Дело 2-489-10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ст. Багаевская Ростовской области
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сидорова А.И.,
при секретаре Грнеко С.В.,
с участием:
истцов: Клещенок ФИО7, Клещенок ФИО8;
представителя Клещенок ФИО9 - Гаргуль А.П., доверенность от Дата обезличенаг.,
рассмотрев гражданское дело по иску Клещенок ФИО10, Клещенок ФИО11, Клещенок ФИО12 к СПК «Манычское», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Клещенок С.В., Клещенок Е.Н., Клещенок С.С. обратились в ... суд ... с иском к СПК «Манычское», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании договора на передачу квартир в собственность граждан действительным и признании права собственности на квартиру общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м. по адресу: ... сославшись на следующие обстоятельства.
Дата обезличенаг. в соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, утвержденного ... постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении договоров на приватизацию жилого фонда» истцам была передана в собственность квартира по адресу: ... ..., ..., ..., ... общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой - 41,3 кв.м.
Истцы в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком указанная квартира не была оформлена надлежащим образом и отсутствовали правоподтверждающие документы на квартиру.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права на недвижимое имущество может быть произведена только решением суда.
В судебном заседании Клещенок С.В., Клещенок Е.Н. и их представитель Гаргуль А.П., исковые требования поддержали и просили суд:
признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «Манычское» и Клещенок ФИО13, Клещенок ФИО14, Клещенок ФИО15, на передачу квартиры общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: ... ... ..., ..., ... действительным и признание права собственности на квартиру за Клещенок ФИО16, Клещенок ФИО17, Клещенок ФИО18 по 1/3 доли каждому.
Председатель СПК «Манычский», Аралкин А.А., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал в удовлетворении иска Клещенок С.В., Клещенок Е.Н., Клещенок С.С.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на (квартиру) объект недвижимого имущества по адресу: ... ... ..., ..., ... отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на квартиру.
УФСГР по РО просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и направить копию решения суда по адресу: ...
Заслушав объяснения истцов, с учетом мнения ответчика и третьего лица, суд, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из представленных истицей документов и пояснения директора СПК «Манычский» подтверждается факт передачи квартиры. Против признания права собственности на указанную квартиру возражений от ответчика не поступило.
Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец.
УФСГР по РО сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на (домовладение) объект недвижимого имущества не зарегистрировано, что подтверждается сообщением об отказе.
Согласно Постановлению Номер обезличен от Дата обезличена года Главы Багаевского сельского поселения земельный участок, общей площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ..., ... передан Клещенок ФИО19, Клещенок ФИО20, Клещенок ФИО21 в аренду на 11 месяцев.
Из Постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении договоров на приватизацию жилого фонда» следует, что договор на приватизацию жилого дома, находящегося на балансе ООО «Манычское», утвержден путем бесплатной передачи занимаемыми гражданами домов (квартир). В приложении к постановлению указаны истцы: ФИО5, ФИО4, ФИО3
Таким образом, произвести регистрацию во внесудебном порядке у сторон договора не представляется возможным по причине ликвидации ОАО «Манычское».
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.
Из представленных в суд истицей документов не установлено отсутствие согласия ответчика или третьего лица в удовлетворении требований истцов.
По мнению суда, истцами представлены необходимые и достаточные доказательства для признания права собственности на квартиру по адресу: ... ... ..., ..., ...
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клещенок ФИО22, Клещенок ФИО23, Клещенок ФИО24 удовлетворить полностью.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «Манычское» и Клещенок ФИО25, Клещенок ФИО26, Клещенок ФИО27, на передачу квартиры общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: ... ... ст. Манычская, ..., ... действительным и признать право собственности на квартиру за Клещенок ФИО28, Клещенок ФИО29, Клещенок ФИО30 по 1/3 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться Дата обезличена года.
судья А.И. Сидоров