Дело №2-625/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Вольтер Г.В.,
при секретаре Матросовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашкина П. С. к администрации МО «ХХХ сельское поселение», ЗАО «ХХХ» о признании права собственности на жилое помещение; встречному иску МОУ «Детский дом «ХХХ» в интересах несовершеннолетних К.Д.П. и К.Д.П. о признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета; встречному иску Степаненко Т. П. к Кондрашкину П. С., администрации МО «ХХХ сельское поселение», МОУ «Детский дом «ХХХ», ЗАО «ХХХ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования; встречному иску Ефремовой Е. П., Маховой Г. П. к Кондрашкину П. С., администрации МО «ХХХ сельское поселение», МОУ «Детский дом «ХХХ», ЗАО «ХХХ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Кондрашкин П.С. обратился в суд с иском к администрации МО «ХХХ сельское поселение» и ЗАО «ХХХ» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, ХХХ район, пос. ХХХ, ул. ХХХ, Х, указав, что на основании приказа ЗАО «ХХХ» № ХХ от 27 августа 2005 года ему и его жене ХХХ, которая умерла ХХХ года, в счет имущественных паёв был передан жилой дом, расположенный по адресу: пос. ХХХ, ул. ХХХ, Х. По данным БТИ указанное жилое помещение правовой регистрации не имеет, на балансе администрации МО «ХХХ сельское поселение» не состоит. В связи с тем, что ЗАО «ХХХ» надлежащим образом не оформило первичное право собственности, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
Первоначально МОУ «Детский дом «ХХХ» обратилось в суд со встречным иском к Кондрашкину П.С., ЗАО «ХХХ» и администрации МО «ХХХ сельское поселение» о признании за малолетними детьми К.Д.П. и К.Д.П. права пользования жилым помещением по ул. ХХХ, Х в п. ХХХ и снятии детей с регистрационного учета по адресу: п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, кв. Х.
В дальнейшем исковые требования были уточнены. Просят признать за малолетними детьми К.Д.П. и К.Д.П. право собственности на жилое помещение по ул. ХХХ, Х в п. ХХХ, по 1/40 доли в праве собственности за каждым в порядке наследования после смерти отца ХХХ, которому в свою очередь полагалась 1/20 доля указанного жилого помещения по наследству после смерти его матери ХХХ.
В обоснование требований в отношении детей МОУ «Детский дом «ХХХ» указал, что малолетние К.Д.П., ХХХ года рождения, и К.Д.П., ХХХ года рождения, являются сиротами после смерти обоих родителей. Мать детей – ХХХ умерла ХХХ года, отец - ХХХ, умер ХХХ года. Дети с 31 августа 2010 года воспитываются на полном государственном обеспечении в муниципальном образовательном учреждении для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - детском доме «ХХХ». До устройства в детское учреждение малолетние ХХХ и ХХХ с рождения проживали по адресу: пос. ХХХ, ул. ХХХ, Х со своими родителями. На регистрационном учете дети состоят в поселке ХХХ ХХХ района на ул. ХХХ, дом Х, кв. Х, то есть по месту регистрации матери. Жилое помещение по ул. ХХХ, Х-Х находится в непригодном для проживания состоянии. Дети в указанную квартиру по месту регистрации с матерью не вселялись и не проживали.
Степаненко Т.П. обратилась в суд с встречным иском к Кондрашкину П.С., ЗАО «ХХХ», администрации МО «ХХХ сельское поселение», МОУ «Детский дом «ХХХ» о признании права собственности на ? долю жилого посещения по адресу: пос. ХХХ, ул. ХХХ, Х, указав, что она зарегистрирована по указанному адресу вместе со своим несовершеннолетним сыном ХХХ, ХХХ года рождения. В настоящее время она временно проживает в городе Калининграде, поскольку отец Кондрашкин П.С. не пускает её в дом. Право собственности просит признать за ней в порядке наследования после смерти её матери ХХХ, поскольку при жизни мать обещала закрепить указанный дом за ней (Степаненко Т.П.) и её несовершеннолетним сыном. Указала, что вторая половина спорного дома должна быть передана отцу – Кондрашкину П.С.
