АПЕЛЛЯЦИОННОЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Станица Багаевская ДД.ММ.ГГГГ.
Багаевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидорова А.И.
при секретаре Гренко С.В.,
с участием:
истицы ФИО1;
представителя ФИО1 адвоката ФИО7, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ;
ответчицы ФИО4;
представителя ФИО4 адвоката ФИО6, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании арендной платы и судебных издержек,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в сумме 48 000 рублей 00 копеек и судебных издержек в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 1540 рублей 00 копеек.
Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО4 о взыскании арендной платы и судебных издержек удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ФИО4 просила отменить решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ полностью и прекратить производство по делу, поскольку судом допущено неправильное применение норм материального права, мировым судьей применен закон, не подлежащий применению, а также неправильно истолкован закон (л.д.45-46).
В судебном заседании ФИО4 и ее представитель, адвокат ФИО6, в полном объеме поддержали апелляционную жалобу на решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и просили суд отменить решение мирового судьи судебного участка № и принять новое решение. По мнению ФИО4, суд неправильно применил нормы материального права, заключающиеся в том, что судом применен закон, не подлежащий применению, а также неправильно истолкован примененный закон. Кроме того, как указывала в апелляционной жалобе ФИО4, в исковом заявлении ФИО1 ничего не упомянула о заключении договора аренды земельного участка и теплиц, а лишь говорила, что имеется письменное обязательство о выплате 48 000 рублей. В суде она данное обстоятельство подтвердила и не просила суд признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором аренды. В то же время мировой судья в своем решении установил, что «весной 2009 года между ФИО1 и ФИО4 было достигнуто устное соглашение о передаче в аренду последней земельного участка…». В данном случае выводы суда противоречат обстоятельствам дела, поскольку ФИО1 не просила суд признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором аренды. К тому же расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит существенных условий договора аренды. При таких обстоятельствах исключается возможность считать данную расписку договором аренды. В расписке не указана точная дата срока оплаты. Дополнительных доказательств ФИО1 не представила. Показания свидетелей не могут являться доказательством. К тому же суд, не объясняя причины, не принял во внимание возражения относительно того, что ФИО1 запретила ей пользоваться земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не является собственником данного земельного участка, а соответственно являлась ненадлежащим истцом по делу (л.д.45-46).
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО7 возражали против отмены решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, считая его обоснованным и законным.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей и изучив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Согласно статье 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьями 362-364 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Нормы материального права считаются нарушенными или неправильно примененными в случае, если:
суд не применил закон, подлежащий применению;
суд применил закон, не подлежащий применению;
суд неправильно истолковал закон.
Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены решения суда первой инстанции только при условии, если это нарушение или неправильное применение привело или могло привести к неправильному разрешению дела.
Решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационной жалобы, представления в случае, если:
1) дело рассмотрено судом в незаконном составе;
2) дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания;
3) при рассмотрении дела были нарушены правила о языке, на котором ведется судебное производство;
4) суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые указаны в решении суда;
6) решение суда принято не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
7) в деле отсутствует протокол судебного заседания;
8) при принятии решения суда были нарушены правила о тайне совещания судей.
Из содержания приведенных статей ГПК РФ, следует, что решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке в случаях, определенных кодексом.
Основой правового регулирования аренды земельных участков в Российской Федерации является Земельный кодекс РФ. Он развивает нормы Конституции РФ и Гражданского кодекса РФ по вопросам собственности на землю и оборота земли, в том числе нормы ГК РФ, регламентирующие аренду земельных участков.
Часть 2 ст. 9 Конституции РФ закрепила многообразие форм собственности на землю, а ч. 1 ст. 36 установила право граждан и их объединений иметь землю на праве частной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ собственники земли осуществляют владение, пользование и распоряжение землей свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции РФ).
Оборот земли осуществляется в той мере, в какой он допускается законами о земле (п. 3 ст. 129, п. 3 ст. 209 и п. 1 ст. 260 ГК РФ).
Из п. 1 ст. 27 ЗК РФ следует, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством России и ЗК РФ.
Однако согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Следовательно, земельные участки являются объектами гражданского, земельного и иных отраслей права.
