Дело №2-9/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Багратионовск 13 января 2012 г. Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В., при секретаре Фроловой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «xxx» о признании ипотеки земельного участка прекращенной, У С Т А Н О В И Л: Котова В.М. обратилась в суд с иском, с учетов внесенных в него изменений, к Обществу с ограниченной ответственностью «xxx» (далее – ООО «xxx») о признании ипотеки земельного участка площадью xxx кв.м, имеющего кадастровый номер xxx, находящегося по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г.xxx, ул.xxx, дом №13, возникшей на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от xxx г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «xxx» (залогодержателем) и Котовой В.М. (залогодателем), прекращенной. В обоснование исковых требований Котова В.М. указала, что для обеспечения исполнения ею обязательств по кредитному договору xxx г. между ней и ООО «xxx», впоследствии реорганизованным в форме его присоединения к ООО «xxx», был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), предметом которого, в частности, является указанный земельный участок. Обязательства, возникшие из указанного кредитного договора, ею исполнены. Снятие обременения с заложенного имущества производится регистрационным органом на основании заявлений залогодателя и залогодержателя. В связи с отсутствием такого заявления от залогодержателя - ООО «xxx» регистрационный орган не производит снятие вышеназванного обременения, чем нарушаются ее права как собственника указанного земельного участка на распоряжение им. В связи с изложенным Котова В.М. обратилась с настоящим иском в суд. В судебном заседании истица Котова В.М. исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель ответчика ООО «xxx», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя третьего лица xxx по Калининградской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав объяснения истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. xxx г. между ООО «xxx» (займодавцем) и Котовой В.М. (заемщиком) был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого ООО «xxx» предоставило Котовой В.М. кредит в сумме xxx рублей, с уплатой процентов за пользованием кредитом в размере xxx % годовых и со сроком возврата кредита до xxx г. Условиями данного кредитного договора было предусмотрено и досрочное погашение кредита. Исполнение Котовой В.М. обязательств по указанному кредитному договору было обеспечено залогом земельного участка площадью xxx кв.м, имеющего кадастровый номер xxx, находящегося по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г.xxx, ул.xxx, дом №13д, принадлежащего на праве собственности Котовой В.М., о чем xxx г. ООО «xxx» (залогодержателем) и Котовой В.М. (залогодателем) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества). xxx г. произведена государственная регистрации ипотеки. Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Аналогичное положение содержится и в пункте 5.3 названного договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (подпункт 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ). Согласно сведениям кредитора - ООО «xxx» от xxx г., заемщик Котова В.М. исполнила в полном объеме обязательства по кредитному договору от xxx г., заключенному между ними. Судом установлено, что ООО «xxx» было реорганизовано в форме его присоединения к ООО «xxx», в связи с чем к последнему как к правопреемнику перешли все права и обязанности ООО «xxx», в том числе и по указанным выше кредитному договору и договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества). ООО «xxx» не было представлено возражений относительно исполнения Котовой В.М. в полном объеме обязательств, возникших из указанного кредитного договора. Таким образом, в связи с исполнением Котовой В.М. в полном объеме обязательств по кредитному договору, обеспеченного ипотекой вышеуказанного земельного участка, суд приходит к выводу о прекращении данной ипотеки. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. В данной ситуации, поскольку закладная не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Отсутствие такового заявления залогодержателя является препятствием для снятия обременения в виде ипотеки с земельного участка, принадлежащего Котовой В.М., что нарушает ее права как собственника данного земельного участка на распоряжение им по своему усмотрению. При таких обстоятельствах единственным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может являться решения суда о прекращении ипотеки. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ипотеки земельного участка площадью xxx кв.м, имеющего кадастровый номер xxx, находящегося по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г.xxx, ул.xxx, дом №13д, возникшей на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от xxx г., заключенного между ООО «xxx» (залогодержателем) и Котовой В.М. (залогодателем), прекращенной. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка, возникшей на основании указанного договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества). Таким образомызложенное, суд находит исковые требования Котовой В.М. обоснованными, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Котовой В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «xxx» о признании ипотеки земельного участка прекращенной удовлетворить. Признать ипотеку земельного участка площадью xxx кв.м, имеющего кадастровый номер xxx, находящегося по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г.xxx, ул.xxx, дом №13д, возникшую на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от xxx г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «xxx» (залогодержателем) и Котовой В.М. (залогодателем), прекращенной. Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка площадью xxx кв.м, имеющего кадастровый номер xxx, находящегося по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г.xxx, ул.xxx, дом №13д, возникшей на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от xxx г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «xxx» (залогодержателем) и Котовой В.М. (залогодателем). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.01.2012 г. Судья подпись ЖОГЛО С.В. Решение вступило в законную силу 18 февраля 2012 года.