приобрел по договору приватизации у ПК им.ХХХ 25 января 2008 года. Право собственности на дом он своевременно не зарегистрировал в УФРС, а когда обратился с заявлением о регистрации, ему было отказано, поскольку отсутствовала другая сторона договора. В настоящее время ПК им.ХХХ не существует. Он (Хачатрян Ю.А.) оплачивает коммунальные услуги и все расходы, связанные с содержанием дома.
В судебном заседании Хачатрян Ю.А. поддержал заявленные требования, пояснив, что спорный жилой дом он приобрел в ПК им.ХХХ. В настоящее время ПК им.ХХХХ не существует, так как он признан банкротом.
Представитель истца Айриян Ж.Э. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании глава администрации МО «ХХХ сельское поселение» заявленные исковые требования признал, пояснив, что спорный жилой дом ранее принадлежал колхозу им.ХХХ. Затем колхоз им.ХХХ был реорганизован в ПК им.ХХХ, который в свою очередь был реорганизован в КФХ «ХХХ». В настоящее время КФХ «ХХХ» также прекратило свое существование. Жилой дом, расположенный по адресу: пос.ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ, собственностью администрации МО «ХХХ сельское поселение» не является.
Представитель третьего лица – индивидуальный предприниматель Р.А.А. (КФХ «ХХХ»), привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежаще, суду представила заявление, в котором указала, что КФХ «ХХХ» правопреемником ПК им ХХХ не является и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, и подтверждается имеющимся в материалах дела договором, 25 января 2008 года администрация ПК им.ХХХ в лице конкурсного управляющего Б.С.Я. безвозмездно передала Хачатряну Ю.А. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: пос.ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ, общей полезной площадью ХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХ кв.м.
Как следует из поквартирной карточки, в доме, расположенном по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос.ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ, зарегистрированы: с 05.01.1999 года Хачатрян Ю.А., Х.А.Ю, Х.А.Ю., а также с 31 мая 2000 года Г.Н.Р., С.О.А., С.К.А.
Как пояснил в судебном заседании глава администрации МО «ХХХ сельское поселение», администрация МО «ХХХ сельское поселение» собственником спорного жилого помещения не является. Ранее собственником дома являлся колхоз им.ХХХ, затем ПК им.ХХХ, которого в настоящее время не существует.
Согласно ответу администрации МО «ХХХ сельское поселение» колхоз имени ХХХ Багратионовского района был реорганизован в ПК им ХХХ решением общего собрания колхоза, протокол № 9 от 09 сентября 1997 года на основании Постановления Правительства РФ от 04 сентября 1992 года. ПК им.ХХХ преобразован в КФХ «ХХХ» решением общего собрания от 01 июля 2000 года.
По данным учетно-технической документации Багратионовского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности на дом ХХХ по улице ХХХ в поселке ХХХ Багратионовского района не зарегистрировано. Как указывает истец, в Управлении Росреестра ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствует вторая сторона договора.
Представитель третьего лица – индивидуальный предприниматель Р.А.А. (КФХ «ХХХ» указала, что КФХ «ХХХ» правопреемником ПК им ХХХ не является.
Таким образом, при отсутствии спора о праве на жилое помещение, в настоящее время Хачатрян Ю.А. по независящим от него причинам не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на принадлежащее ему по договору приватизации жилое помещение, в связи с чем суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно техническому паспорту на домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос.ХХХ, ул.ХХХ дом ХХХ, имеет площадь с холодными помещениями ХХ кв.м., общую площадь ХХ кв.м., жилую площадь ХХ кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Хачатряном Ю.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос.ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ, площадью с холодными помещениями ХХХ кв.м., общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2010 года.
Судья: (подпись) Г.В.Вольтер
Копия верна. Судья: Г.В.Вольтер
Решение вступило в законную силу 12 января 2011 года