Дело № 2- 114/11 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2011 г.Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
судьи Патриной В.В.,
при секретаре Дацюк Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой А.М. к администрации МО «ххх» о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Борисова А.М. обратилась в суд с иском к администрации МО «ххх» о признании права собственности на 29/100 доли жилого дома общей площадью 233,1 кв.м., жилой площадью 98,6 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская обл., Багратионовский р-н, п.ххх, ул.ххх, д.ххх.
В обоснование иска Борисова А.М. указала, что она проживает в квартире № ххх дома ххх по ул.ххх в п.ххх с 18 ноября 1958 г. Она обратилась в администрацию МО «ххх» по вопросу приватизации занимаемого ею жилого помещения — квартиры № ххх, однако выяснилось, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Вышеназванным жилым помещением, указывает истица, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем просит признать за ней право собственности на 29/100 долю жилого дома в порядке приобретательной давности.
Борисова А.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Маркина Н.Ф., представляющая интересы истицы на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержала и пояснила суду, что в Калининградскую область Борисова А.М. приехала по переселению в 1949 г. и с этого времени постоянно проживает в спорном жилом помещении. Однако подтвердить факт переселения истица не может, т.к. переселенческий билет не сохранился. В этом же году в квартиру № ххх этого же дома вселилась Русакова Ю.А. В доме всего 4 квартиры. Квартиру № ххх занимает семья Б.А.М. Собственницей квартиры № ххх является З.Л.Ю., которая приобрела 20/100 доли дома по договору купли-продажи у А.М.П., приобретшей в свою очередь эту долю дома на основании судебного решения о признании права собственности на долю дома в порядке наследования. Жилое помещение, занимаемое Я. ранее использовалось как помещение магазина и было приобретено Я.Н.Н. и Я.В.Е., ххх г.р. в равных долях по 21/200 доли по договору приватизации, заключенному с администрацией МО «ххх». Русакова Ю.А. приобрела право собственности на 25/100 доли жилого дома в порядке наследования по судебному решению. Фактически доля Русаковой Ю.А. в праве долевой собственности составляет 29/100 доли, а не 25/100 доли дома. По сообщению БТИ ранее существовал такой порядок, при котором доли дома между его собственниками определялись, исходя из количества собственников, а не занимаемых ими площадей дома. Доля дома, на которую просит признать право собственности Борисова А.М. исчислена от площади дома с учетом площади квартиры. После признания за истицей права собственности на 29/100 доли дома, его собственники намерены заключить соглашение об изменении размера долей в праве собственности на жилой дом.
Администрация МО «ххх» представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.
Привлеченные судом для участия в деле в качестве третьих лиц сособственники спорного жилого дома Захарченко Л.Ю., Яшина Н.Н., а также Липинский А.С. - внук истицы, проживающий с ней в одной квартире, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких - либо возражений по иску не представили.
Русакова Ю.А. - сособственница д.ххх по ул.ххх в п.ххх привлеченная судом в качестве третьего лица по делу, с иском Борисовой А.М. согласилась и пояснила суду, что в указанном выше доме она проживает с 1949 г. Борисова А.М. приехала в Калининградскую область вместе с матерью в 1949 г., вселилась в квартиру ххх спорного дома и до настоящего времени живет там же.
Третье лицо — Липинская И.В. суду пояснила, что её мать Борисова А.М. в 1949 г. приехала в Калининградскую область из Рязанской обл., и с этого времени проживает в п.ххх, ул.ххх, д.ххх кв.ххх вместе с ней и внуками. В квартире Борисова А.М. выполняла только ремонтные работы, никакой реконструкции или перепланировки в жилом помещении она не производила.
Заслушав вышеназванных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (прибретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52 – ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как видно из справки Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» собственниками жилого дома № ххх по ул.ххх в п.ххх являются: Русакова Ю.А. - 25/100 доли; Яшина Н.Н. - 21/200 доли; Я.В.Е. - 21/200 доли; Захарченко Л.Ю. - 20/100 доли.
Аналогичные сведения о собственниках указанного выше жилого дома содержатся и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской обл.
По сообщению администрации МО «ххх» квартира ххх в доме ххх по ул.ххх в п.ххх Багратионовского р-на Калининградской обл. в реестре муниципальной собственности не значится.
Из технического описания ОКС, изготовленного бюро технической инвентаризации 17 сентября 2010 г. усматривается, что двухэтажный жилой дом постройки до 1945 г., состоящий из четырех квартир, имеет общую площадь 233,1 кв.м., жилую — 98,6 кв.м., подсобную — 134,5 кв.м. Общая площадь квартиры № ххх в этом доме составляет 67 кв.м., жилая площадь — 24,6 кв.м., вспомогательная — 42,4 кв.м.
В квартире № ххх этого дома Борисова А.М. зарегистрирована по месту постоянного жительства с 22 января 1981 г., что подтверждается сведениями, содержащимися в поквартирной карточке, выписках из домовых книг.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Борисова А.М. более 30 лет проживает в квартире № ххх дома ххх по ул.ххх в п.ххх Багратионовского р-на Калининградской обл., не имеющем правовой регистрации, не состоящем в реестре муниципальной собственности, производит его необходимый ремонт, открыто и добросовестно пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о приобретении истицей права собственности на занимаемое ею жилое помещение в силу приобретательной давности.
Решая вопрос о том, какой доле дома соответствует жилое помещение, занимаемое Борисовой А. М., суд учитывает положения ч.5 ст. 15 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.5 ст. 15, ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого дома, определяется как сумма площадей всех частей такого жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, доля Борисовой А.М. в праве собственности на д.ххх по ул.ххх в п.ххх Багратионовского р-на Калининградской обл. должна составлять 29/100 доли (67 кв.м. - общая площадь квартиры № ххх без площади холодных помещений : на 233,1 кв.м. - общая площадь дома без площади холодных помещений).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Борисовой А.М. удовлетворить.
Признать за Борисовой А.М. право собственности на 29/100 доли жилого дома общей площадью 233,1 кв.м., жилой площадью 98,6 кв.м., подсобной площадью 134,5 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская обл., Багратионовский р-н, п.ххх, ул.ххх д.ххх.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в течение десяти дней через Багратионовский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2011 г.
Судья: (подпись) Патрина В.В.
Копия верна. Судья: Патрина В.В.
Решение вступило в законную силу 25 марта 2011 г.