Дело №2-857/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 26 декабря 2011 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Останина А.В., с участием прокурора Округ Л.Л., при секретаре Ташболатовой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савушкиной Я.Ю., Савушкина Ю.В., Савушкиной О.Ю. к Саркисян Н.Д., Нерсисян Г.А. о выселении из жилого помещения их вместе с несовершеннолетними детьми без предоставления другого жилого помещения, а также встречному иску Саркисян Н.Д. к Савушкиной Я.Ю., Савушкину Ю.В., Савушкиной О.Ю. о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ссылаясь на то, что они являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Багратионовский район, пос. ХХХ, ул. ХХХ, Х, просят суд выселить из этого помещения ответчиков, которые проживают в нем без законных на то оснований.

Саркисян Н.Д. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит взыскать с ответчиков двойную сумму задатка, выданного ею Савушкиным в счет заключения договора купли-продажи указанного выше жилого помещения.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали. При этом Савушкина Я.Ю. пояснила, что с ответчиками было заключено Соглашение о задатке по договору купли-продажи дома №Х по ул.ХХХ в пос. ХХХ. Они собирались продать ответчикам этот дом, указав в Соглашении и срок заключения договора купли-продажи – ХХХ года. Однако впоследствии дом продавать отказались, так как у нее умерла мама, потом она родила ребенка и зарегистрировала его в этом доме. Требований о выселении ответчиков из жилого дома, они длительное время не заявляли. Однако сейчас они хотят заселиться в свой дом, так как жить им негде, вынуждены жилье арендовать. Но ответчики препятствуют их вселению, дом их не освобождают.

Со встречными требованиями она не согласна, так как Саркисян Н.Д. со своей семьей длительное время проживала в их доме, пользовалась им. Кроме того, она просит суд применить срок исковой давности, поскольку Саркисян Н.Д. этот срок пропустила.

Остальные истцы дали суду аналогичные пояснения.

Саркисян Н.Д. и Нерсисян Г.А. в судебном заседании не отрицали, что проживают в доме, принадлежащем на праве собственности истцам. С их слов, они готовы освободить занимаемое жилое помещение, если Савушкины вернут им деньги, переданные в качестве задатка.

При этом Нерсисян Г.А. пояснил, что договор купли-продажи должен был быть заключен до ХХХ года. Они ждали, потом несколько раз встречались с Савушкиными, те обещали заключить договор. Он встречался с Савушкиным в ХХХ году, звонил в ХХХ году, но потом перестал. Они продолжали жить в доме Савушкиных. Никто не требовал от них выселиться. В настоящее время они живут в этом же доме вместе с детьми.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, жилой дом №Х по ул.ХХХ в пос. ХХХ Багратионовского района принадлежит на праве совместной собственности Савушкину Ю.В., Савушкиной Я.Ю., Савушкиной О.Ю., что подтверждается договором приватизации от ХХХ года, регистрационным удостоверением Калининградского межрайонного бюро технической инвентаризации от ХХХ года №Х.

Согласно лицевому счету №Х и поквартирной карточке, в доме Х по ул.ХХХ в пос. ХХХ зарегистрированы истцы, а также малолетняя Савушкина О.Л., ХХХ года рождения.

В соответствии с Соглашением от ХХХ года, заключенным между Савушкиным Ю.В., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Х, Савушкиной Я.Ю., действующей с согласия матери – Савушкиной Т. А. и Саркисян Н.Д., Саркисян Н.Д. выдала Савушкиным ХХХ рублей, эквивалент ХХХ долларов США по курсу Центробанка России на ХХХ года в счет причитающейся с нее денежной суммы не ниже оценки БТИ по договору купли-продажи целого жилого домовладения, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. ХХХ, ул. ХХХ, Х, принадлежащего Савушкину Ю.В., Савушкиной Я.Ю., Савушкиной О.Ю., который должен быть заключен не позднее ХХХ года.

