о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-95/2011 г.

Именем Российской Федерации

17 марта 2011 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Матросовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буркова В.Н. к администрации МО «ХХХ сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бурков В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Х июня 1996 года ему постановлением ХХХ сельской администрации был выделен в аренду земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: ХХХ район, п.ХХХ, ул.ХХХ, для строительства индивидуального жилого дома. В 1998 году на данном земельном участке им был возведен жилой дом, однако, при производстве строительных работ он надлежащим образом не оформил разрешение в отделе архитектуры и градостроительства на их проведение. С момента завершения строительства он с семьёй вселился в данное жилое помещение и постоянно в нем проживает, однако зарегистрировать свое право собственности на дом он не имеет возможности в связи с отсутствием полного пакета документов на регистрацию.

В судебном заседании Бурков В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители администрации МО «ХХХ сельское поселение», а также третьего лица – администрации МО «ХХХ муниципальный район» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно положению ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что постановлением ХХХ сельской администрации ХХХ района Х июня 1996 года № Х Буркову В.Н. был выделен в аренду земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: ХХХ район, п.ХХХ, ул.ХХХ, для строительства индивидуального жилого дома.

Х июля 1996 года с Бурковым В.Н. был заключен договор аренды от № Х.

До настоящего времени Бурков В.Н. регулярно оплачивает арендную плату по указанному договору аренды, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела квитанции.

Как указывает истец, в 1998 году на предоставленном земельном участке им был возведен жилой дом, но разрешение в отделе архитектуры на проведение строительных работ получено не было.

Постановлением № Х от Х августа 2010 года об упорядочении адресной нумерации по ул.ХХХ в п.ХХХ, указанному дому был присвоен номер Х.

Из справки МО «ХХХ сельское поселение» следует, что в реестре муниципальной собственности дом № Х в п.ХХХ не числится.

По документам ХХХ отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, ХХХ район, п.ХХХ, ул.ХХХ, Х правовой регистрации не имеет.

Согласно положению ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, по своему правовому статусу жилой дом в п.ХХХ, Х является самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 1 постановления ХХХ сельской администрации ХХХ района Х июня 1996 года № Х указано, что по окончании строительства жилого дома земельный участок, предоставленный Буркову В.Н. в аренду, должен быть передан в собственность последнего.

Из технического паспорта на дом по ул.ХХХ, Х в п.ХХХ, ХХХ района по состоянию на 27 июля 2010 года следует, что общая площадь дома составляет 64,9 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Центр качества строительства» от Х декабря 2010 года, жилой дом № Х по ул.ХХХ в п.ХХХ, ХХХ района, находится в удовлетворительном состоянии, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, пригоден для жилья, а также не нарушает законные права и интересы граждан поселка и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, поскольку строение дома по ул.ХХХ, Х в п.ХХХ создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая то обстоятельство, что земельный участок после окончания строительства дома, согласно постановлению администрации будет предоставлен Буркову В.Н. в собственность, суд находит исковые требования о признании за Бурковым В.Н. права собственности на указанный жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бурковым В. Н. право собственности жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, ХХХ район, п.ХХХ, ул.ХХХ, дом Х, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2011 года.

Судья: (подпись) Г.В.Вольтер

Копия верна. Судья: Г.В.Вольтер

Решение вступило в законную силу 02 апреля 2011 г.