РЕШЕНИЕ Дело 2-340/10г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Багаевская 14 июля 2010 года.
Багаевский районный суд Ростовской области
В составе :
Председательствующего судьи Ананко В.Д.,
при секретаре : Е.В.Парамоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутулова Павла Васильевича к ЗАО «Заярное» Багаевского района,администрации Ажиновского сельского поселения Багаевского района, Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Лобачева Мария Семеновна, Лысенко Екатерина Павловна, Лысенко Юлия Алексеевна, Сутулова Надежда Павловна, Сутулова Валентина Михайловна, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации суд,
УСТАНОВИЛ :
Истец, Сутулов Павел Васильевич, обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру в общежитии, расположенном по адресу: х.Ажинов,... Багаевского района Ростовской области.
В обоснование предъявленных требований истец ссылается на то, что вместе с семьей с 1995 года проживает в х.Ажинов Багаевского района Ростовской области по улице ....Указанную квартиру в общежитии ему выделил совхоз «Ажиновский» и заселил в эту квартиру, так как он стал работать мотористом в данном совхозе и потом- в ЗАО «Ажиновское».В 2005 году квартира стояла на балансе в ЗАО «Ажиновское».Однако в настоящее время после реорганизации общества в ЗАО «Заярное», квартира снята с балансового учета, и он не может оформить свои права на квартиру. Ранее он писал заявление с просьбой передать ему квартиру в собственность, однако данные заявления были утрачены и он не может оформить право на приватизацию квартиры, так как ЗАО «Ажиновское» реорганизовано.Данной квартирой он владеет с 1995 года по настоящее время. Владеет открыто и непрерывно, производит ремонты, уплачивает налоги. С 1995 года прошло 15 лет, и он имеет право, на сегодняшний день, закрепить свое право на приватизацию. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность. Он просит суд признать за ним, Сутуловым Павлом Васильевичем, в порядке приватизации, право собственности на квартиру в общежитии, расположенном по адресу: х.Ажинов, ...,Багаевский район, Ростовская область.
В ходе судебного заседания истец П.В.Сутулов иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.
Ответчик ЗАО «Заярное», в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Заярное».
Ответчик администрация Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области направила письменный отзыв на исковое заявление Сутулова Павла Васильевича, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований П.В.Сутулова, просит рассмотреть вышеуказанное дело без участия представителя администрации.
Представители 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.
3-и лица: Лобачева Мария Семеновна, Лысенко Екатерина Павловна, Лысенко Юлия Алексеевна, Сутулова Надежда Павловна, Сутулова Валентина Михайловна направили в суд письменные доверенности, в которых доверяют истцу, Сутулову Павлу Васильевичу, приватизировать на его имя и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу ... х.Ажинов, Багаевского района Ростовской области.
2
Суд, заслушав пояснения истца, оценив исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В настоящее время в названном жилом помещении кроме Сутулова Павла Васильевича проживают: его жена Сутулова Валентина Михайловна, дочь Лысенко Екатерина Павловна, дочь Сутулова Надежда Павловна, теща Лобачева Мария Семеновна, внучка Лысенко Юлия Алексеевна, выразившие согласие на приватизацию квартиры без их участия; в деле имеется их согласие на приватизацию квартиры,расположенной по адресу : Ростовская область, Багаевский район, х.Ажинов, ... на имя Сутулова Павла Васильевича.
Принимая во внимание пояснение истца П.В.Сутулова по делу в части того, что вселен с семьей в общежитие он был в 1995 году, суд приходит к выводу о том, что и безвозмездная передача общежития ЗАО «Ажиновское», и предоставление квартиры в нем для проживания истцу произошли до вступления в действие Жилищного кодекса РФ.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи.
Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления или остались в государственной собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления государственными органами или органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Кроме того, при разрешении заявленных требований необходимо учитывать и положения ст.30 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»,согласно которой объекты жилищного фонда, используемые по назначению, не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса приватизируемого предприятия.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если жилое помещение является изолированным.
Принимая во внимание, что квартира, предоставленная Сутулову Павлу Васильевичу и его семье для проживания является изолированной, суд считает возможным
3
удовлетворить требования иска и признать за ним право собственности на квартиру в общежитии, расположенном по адресу: х.Ажинов, ...,Багаевского района, Ростовской области.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК ПФ, Багаевский районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сутулова Павла Васильевича- удовлетворить.
Признать за Сутуловым Павлом Васильевичем в порядке приватизации, право собственности на квартиру в общежитии, расположенном по адресу: х.Ажинов, ... Багаевский район, Ростовская область.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Багаевский районный суд Ростовской области, в течение десяти дней, со дня составления судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Судья В.Д.Ананко