Соглашение подписано обеими сторонами, удостоверено нотариусом и в судебном заседании не оспаривается.

Савушкины не отрицали, что деньги от Саркисян Н.Д. они получали. Вместе с тем, они считают, что возвращать полученный задаток они не должны, так как Саркисян длительное время пользовались их домом, проживали в нем, однако денег за это Саркисян им не платила.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Саркисян Н.Д., Нерсисян Г.А. вместе со своими детьми проживают в доме, который принадлежит на праве собственности истцам.

Из представленных в суд свидетельств о рождении следует, что Саркисян Н.Д. и Нерсисян Г.А. имеют троих несовершеннолетних детей: Нерсисян А., ХХХ года рождения, Нерсисян А., ХХХ года рождения и Нерсисяна С., ХХХ года рождения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Членами семьи собственников спорного жилого помещения Саркисян Н.Д. и Нерсисян Г.А., а также их дети, не являются и таковыми в судебном порядке не признавались.

По устному соглашению с собственниками жилого помещения (Савушкиными), ответчики пользовались указанным жилым помещением, проживая в нем вместе со своими детьми.

В настоящее время собственники жилого помещения просят ответчиков освободить их жилое помещение, так как сами собираются в него вселиться и проживать.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что между Савушкиными и Саркисян Н.Д., Нерсисян Г.А. не достигнуто соглашение о пользовании ответчиками жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения вместе со своими детьми.

Таким образом, требования Савушкиных судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречные требования Саркисян Н.Д. о взыскании с Савушкиных двойной суммы задатка удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что между сторонами соглашение о задатке совершено в письменной форме.

Установлено также, что за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (Савушкины). В этой связи, в соответствии со ст. 381 ГК РФ, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вместе с тем, Саркисян Н.Д., заявившая требование о взыскании двойной суммы задатка, пропустила срок исковой давности, который применяется судом по ходатайству другой стороны.

Так, из содержания Соглашения следует, что стороны должны были заключить договор купли-продажи жилого помещения до ХХХ.

До настоящего времени такой договор купли-продажи не заключен, несмотря на то, что прошло более 10 лет.

Все это длительное время Саркисян Н.Д. с мужем и детьми проживали в спорном жилом помещении, принадлежащем Савушкиным, уже в ХХХ году Саркисян Н.Д. знала о том, что договор купли-продажи жилого дома заключен не будет.

Узнав, что их права нарушены, и условия Соглашения одной стороной не исполняются, Саркисян Н.Д. в суд до ХХХ года за защитой своих прав не обратилась, требования о взыскании задатка, ею в суд не заявлялись.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Часть 1 ст. 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, узнав после октября ХХХ года о том, что ее права, предусмотренные Соглашением сторон, нарушены, Саркисян Н.Д. в установленный законом срок за защитой своих прав в суд не обратилась.

С ходатайством о восстановлении пропущенного срока исковой давности, Саркисян Н.Д. в суд не обращалась.

При подаче искового заявления в суд Савушкиными была оплачена государственная пошлина в размере ХХХ рублей.

Поскольку их исковые требования удовлетворены с ответчиков в пользу истцов надлежит взыскать эти расходы в размере ХХХ рублей, т.е. по ХХХ рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савушкиной Я.Ю., Савушкина Ю.В., Савушкиной О.Ю. удовлетворить.

Выселить Саркисян Н.Д., Нерсисян Г.А., Нерсисян А.Г., Нерсисян С.Г., Нерсисян А.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. ХХХ, ул. ХХХ дом Х без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Саркисян Н.Д., Нерсисян Г.А. в пользу Савушкиной Я.Ю., Савушкина Ю.В., Савушкиной О.Ю. расходы по оплате госпошлины в сумме ХХХ рублей, т.е. по ХХХ рублей с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований Саркисян Н.Д. - отказать.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2012 г.

Судья (подпись) А.В. Останин

Решение вступило в законную силу 21.01.2012 г.