Ефремова Е.П. и Махова Г.П. обратились в суд с встречным иском к Кондрашкину П.С., ЗАО «ХХХ», администрации МО «ХХХ сельское поселение», МОУ «Детский дом «ХХХ» о признании права собственности на 1/20 часть жилого посещения по адресу: пос. ХХХ, ул. ХХХ, Х за каждой в порядке наследования, указав при том, что они являются родными дочерьми умершей ХХХ года ХХХ. После смерти матери они имеют право на наследование доли спорного жилого помещения.
В судебное заседание Кондрашкин П.С. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные им требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал, пояснив, что спорное жилое помещение в пос. ХХХ, ул. ХХХ, Х было передано ЗАО «ХХХ» ему и его жене ХХХ в счет имущественных паёв. Его жена ХХХ умерла ХХХ года. От совместной жизни они имели пятерых детей: сына – К.П.П., который умер ХХХ года, и четырех дочерей: Ефремову Е. П., Степаненко Т. П., Ямщикову С. П., Махову Г. П. Совместно с ним в доме проживал его сын – К.П.П. со своей семьей: женой ХХХ и двумя малолетними детьми: К.Д. и К.Д. Дети проживали в спорном доме с рождения и до момента пока их не забрали в детский дом, поскольку их родители умерли. Его дочь Степаненко Т.П. проживала в спорном доме с ХХХ года по ХХХ год, затем вышла замуж, и стала проживать по месту жительства своего мужа в г. Калининграде, но осталась зарегистрированной в спорном доме. Оформить право собственности на спорный дом своевременно он не мог, поскольку ЗАО «ХХХ» в свою очередь первично не оформило свое право собственности на него.
Представитель ответчика ЗАО «ХХХ» Яунюс К.К. исковые требования не признал и пояснив, что, действительно, спорный дом был передан в счет имущественных паев Кондрашкину П.С. и его жене ХХХ. Однако до настоящего времени дом числится на балансе ЗАО «ХХХ», и по договору купли-продажи он не был передан семье Кондрашкиных. Указал, что для приобретения дома в собственность Кондрашкин П.С. должен внести разницу между стоимостью паев и нынешней балансовой стоимостью дома. Поскольку в доме по ул. ХХХ, Х дети: К.Д. и К.Д. проживали с момента рождения, а по месту регистрации матери (ул. ХХХ, Х-Х) не проживали, они должны быть сняты с регистрационного учета с ул. ХХХ и постановлены на регистрационный учет по ул. ХХХ, Х. В данном случае ЗАО «ХХХ» не возражает, чтобы за дом по ул. ХХХ, Х Кондрашкиным П.С. не выплачивалось остаточной стоимости дома по ул. ХХХ. В настоящее время половина дома по ул. ХХХ, Х принадлежит ХХХ (кв. Х), а вторая половина дома, то есть квартира Х находится в собственности ЗАО «ХХХ».
Ранее в судебном заседании представитель МОУ «Детский дом «ХХХ» Коновал Т.И. с иском Кондрашкина П.С. не согласилась, исковые требования, заявленные в интересах несовершеннолетних К.Д. и К.Д. поддержала в полном объеме, пояснив при этом, что дети зарегистрированы по месту жительства их матери по адресу: ХХХ район, пос. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, кв. Х. Однако они туда не вселялись и там никогда не проживали. Данное жилое помещение не пригодно для проживания. Кроме того дети имеют право на долю дома по ул. ХХХ, Х после смерти своего отца ХХХ, который в свою
очередь являлся наследником первой очереди на долю наследства в виде спорного дома после смерти своей матери ХХХ.
Впоследствии полномочия МОУ «Детский дом «ХХХ» на представительство детей были переданы ХХХ, которая назначена попечителем несовершеннолетних К.Д.П., ХХХ года рождения, и К.Д.П., ХХХ года рождения.
ХХХ в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования в интересах детей поддержала в полном объеме.
Степаненко Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что она проживала в указанном доме до 2005 года, затем переехала жить по месту жительства своего мужа в г. Калининград. Просит признать за ней право собственности на ? долю дома в порядке наследования после смерти матери ХХХ.
