Дело № 2-246/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Вольтер Г.В.,
при секретаре Матросовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трощевой А.А. к администрации МО «ХХХ городской округ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Трощева А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что Х января 2010 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, кв. Х, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе кухня площадью 14,1 кв.м. и жилая комната площадью 20,7 кв.м. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного здания. В квартиру из общего подъезда имеется отдельный вход, оборудованный входной дверью. На момент совершения ею сделки по приобретению в собственность квартиры, дверь уже была установлена. Кроме того, в коридоре за дверью был оборудован санузел, также изолированный дверью от общего пространства коридора. Приобретая в собственность квартиру, она добросовестно заблуждалась, полагая, что указанные коридор и санузел находятся в собственности продавца. В дальнейшем ей стало известно, что коридор, площадью 12,1 кв.м. и санузел площадью 1,7 кв.м. являются общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с действующим жилищным законодательством она известила всех собственников помещений в многоквартирном доме № ХХХ по ул.ХХХ о проведении заочного собрания по вопросу увеличении общей площади её квартиры за счет уменьшения площади имущества общего пользования в многоквартирном доме. В ходе проведения заочного собрания единогласно было принято положительное решение об увеличении общей площади её квартиры за счет уменьшения площади общего имущества дома. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ, кв.ХХХ, общей площадью 48,6 кв.м.
К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены также Азаренков В.Н., Андреев Р.С., Андреева К.С., Андреев С.С., Привалова И.Ф., Тихонова Н.Ф., Назаренко С.В., Садовский Р.А., Лынова О.В., Исакова С.Н., Фролова В.Т., Чекмарев С.Д., Коваленко Ю.В., Переславцева (Коваленко) Н.М., Литвинов А.Н., Лынова О.В., Цветкова Т.В., Вайчюлене С.В., Дюжикова Г.В., Пугачёва Н.В., Панина В.О., Колесник А.А., Голуб С.В., являющиеся собственниками помещений в доме № Х по ул.ХХХ г.ХХХ.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объеме.
Представитель администрации МО «ХХХ городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованием ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требования ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно положению ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с договором купли – продажи от Х января 2010 года и передаточным актом к указанному договору Трощева А.А. приобрела у ХХХ в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул.ХХХ, дом Х, кв.Х в г.ХХХ ХХХ района Калининградской области, общей площадью 34,4 кв.м.
На основании свидетельства о государственной регистрации права 39-АА ХХХ от Х февраля 2010 года Трощева А.А. зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру, общей площадью 34,4 кв.м.
Как видно из технического паспорта на квартиру № Х в доме № Х по ул. ХХХ в г. ХХХ, по состоянию на Х апреля 2005 года, ранее квартира состояла из жилой комнаты 20,3 кв.м., кухни 14,1 кв.м.
В настоящее время, после присоединения к квартире значительной части площади мест общего пользования – коридора и санузла, площадь данной квартиры увеличилась до 48,6 кв.м., и по состоянию на Х августа 2010 года в квартире имелись следующие помещения: жилая комната 20,7 кв.м.; кухня 14,1 кв.м.; санузел 1,7 кв.м., коридор 12,1 кв.м.
Как указывает истица, на момент приобретения ею квартиры, коридор и санузел уже были присоединены к квартире, и она полагала, что указанные помещения находятся в собственности продавца.
Согласно требованию ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно положению ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Привлеченные в качестве третьих лиц собственники других жилых помещений, расположенных в доме № Х по ул. ХХХ в г.ХХХ: Азаренков В.Н., Андреев Р.С., Андреева К.С., Андреев С.С., Привалова И.Ф., Тихонова Н.Ф., Назаренко С.В., Садовский Р.А., Лынова О.В., Исакова С.Н., Фролова В.Т., Чекмарев С.Д., Коваленко Ю.В., Переславцева (Коваленко) Н.М., Литвинов А.Н., Лынова О.В., Цветкова Т.В., Вайчюлене С.В., Дюжикова Г.В., Пугачёва Н.В., Панина В.О., Колесник А.А., Голуб С.В., а также администрация МО «ХХХ городской округ», являющиеся собственниками помещений в доме № Х по ул.ХХХ г.ХХХ, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, своих возражений относительно увеличения общей площади квартиры № Х за счет уменьшения площади имущества общего пользования не высказали. О данном обстоятельстве свидетельствуют также представленные суду решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического отчета, выполненного ОАО «Калининграджилкоммунпроект» от Х марта 2011 года № Х, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, междуэтажного перекрытия и перегородок), а также внутриквартирного инженерного оборудования, работоспособное. При проведении реконструкции кв.Х работы, в доме Х по ул.ХХХ г.ХХХ, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не производились. Сохранение жилого помещения в реконструированном виде соответствует СНиП, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Оценивая все вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования Трощевой А.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ район, г.ХХХ, ул.ХХХ, дом Х, кв.Х, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Трощевой А. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ район, г. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, кв. Х, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2011 года.
Судья: (подпись) Г.В.Вольтер
Копия верна. Судья: Г.В.Вольтер
Решение вступило в законную силу 30 апреля 2011 г.