Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 21 декабря 2010 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Фроловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, к администрации МО «ххх сельское поселение» Багратионовского района Калининградской области о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Волков А.В., действуя в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратился в суд с иском, с учетом внесенных в него уточнений, к администрации МО «ххх сельское поселение» Багратионовского района Калининградской области о признании права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.ххх, дом №ххх, квартира №ххх.

В обоснование исковых требований Волков А.В. указал, что он со своей дочерью проживает в указанном жилом помещении с января 2008 года. Данное жилье он занял на основании разрешения командования войсковой части ххх, в которой он работал с 1998 года. 19.06.2009 г. между ним и МУП ЖКХ п.ххх был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, на основании которого он добросовестно производит оплату предоставляемых ему коммунальных услуг. В мае 2010 года он обратился в администрацию МО «ххх сельское поселение» с заявлением об оформлении на него указанного жилого помещения. В удовлетворении данного заявления администрацией МО «ххх сельское поселение» было отказано, со ссылкой на то обстоятельство, что спорное жилое помещение подлежит распределению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Волков А.В., полагая, что он проживает в данном жилом помещении на законном основании, обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Волков А.В. исковые требования поддержал и в их обоснование сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Волкова А.В. – адвокат Лебедев Г.П. доводы своего доверителя поддержал и дал им правовое обоснование.

Представитель ответчика – администрации МО «ххх сельское поселение» Скальная Ю.В. исковые требования не признала, сославшись на те обстоятельства, что Волков А.В. нуждающимся в жилом помещении не признавался, на учет в качестве такового не принимался, решения о предоставлении ему спорного жилого помещения не принималось, в связи с чем, по мнению представителя ответчика, Волков А.В. неправомерно занимает данное жилье, а потому не приобрел право пользования им.

От привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица МУП ЖКХ п.ххх, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения истца, его представителя и представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В период с 01.09.2003 г. по 15.08.2006 г. Волков А.В. состоял в трудовых отношениях с войсковой частью ххх, а в периоды с 16.10.2006 г. по 20.04.2007 г., с 15.10.2007 г. по 22.04.2008 г., с 19.10.2008 г. по 14.04.2009 г. и с 14.10.2009 г. по 15.04.2010 г. - с МУП ЖКХ п.ххх.

В период трудовых отношений Волкова А.В. с войсковой частью ххх истец обратился к командиру данной войсковой части с заявлением от 05.04.2005 г. о предоставлении ему комнаты в общежитии №ххх в п.ххх.

Однако, судом установлено, что решения жилищной комиссии войсковой части ххх о предоставлении Волкову А.В. жилого помещения не принималось, что не оспаривается и самим Волковым А.А. На учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в войсковой части ххх Волков А.В. не состоял.

Жилое помещение, находящееся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.ххх, дом №ххх, квартира №ххх, с 11.09.2009 г. является муниципальной собственностью МО «ххх сельское поселение».

17.05.2010 г. Волков А.В. обратился в администрацию МО «ххх сельское поселение» с заявлением, в котором фактически просил заключить с ним договор найма служебного жилого помещения, находящегося по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.ххх, дом №ххх, квартира №ххх, в его обоснование сославшись на предоставление ему данного жилого помещения войсковой частью ххх в тот период времени, когда он работал в данной войсковой части, и на наличие у него трудовых отношений с МУП ЖКХ п.ххх на день подачи данного заявления.

В удовлетворении этого заявления Волкова А.В. администрацией МО «ххх сельское поселение» было отказано, со ссылкой на то обстоятельство, что указанное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду и подлежит предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

19.06.2009 г. между МУП ЖКХ п.ххх, в лице начальника, действовавшего от имени собственника жилого помещения МО «Багратионовский городской округ», и Волковым А.В. был заключен договор №ххх, названный договором на предоставление коммунальных услуг.

Согласно условиям данного договора наймодатель – МУП ЖКХ п.ххх передает нанимателю – Волкову А.В. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.ххх, дом №ххх, квартира №ххх.

Таким образом, из содержания данного договора видно, что он является договором социального найма указанного жилого помещения.

Кроме того, данный вывод суда подтверждается и тем обстоятельством, что указанный договор по своему содержанию соответствует типовому договору социального найма жилого помещения, утвержденному постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315, на что имеется указание в самом договоре от 19.06.2009 г.

В качестве члена семьи нанимателя Волкова А.В. в данном договоре социального найма жилого помещения указана его дочь (пункт 3 договора).

На основании данного договора социального найма Волков А.В. просит признать за ним и его дочерью право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Оценивая правомерность заключения указанного договора социального найма жилого помещения и соответственно возникновение у Волкова А.В. и у его дочери права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

В силу положений статей 52 и 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно частям 3 и 4 статьи 57 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ основанием заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса.

Вместе с тем, судом установлено, что Волков А.В. нуждающимся в жилом помещении не признавался, на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении не принимался, решения о предоставлении ему спорного жилого помещения по договору социального найма не принималось.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных законом, для заключения с Волковым А.В. договора социального найма спорного жилого помещения не имелось.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Учитывая, что указанный выше договор социального найма спорного жилого помещения от 19.06.2009 г. заключен с нарушением вышеуказанных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что данный договор социального найма является ничтожным.

Оплата Волковым А.В. за спорное жилое помещение, на что ссылается истец в обоснование исковых требований, при изложенных выше обстоятельствах не свидетельствует о наличии договорных отношений между сторонами по пользованию этим жильем, поскольку Волкову А.В. данное жилое помещение не было предоставлено в установленном законом порядке, а следовательно он не приобрел и права пользования им.

Таким образом, оснований для вывода о приобретении Волковым А.В. и его дочерью права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.ххх, дом №ххх, квартира №ххх, не имеется.

При этом судом установлено, что Волков А.В. и его дочь сохраняют право пользования по договору социального найма жилым помещением, находящимся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.ххх, дом №ххх, нанимателем которого является мать Волкова А.В.

Принимая во внимание изложенноеызложенное, суд находит исковые требования Волкова А.В. необоснованными, неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Волкова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, к администрации МО «Нивенское сельское поселение» Багратионовского района Калининградской области о признании права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2010 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.

Определением судебной коллегии по гражданским делам решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба истца – без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 16 февраля 2011 года.