Пункт 2 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что законом могут быть установлены особенности аренды земельных участков. Такие особенности установлены в ЗК РФ и в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ; далее - Закон об обороте земель).
Собственники земельных участков могут предоставить их в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ и ст. 608 ГК РФ).
Из ст. 606 и п. 2 ст. 615 ГК РФ, а также из пунктов 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель передает арендатору (нанимателю) имущество, в том числе земельный участок, за плату не только во временное владение и пользование или во временное пользование, но и во временное распоряжение.
Существенным условием договора аренды является условие об объекте аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если эти данные в договоре не указаны, то условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а договор аренды не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
В договоре аренды земельного участка должен быть четко индивидуализирован его предмет: указаны местоположение, описание границ и площадь участка, данные о государственном кадастровом учете и о границах земельного участка.
Арендная плата также является существенным условием договора аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ и п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель). Согласно ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор вносит за него арендную плату в порядке и размерах, установленных договором.
Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при применении п. 3 ст. 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающего твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Кроме того, согласно подп. 1 п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, если нарушается его (участка) целевое назначение (категория земли). Категории земель установлены в ст. 7 ЗК РФ. Аренда земельного участка может быть также прекращена при таком использовании участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительному ухудшению экологической обстановки (подп. 2 п. 2 ст. 46 ЗК РФ). Однако по указанному основанию прекращение аренды не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ и в других случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 3 ст. 46 ЗК РФ).
Пункт 2 ст. 46 ЗК РФ предусматривает и другие основания прекращения аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Из п. 2 ст. 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Из материалов дела и пояснений ФИО4 в судебном заседании установлено, что она осенью 2008 году устно договорилась с ФИО1 о том, что возьмет у нее в пользование тепличные сооружения для выращивания овощей на земельном участке по адресу: <адрес>, хутор Елкин, <адрес>. ФИО1 согласилась передать земельный участок с расположенными на нем тепличными сооружениями, отремонтировать их, вспахать землю. Письменно договор не оформили, так как проживали по соседству и дружили семьями.
С осени 2008 года по весну 2009 года ФИО4 привела в порядок земельный участок, отремонтировала тепличные сооружения и ДД.ММ.ГГГГ написала расписку ФИО1 об аренде четырех тепличных сооружений для выращивания овощей и обязалась оплатить 48 000 рублей за тепличными сооружениями. Кроме того, должна была произвести оплату за потребляемую электроэнергию до ДД.ММ.ГГГГ. Расписка составлена в присутствии ФИО8 и ФИО9, их подпись в расписке имеется.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками кухни-гаража, расположенного на земельном участке по адресу: хутор Елкин, <адрес>, № <адрес> являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей на основании Удостоверения № и № об опекунстве, согласно Постановлениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Указанный земельный участок не размером 3000 кв.м. не приватизирован и находится в ведении администрации Елкинского сельского поселения <адрес> (л.д.31).
Право собственности на кухню-гараж площадью 64 кв.м., вид права: общая долевая собственность: 1/2 по адресу: <адрес>, хутор Елкин, <адрес>.принадлежит ФИО2 (л.д.55).
Право собственности на кухню-гараж площадью 64 кв.м., вид права: общая долевая собственность: 1/2 по адресу: <адрес>, хутор Елкин, <адрес>.принадлежит ФИО3 (л.д.56).
Мировой судья установил и это не оспаривается сторонами, что тепличные сооружения, составляющие предмет договора аренды, переданы ФИО4 осенью 2008 года по устному соглашению, а весной 2009 года заключено письменное соглашение в виде расписки о передачи тепличных сооружений в аренду на условиях определенных сторонами. В качестве арендной платы ФИО1 должна была получить от ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 48000 рублей. Однако в установленный срок арендная плата произведена не была, кроме того, ФИО4 не оплатила задолженность за потребленную электроэнергию.
Основанием для предъявления ФИО1 своих требований послужило не выполнение письменных обязательств о выплате 48 000 рублей в качестве платы за аренду ее тепличных сооружений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчица до настоящего времени долг не погасила.
