Дело № 2-832/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Багратионовск 24 декабря 2010 г.
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
судьи Жогло С.В.,
при секретаре Фроловой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, к Сорокиной О.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования им,
УСТАНОВИЛ:
Гусева Т.В., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к Сорокиной О.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г.ххх, пер.ххх, дом №х, квартира №х, путем возложения на ответчицу обязанности передать ей ключ от замка входной двери квартиры и определении порядка пользования данным жилым помещением, выделив в ее пользование и пользование ее детей жилую комнату площадью 17,6 кв.м, в пользование Сорокиной О.Н. – жилую комнату площадью 10,1 кв.м, оставив остальные помещения указанной квартиры в общем пользовании.
В обоснование исковых требований Гусева Т.В. указала, что жилое помещение, находящееся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г.ххх, пер.ххх, дом №х, квартира №х, принадлежит на праве собственности Сорокиной О.Н. Она (Гусева Т.В.) сохраняет право бессрочного пользования данным жильем. Сорокина О.Н. препятствует ей в пользовании спорной квартирой, на предложение о выделении ей в пользование комнаты Сорокина О.Н. ответила отказом. В этой связи Гусева Т.В. обратилась с настоящим иском в суд. Выделение в свое пользование комнаты площадью 17,6 кв.м спорной квартиры, состоящей из двух жилых комнат площадями 10,1 кв.м и 17,6 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м и коридора площадью 3,8 кв.м, Гусева Т.В. мотивировала составом своей семьи.
В судебном заседании истица Гусева Т.В. исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, кроме того, пояснив, что фактически в спорном жилом помещении никто не проживает, поскольку проживать в нем в настоящее время невозможно из-за его непригодности для проживания в связи с его повреждением пожаром, произошедшем в данном жилье несколько лет назад.
Ответчица Сорокина О.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю – Зотикову Д.А.
Представитель ответчицы Сорокиной О.Н. – Зотиков Д.А. исковые требования не признал, сославшись на отсутствие у Гусевой Т.В. права пользования спорным жилым помещением.
Выслушав объяснения истицы и представителя ответчицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилое помещение, находящееся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г.ххх, пер.ххх, дом №х, квартира №х, принадлежит на праве собственности Сорокиной О.Н., что подтверждается произведенной 02.06.2009 г. государственной регистрацией данного права.
Гусева Т.В. как имевшая равное с нанимателем право пользования данным жилым помещением на момент его приватизации и не отказавшаяся от такого права сохраняет право пользования этим жильем, носящее бессрочный характер.
Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 27.10.2009 г., принятым по гражданскому делу по иску Сорокиной О.Н. к Гусевой Т.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Это обстоятельство, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, не доказывается вновь и не подлежит оспариванию по настоящему делу, в котором участвуют те же лица.
Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.
Исходя из смысла данной правовой нормы право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетних производно от права пользования этим жилым помещением их матери Гусевой Т.В.
В этой связи суд признает, что указанные несовершеннолетние дети Гусевой Т.В., не достигшие четырнадцатилетнего возраста, имеют такое же право пользования спорным жильем, как и их мать Гусева Т.В.
Судом установлено, что у Гусевой Т.В. отсутствует ключ от замка входной двери спорного жилого помещения, что создает для нее и ее детей препятствия к свободному доступу в это жилое помещение и пользованию им.
Данный ключ находится у собственника спорного жилого помещения – Сорокиной О.Н., которая добровольно не предоставляет его Гусевой Т.В.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении жилищных прав Гусевой Т.В. и ее детей.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании данной нормы закона в целях защиты жилищных прав Гусевой Т.В. и ее детей, суд приходит к выводу о необходимости возложения на Сорокину О.Н. обязанности устранить препятствия в пользовании Гусевой Т.В. жилым помещением, находящимся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г.ххх, пер.ххх, дом №х, квартира №х, путем предоставления Сорокиной О.Н. Гусевой Т.В. ключа от замка входной двери данного жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Гусевой Т.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования Гусевой Т.В. об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г.ххх, пер.ххх, дом №х, квартира №х, в настоящее время находится в ненадлежащем состоянии, непригодном для проживания в нем.
Согласно акту обследования данного жилого помещения, проведенного 14.12.2010 г., в указанной квартире никто не проживает. В жилом помещении отключено электроснабжение и водоснабжение, отсутствует отопление и канализация, повреждена электропроводка. Требуется установка трех окон, а одно из окон данной квартиры требует замены. В квартире стены и потолок обгорелые, поврежден пол. В такое состояние квартира приведена вследствие пожара, произошедшего в 2007 году, ремонт после которого не производился. Проживание в квартире будет возможным после проведения ремонта и подключения к сетям электроснабжения и водоснабжения.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение приведено вследствие пожара в непригодное для проживания состояние не оспаривается и сторонами, которые пояснили о том, что на протяжении последних лет в данном жилье никто не проживает. При этом Гусева Т.В. пояснила о невозможности проживания в спорном жилье в настоящее время по причине его непригодности для этих целей.
По смыслу закона определение порядка пользования имуществом возможно лишь при наличии действительного спора, возникшего в связи с фактическим пользованием имуществом, то есть когда одна из сторон создает другой реальные препятствия в пользовании этим имуществом, в связи с чем другая сторона вынуждена обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования имуществом, являющимся элементом устранения препятствий в пользовании имуществом.
Однако, поскольку стороны спорным жилым помещением не пользуются и не оспаривают того обстоятельства, что пользоваться им в настоящее время не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что фактически спора о порядке пользования спорным жильем в настоящее время не имеется, а следовательно права Гусевой Т.В. в этой части не могут быть признаны нарушенными.
В случае же возникновения при фактическом пользовании сторонами спорным жилым помещением спора о порядке пользования им, Гусева Т.В. не лишена права обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гусевой Т.В. об определении порядка пользования жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гусевой ТВ, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, к Сорокиной О.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования им удовлетворить частично.
Возложить на Сорокину О.Н. обязанность устранить препятствия в пользовании Гусевой Т.В. жилым помещением, находящимся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г.ххх, пер.ххх, дом №х, квартира №х, путем предоставления Сорокиной О.Н. Гусевой Т.В. ключа от замка входной двери данного жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 г.
Судья: (подпись) С.В.Жогло
Копия верна. Судья: С.В.Жогло
Определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 02 марта 2011 г. настоящее решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба Сорокиной О.Н. – без удовлетворения.