Представитель Степаненко Т.П. – Эпштейн Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Представил письменные возражения, в которых указал, что право собственности на жилой дом по ул. ХХХ, Х должно быть признано за Степаненко Т.П. и Кондрашкиным П.С. по ? доле в праве собственности за каждым, поскольку они зарегистрированы в данном жилом помещении. Сестры его доверительницы - Махова Г.П. и Ефремова Е.П. обеспечены другими жилыми помещениями. Дети умершего брата доверительницы ХХХ – ХХХ и ХХХ должны вернуться в дом по ул. ХХХ, Х, где они были зарегистрированы по месту жительства матери.
Ефремова Е.П. и Махова Г.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании поддержали заявленные ими исковые требования в полном объеме, с остальными исковыми требованиями не согласны.
Третье лицо Ямщикова С.П., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.
Представитель ответчика - администрации МО «ХХХ сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений, относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица – УФМС по ХХХ району Калининградской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке ЗАО «ХХХ», в настоящее время жилой дом № Х по ул. ХХХ в пос. ХХХ ХХХ района Калининградской области числится на балансе ЗАО «ХХХ».
Однако, как следует из выписки из приказа № ХХ от ХХХ 2005 года ЗАО «ХХХ» выдал в счет имущественных паев Кондрашкину П.С. и ХХХ дом № Х по ул. ХХХ в пос. ХХХ ХХХ района Калининградской области, в котором они проживали с семьей.
Согласно акту приема - передачи от ХХХ 2005 года дом № Х по ул. ХХХ в пос. ХХХ ХХХ района Калининградской области был передан в счет имущественных паев Кондрашкину П.С. и ХХХ.
Как следует из поквартирной карточки, в доме, расположенном по адресу: пос. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х были зарегистрированы: с ХХХ г. - Кондрашкин П. С., ХХХ года рождения, К.М.М., ХХХ года рождения, с ХХХ г.- К.П.П., ХХХ года рождения, ХХХ г. по ХХХ года - Махова Г. П., ХХХ года рождения, с ХХХ г.- Степаненко Т. П., ХХХ года рождения, с ХХХ г.- С.Д. А., ХХХ года рождения.
ХХХ умерла ХХХ года, ХХХ умер ХХХ года.
Как следует из справки администрации МО «ХХХ сельское поселение» № ХХХ от 16 июня 2010 года, дом по адресу: Калининградская область, поселок ХХХ, ул. ХХХ, Х на балансе «МУП ЖКХ ХХХ» не состоит.
По данным учетно-технической документации ХХХ отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на 26 мая 2010 года право собственности на дом № Х по улице ХХХ в пос. ХХХ не зарегистрировано.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированном праве на жилой дом № Х по улице ХХХ в пос. ХХХ отсутствуют.
Согласно сообщению заместителя главы администрации МО «ХХХ муниципальный район» жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ район, пос. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, в реестре муниципальной собственности не значится.
Таким образом, судом установлено то обстоятельство, что в настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ район, пос. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х не зарегистрировано ни за физическим, ни за юридическим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает, что Кондрашкин П.С. и ХХХ приобрели право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: посёлок ХХХ ХХХ района Калининградской области, улица ХХХ, дом №Х на основании иной сделки по отчуждению имущества, а именно, на основании приказа о передачи им спорного жилого дома в счет имущественных паев.
Довод представителя ЗАО «ХХХ» о том, что за дом по ул. ХХХ, Х в п. ХХХ Кондрашкину П.С. необходимо еще заплатить разницу между стоимостью паёв и настоящей стоимостью дома, суд находит несостоятельным, поскольку стоимость имущественных паев Кондрашкина П.С. и ХХХ на 2005 год составляла ХХХ руб. и ХХХ рублей соответственно, а вместе ХХХ рубля, а остаточная стоимость дома на 1998 год составляла ХХХ рублей.
Согласно свидетельству о смерти I-ХХ № ХХХ ХХХ умерла ХХХ года.
ХХХ умер 11 июля 2010 года (свидетельство о смерти I-ХХ № ХХХ).
В соответствии со ст.ст. 1112, 1113, 1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ХХХ на день открытия наследства принадлежала ? часть спорного жилого помещения.
В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из ответа нотариуса ХХХ нотариального округа от 21 декабря 2010 года за № ХХХ, наследственных дел к имуществу умершей ХХХ года ХХХ и умершего ХХХ года ХХХ не заводилось.