Мировой судья установил, что предмет аренды приписан в расписке ответчика, срок действия аренды определен один сезон 2009 года, со сроком оплаты ДД.ММ.ГГГГ и в размере 48000 рублей. Ответчица использовала тепличные сооружения и земельный участок под ними весь сезон выращивания овощей 2009 года. Доводы ФИО4 о том, что она понесла расходы в размере 48070 рублей при переоборудовании теплиц, что, по ее мнению, перекрывает размер платы за пользование земельным участком, не могут быть приняты во внимание, так как в этой части ответчик не заявляла в суде исковых требований.
Согласно ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 652 ГК РФ «Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения», по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Из содержания приведенной статьи Гражданского кодекса РФ следует, что аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Таким образом, аренда тепличных сооружений, находящихся на земельном участке, не принадлежащем ФИО1 на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Кроме того, ФИО4 не предъявляла иск о признании договор аренды, заключенного между ней и ФИО1 не действительным. ФИО4 в мировом суде и при рассмотрении апелляционной жалобы не согласна с иском о взыскании с нее в пользу ФИО1 денежных средств по расписке, в то же время она речь ведет об аренде земельного участка (л.д.12-13,15).
В возражениях на иск ФИО1 о взыскании 48 000 рублей ФИО4 не отрицает факта не выполнения ей обязательств, указанных в соглашении (расписке) об оплате за электроэнергию, которую она затратит во время аренды четырех тепличных сооружений. В связи с чем между ними произошла ссора, после которой ФИО1 потребовала освободить кухню-гараж, в которой проживали работники ФИО4 Кроме того, ответчица не отрицала и в судебном заседании о том, что она пользовалась тепличными сооружениями на земельном участке и получила прибыль, которой смогла покрыть расходы на ремонт тепличных сооружений, оплату рабочим (л.д.15-16,79-80).
Обстоятельства пользования тепличными сооружениями на условиях договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ и оплаты денежных средств, в сумме 48000 рублей подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10 (л.д.81-83).
Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что приступила ФИО4 к обработке земельного участка под тепличными сооружениями осенью 2008 года и оборудованию теплиц весной 2009 года. С этого же времени она стала использовать тепличные сооружения для посадки овощей.
Таким образом, не отрицая обстоятельств использования тепличных сооружений для выращивания овощей с целью получения прибыли в личных целях и проживания в кухне-гараже ее же рабочих, ответчица возражает оплатить истице денежные средства согласно соглашению (расписки), в которой речь идет о договоре аренде тепличных сооружений.
По мнению суда, выводы мирового судьи не противоречат обстоятельствам дела, расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит существенные условия договора аренды. Суд считает, что ФИО4 не обоснованно отрицает показания свидетелей как доказательства по делу.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд соглашается с ответчицей в том, что истица не является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, хутор Елкин, <адрес>, однако она согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками кухни-гаража, расположенного на земельном участке по адресу: хутор Елкин, <адрес>, № <адрес> являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей на основании Удостоверения № и № об опекунстве, согласно Постановлениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 статьи 652 ГК РФ аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Следовательно, аренда тепличных сооружений допускается законом без согласия собственника земельного участка - Администрации Елкинского сельского поселения.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Суд удовлетворил ходатайство ФИО4 о приобщении к материалам дела накладной от ДД.ММ.ГГГГ на строительные товары, договоры с рабочими ФИО11, ФИО12 по уборке и чистке сорняка и фрезеровке земельных участков под тепличными сооружениями, ремонту четырех тепличных сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, хутор Елкин, <адрес> (л.д.17-21) и соглашается с утверждением истицы о расходах, которые она понесла для приведения в порядок тепличных сооружений, однако о возмещении таких расходов ФИО1 в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не указано.
В судебном заседании встречных исковых требований ФИО4 заявлено не было, поэтому иск рассмотрен по существу и мировым судьей вынесено соответствующее решение.
Во всех случаях использование земельных участков на праве аренды является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды и входит в число существенных условий договора (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).
Из договора аренды видно, что заключен он менее чем на один год, следовательно, не подлежат государственной регистрации.
Проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд полагает, что решение вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права. Мировой судья правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, правильно применил нормы материального права.
В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При таких обстоятельствах вывод мирового судьи об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, о взыскании арендной платы, государственной пошлины, является законным и обоснованным, и оснований для отмены решения мирового судьи нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4, о взыскании арендной платы, государственной пошлины, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО4 без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
судья А.И. Сидоров