об обращении взыскания на заложенное имущество

Дело 2-26/10г.

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. ст. Багаевская Ростовской области

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Сидорова А.И.,

При секретаре Гренко С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в ... суд ... с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - домовладение, принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: ..., ..., станица Манычская, ..., ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ФИО2 и Коммерческим банком ИНВЕСТРАСТБАНК (Открытое акционерное общество) был заключен кредитный договор Номер обезличен (при ипотеке в силу закона) в соответствии с которым ФИО2 Банк ИТБ (ОАО) Дата обезличена года предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 490 000,00 (один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей, сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Ответчицы домовладения по адресу: ..., ....

Кредит в сумме 1 490 000,00 зачислен Дата обезличенаг. на счет ответчика Номер обезличен в Филиал «Южный» КБ «Инвестрастбанк» (ООО) .... Таким образом, банк свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, выполнил.

Государственная регистрация права собственности ответчицы на домовладение произведена Дата обезличена года УФРС по РО. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой домовладения, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата обезличенаг. и выданной УФРС по РО первоначальному залогодержателю Дата обезличенаг.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Истец.

За пользование кредитом ЗАЕМЩИК в соответствии с п.3.1 кредитного договора уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых. Порядок оплаты был установлен кредитным договором и дополнительным соглашением к кредитному договору, сроки оплаты согласованы сторонами в графике возврата кредита и уплаты процентов.

Согласно п. 4.4.1 Договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней л.д.33).

Кроме того, в п. 4.4.3 Договора указано, что Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней… л.д.34).

Пунктом 5 Договора предусмотрена ответственность Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки л.д.34).

В обеспечение исполнения обязательств «Заемщика» по кредитному договору был заключен договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг., поручителем по которому выступает ФИО3, которая приняла на себя обязательство отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с Кредитным Договором за неисполнение гр. ФИО2 обязательств.

Невыполнение ответчиком взятых на себя кредитных обязательств до настоящего времени, по мнению истца, свидетельствует о недобросовестности ответчика.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости домовладения, по состоянию на Дата обезличена года составляет: 1 575 313 рублей 09 копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 468 044 рублей 96 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 86 990 рублей 07 копеек, пени в размере - 20 278 рублей 06 копеек.

Начальная, продажная стоимость Домовладения установлена исходя из данных Отчета Номер обезличен об оценке жилого дома от Дата обезличенаг. в размере 2 348 000 рублей, о чем уведомлена мать ответчицы представителем ОАО «АИЖК» по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен ФИО4

Дата обезличена года ОАО «АИЖК» обратился к должнику с письменным уведомлением с просьбой в течение 14 дней со дня получения Уведомления оплатить полностью всю сумму просроченной задолженности, а также сумму пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа. В случае невыполнения требований Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по закладной в течение 30 календарных дней, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ....

Дата обезличена года и Дата обезличена года с аналогичным уведомлением ОАО «АИЖК» обратился к должнику, однако обязательства ответчиком исполнены не были. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Дата обезличена года обратилось в ... суд ... с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество л.д.4).

Дата обезличена года представитель истца ФИО4, доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть иск к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - домовладение, принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: ..., ... в ее отсутствие. Исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Против заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства на Дата обезличенаг. в 09 часов 00 минут л.д.88, 85, 90, 91).

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, представленные представителем истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Изложенные в иске обстоятельства по предоставлению кредита ФИО2, ненадлежащему исполнению договора со стороны ответчицы подтверждены материалами дела.

Ответчица в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания. Начиная с Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчицей не производится.

В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (уведомление от Дата обезличена года, Дата обезличена года и Дата обезличена года).

До обращения в суд ФИО2 не выполнила требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, статьями 1, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», условиями пункта 7.1 Закладной и пунктом 4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (домовладение).

В соответствии статьи 50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу статей 348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество при незначительном нарушении обязательства, не соответствующем стоимости заложенного имущества, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Из содержания п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует, что суд, при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, должен определить и указать в решении:

1. Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, которые определяются по завершению его реализации;

2. Являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3. Способ реализации имущество, на которое обращено взыскание;

4. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

5. Меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Из материалов дела, представленных истцом, следует, что размер суммы, подлежащей уплате из стоимости домовладения, по состоянию на Дата обезличена года составляет: 1 575 313 рублей 09 копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 468 044 рублей 96 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 86 990 рублей 07 копеек, пени в размере - 20 278 рублей 06 копеек л.д.8-10)..

Начальная, продажная стоимость Домовладения установлена исходя из данных Отчета Номер обезличен об оценке жилого дома от Дата обезличенаг. в размере 2 348 000 рублей, о чем уведомлена мать ответчицы представителем ОАО «АИЖК» по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен ФИО4

Ответчица в судебное заседание не явилась, представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы уплаченной государственной пошлины - 2 000 рублей, которая при подаче иска уплачена им.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 192-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1463 кв.м., расположенный на нем жилой дом, площадь: общая 46,6 кв.м. Инвентарный номер: 8674, Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, реализовав их путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в размере 2 348 000,00 (два миллиона триста сорок восемь тысяч) рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного вышеуказанного недвижимого имущества в сумме - 1 575 313,09 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч триста тринадцать рублей девять копеек), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 468 044,96 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч сорок четыре рубля девяносто шесть копеек), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 86 990,07 (восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто рублей семь копеек), а также начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации домовладения (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,73 годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 468 044,96 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч сорок четыре рубля девяносто шесть копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в сумме двух тысяч рублей.

Решение суда может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение десяти дней после изготовления решения в полном объеме или пересмотрено по заявлению ответчика об отмене решения суда в тот же срок. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться Дата обезличена года.

Председательствующий

судья А.И. Сидоров