Согласно положению ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В силу требования ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как установлено судом из объяснений лиц, участвующих в деле, на момент смерти ХХХ она состояла в браке с Кондрашкиным П.С. У умершей имелось 5 детей: - сын – К.П. П., который умер ХХХ года, и четыре дочери- Ефремова Е. П., Степаненко Т. П., Ямщикова С. П., Махова Г. П.
У умершего ХХХ имелось двое детей: К.Д.П. и К.Д.П.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти ХХХ к её имуществу имелись следующие наследники первой очереди: её дети: К.П.П., Ефремова Е.П., Степаненко Т.П., Ямщикова С.П., Махова Г.П.
Поскольку ХХХ умер ХХХ года, его дети К.Д.П. и К.Д.П. вправе наследовать по праву представления долю в наследственном имуществе, причитавшуюся их отцу – сыну наследодательницы ХХХ – ХХХ.
Из представленных доказательств, в том числе из объяснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что в течение 6 месяцев со дня смерти ХХХ наследственное имущество не могло быть принято надлежащим образом, поскольку оно не было оформлено наследодателем.
Ямщикова С.П. исковых требований о признании за ней права собственности на долю дома не заявляла.
Таким образом, на основании изложенного, суд полагает, что доли спорного жилого дома по ул. ХХХ должны быть распределены следующим образом: Кондрашкин П.С. 60/100 (50/100, которые принадлежали ему и 10/100 после смерти супруги наряду с другими наследниками первой очереди, за исключением Ямщиковой С.П., которая никаких требований не заявляла); Ефремовой Е.П., Степаненко Т.П. и Маховой Г.П. по 10/100 каждой (после смерти матери К.М.М.); К.Д.П. и К.Д.П. по 5/100 доли каждому (после смерти бабушки ХХХ по праву представления).
Согласно техническому паспорту от 26 мая 2010 года, жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, ХХХ район, п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, имеет площадь здания 59,8 кв.м., жилую площадь 40,2 кв.м.
Суд находит требование о снятии малолетних К.Д. и К.Д. с регистрационного учета по ул. ХХХ, Х-Х и постановке на регистрационный учет по адресу: ул. ХХХ, Х не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положением ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей
В силу положения ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей.
Родителями малолетних К.Д. и К.Д. являлись умерший ХХХ и ХХХ, что следует из имеющихся в материалах дела свидетельств о рождении детей и свидетельство об установлении отцовства.
Согласно свидетельству о смерти I-ХХ № ХХХ ХХХ умерла ХХХ года.
При жизни ХХХ была зарегистрирована по адресу: п. ХХХ, ул. ХХХ, Х-Х, где были зарегистрированы и дети – К.Д.П. и К.Д.П.
Несмотря на то обстоятельство, что дети в действительности проживали с момента рождения по ул. ХХХ, Х, при жизни родители определили, что местом их регистрации будет квартира матери по ул. ХХХ, Х-Х.
Поскольку жилищные права детей производны от прав родителей, а ХХХ имела право на жилое помещение по ул. ХХХ, Х-Х, малолетние Д. и Д. не утратили право пользования данным жилым помещением.
Кроме того, в настоящее время спора о месте регистрации детей не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кондрашкиным П. С. право собственности на 60/100 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, ХХХ район, п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, площадью здания 59,8 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.
Признать за Ефремовой Е. П. право собственности на 10/100 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, ХХХ район, п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, площадью здания 59,8 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.
Признать за Маховой Г. П. право собственности на 10/100 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, ХХХ район, п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, площадью здания 59,8 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.
Признать за Степаненко Т. П. право собственности на 10/100 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, ХХХ район, п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, площадью здания 59,8 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.
Признать за К.Д.П., ХХХ года рождения, право собственности на 5/100 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, ХХХ район, п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, площадью здания 59,8 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.
Признать за К.Д.П., ХХХ года рождения, право собственности на 5/100 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, ХХХ район, п. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х, площадью здания 59,8 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Багратионовский районный суд Калининградской области.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2010 года.
Судья: (подпись) Г.В.Вольтер
Копия верна. Судья: Г.В.Вольтер
Решение вступило в законную силу 12 января 2011 г.