Дело 2-169/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ст. ...
... суд ...
в составе председательствующего судьи Сидорова А.И.,
при секретаре ФИО1,
с участием:
истицы - ФИО9;
представителя истицы ФИО2, доверенность от Дата обезличена года;
представителя ответчика - ФИО5 - ФИО3, доверенность от Дата обезличенаг.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО5, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариусу ..., Управлению Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в ... суд с иском к ФИО5, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариусу ..., Управлению Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер 61:3:0 0 УН:1840:0:0, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., а также земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 61:03:01 06 02:0009, местоположение: ..., ..., пос. Дачный .... Истица просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года на домовладение Номер обезличен по ... ..., заключенным между ФИО5 и ФИО4 - действительным, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Отец истицы - Колесников Виталий Иванович Дата обезличена года по договору купли-продажи приобрел объект недвижимости - целое домовладение с земельным участком по адресу: ..., .... Расчеты по договору купли-продажи завершены, договор удостоверен нотариусом ... ФИО6, однако ФИО4 своевременно не обратился в Управление Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ..., так как умер Дата обезличенаг. В связи с чем истица обратилась в суд с указанным иском.
В судебном заседании ФИО9 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд: Признать за истицей права собственности на жилой дом площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер 61:3:0 0 УН:1840:0:0 и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 61:03:01 06 02:0009, местоположение: ..., ..., а также признать договор купли-продажи жилого дома площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер 61:3:0 0 УН:1840:0:0 и земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 61:03:01 06 02:0009, местоположение: ..., ... заключенным между ФИО5 и ФИО4 - действительным.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что у нее нет возражений об удовлетворении иска ФИО9 в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка действительно был, стороны после совершения сделки претензий друг к другу не имели. По объективным причинам договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС не был.
Управление Федеральной регистрационной службы по ... предоставило в суд Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество от Дата обезличена года, в соответствии с которой жилой дом площадью 48,3 кв.м. по адресу: ..., ..., пос. Дачный на праве собственности зарегистрирован за ФИО5. Право притязания не зарегистрированы л.д.15).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус ... ФИО7 направила в суд ответ, в котором сообщила, что после смерти ФИО4, умершего Дата обезличенаг., в нотариальную контору ..., с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался л.д.19)
Заслушав объяснения сторон и их представителей, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд полагает, что заявление ФИО9 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 3 статьи 129 ГК РФ Земля и другие природные ресурсы, могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с частью 3 статьи 209 ГК РФ Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С момента подписания договора купли-продажи жилой дом и земельный участок был передан ответчиком (продавцом) в собственность покупателя - ФИО4 (отца истицы), вместе со всей документацией, относящейся к земельному участку и жилому дому. ФИО9 уплачивает налоги на недвижимость и иные обязательные платежи, обрабатывает земельный участок, владеет, пользуется и распоряжается им, как своим собственным. После надлежащего оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в нотариальной конторе отец истицы не зарегистрировал его в УФРС по РО по причине смерти Дата обезличенаг.
ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
После смерти отца ФИО9, как наследница первой очереди, не может вступить в наследство, так как в УФРС РО жилой дом и земельный участок не зарегистрированы по причине смерти ФИО4. При таких обстоятельствах право собственности истицы может быть признано только в судебном порядке.
В соответствии с требованиями статьи 1110 ГК РФ «… при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства…».
В судебном заседании установлено, что наследником первой очереди является истица. Представитель ответчицы в судебном заседании пояснила, что у нее нет никаких претензий и возражений по иску. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка действительно имел место, надлежащим образом удостоверен нотариусом, стороны его подписали, претензий не имеют.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.
Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истица.
В обоснование иска ФИО9 представила:
- договор купли-продажи от Дата обезличенаг., в соответствии с которым: ФИО5 продала жилой дом с земельным участком по адресу: ..., ... покупателю ФИО4 л.д.7).
- свидетельство о смерти ФИО4, Дата обезличена года рождения, умершего Дата обезличенаг. л.д.12).
- свидетельство о рождении ФИО8, отцом которой является Колесников Вталий Иванович л.д.13).
- Свидетельство о заключении брака 1-АН Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия - ФИО9 л.д.14).
- Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где собственником жилого дома площадью 48,3 кв.м. является ФИО5 л.д.15).
Таким образом, суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности за истицей на жилой дом кадастровый номер 61:3:0 0 УН:1840:0:0 и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 61:03:01 06 02:0009, местоположение: ..., ... ..., а также признать договор купли-продажи жилого дома площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер 61:3:0 0 УН:1840:0:0 и земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 61:03:01 06 02:0009, местоположение: ..., ..., пос. Дачный ..., заключенным между ФИО5 и ФИО4 - действительным, исключив из числа собственников, ФИО5.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО9, Дата обезличена года рождения права собственности на жилой дом кадастровый номер 61:3:0 0 УН:1840:0:0 и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 61:03:01 06 02:0009, местоположение: ..., ..., исключив из числа собственников, ФИО5, Дата обезличена года рождения.
Признать договор купли-продажи жилого дома площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер 61:3:0 0 УН:1840:0:0 и земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 61:03:01 06 02:0009, местоположение: ..., ..., пос. Дачный ..., зарегистрированного в реестре Номер обезличен Дата обезличена года, заключенный между ФИО5 и ФИО4 - действительным.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение десяти дней.
Председательствующий
судья ФИО0