Дело № 2-298/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Вольтер Г.В.,
при секретаре Ташболатовой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцовой И.Н. к администрации МО «ХХХ сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шевцова И.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «ХХХ сельское поселение», указав, что она является собственницей 28/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ХХХ район, п.ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ. На основании договора купли-продажи № Х от Х февраля 2008 года администрация МО «ХХХ городской округ» передала ей в собственность за плату 28/100 доли от земельного участка общей площадью 1200 кв.м. под дом и его обслуживание. В регистрации указанного договора купли- продажи земельного участка ей было отказано в связи с тем, что при регистрации были выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, поскольку в едином государственном реестре прав уже имеются данные о зарегистрированных правах на 74/100 доли в праве собственности на вышеуказанный участок. Собственниками указанного недвижимого имущества являются: ХХХ, которая является собственником 28/100 доли в праве собственности на дом и 30/100 доли в праве собственности на земельный участок; ХХХ, которой принадлежит 22/100 доли в праве собственности на жилой дом и 22/100 доли в праве собственности на земельный участок; ХХХ - 22/100 доли в праве собственности на жилой дом и 22/100 доли в праве собственности на земельный участок.
В судебное заседание Шевцова И.Н. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.
Представитель истицы Маркина Н.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что в настоящее время достигнуто соглашение между её доверительницей и ХХХ о перераспределении долей в праве на земельный участок, поскольку первоначально при распределении долей была допущена ошибка.
Представитель администрации МО «ХХХ сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда.
В судебном заседании ХХХ пояснила, что такие разночтения в долях на земельный участок произошли в связи с тем, что её доля участка не соразмерна доле дома. Она уже купила 28/100 доли в праве собственности на дом и 30/100 доли в праве собственности на земельный участок. Разночтения она заметила сразу, но ей никто не смог объяснить, почему так произошло. Она не возражает против того, что её доля в праве собственности на земельный участок уменьшится на 2/100. В настоящее время все собственники намерены заключить в Управлении Росреестра соглашение о перераспределении долей.
Остальные собственники домовладения по ул.ХХХ дом ХХХ в п.ХХХ, ХХХ (22/100 доли в праве), ХХХ (22/100 доли в праве) в судебном заседании поддержали позицию Б.О.А.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требования ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Судом установлено, что Шевцова И.Н. является собственником 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ХХХ район, п.ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ, (свидетельство о государственной регистрации права 39-АА ХХХХ).
По договору купли-продажи № Х от Х февраля 2008 года Шевцова И.Н. приобрела у администрации МО «ХХХ городской округ» 28/100 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер ХХХ, целевое использование – под дом и его обслуживание, находящийся по адресу: Калининградская область, п.ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ.
В настоящее время Шевцова И.Н. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на 28/100 доли земельного участка, поскольку в едином государственном реестре прав уже имеются данные о зарегистрированных правах на 74/100 доли в праве собственности на вышеуказанный участок.
Согласно требованию ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии с положением ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от Х апреля 2011 года № ХХХХ право в общей долей собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, по адресу: пос.ХХХ, ул.ХХХ, ХХХ зарегистрировано: за ХХХ - 22/100 доли; за ХХХ- 22/100 доли; за ХХХ- 30/100 доли.
Право собственности на жилой дом по адресу: пос. ХХХ, ул.ХХХ, ХХХ зарегистрировано: за ХХХ - 22/100 доли; за ХХХ- 22/100 доли; за ХХХ- 30/100 доли; за Шевцовой И.Н. – 28/100 доли.
Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что за Б.О.А. в настоящее время зарегистрирована доля в праве собственности на земельный участок, размер которой не пропорционален доле в праве собственности на здание.
Согласно положению ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В судебном заседании третье лицо ХХХ пояснила, что при регистрации её права в долевой собственности была допущена ошибка и за ней было зарегистрировано право в общей долевой собственности на земельный участок в размере 30/100, тогда как ей принадлежит 28/100 в праве собственности на жилой дом. Против перераспределения долей земельного участка в соответствии с имеющимися долями в праве собственности на дом не возражает.
Таким образом, учитывая, что Шевцовой И.Н. на праве собственности принадлежит 28/100 доли жилого дома и в соответствии с требованием закона доля в праве собственности на земельный участок должна быть пропорциональна доле в праве собственности на здание, а также то, что ХХХ не возражает против того, чтобы её доля в праве собственности на земельный участок уменьшилась на 2/100 и составила 28/100, что будет соответствовать приходящейся на неё доле дома, суд находит исковые требования Шевцовой И.Н. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Шевцовой И.Н. право собственности на 28/100 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью ХХХ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ район, п.ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2011 года.
Судья: (подпись) Г.В.Вольтер
Копия верна. Судья: Г.В.Вольтер
Решение вступило в законную силу 04 мая 2011 года.