РЕШЕНИЕ Дело №2-348/10г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Багаевская 29 июня 2010 года.
Багаевский районный суд Ростовской области
В составе :
Председательствующего судьи Ананко В.Д.
С участием адвоката А.А.Дрокина, представителя ООО «Красновское»
При секретаре : Е.В.Парамоновой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Владимира Валентиновича к ООО «Красновское»,Багаевского района о взыскании задолженности по арендной плате, возмещения оплаты за земельный налог и взыскании процентов за просрочку исполнения денежного обязательства,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Захаров Владимир Валентинович обратился в суд с иском к ООО «Красновское» о взыскании задолженности по арендной плате,возмещения оплаты за земельный налог и взыскании процентов за просрочку исполнения денежного обязательства.При этом истец указал, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 54 гектара,15 долей в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу Ростовская область, Багаевский район, ..., участок находится примерно в 2 км по направлению на северо-запад от ориентира ....,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июня 2006 года.1 февраля 2008 года он заключил с ООО «Красновское» договор аренды,в соответствии с которым земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 61:03 60 00 10:0069 общей площадью 54 гектара был передан ООО «Красновское» в аренду сроком на 360 дней с 1 февраля 2008 года по 25 января 2009 года для производства сельскохозяйственной продукции.В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора аренды от 1 февраля 2008 года ООО «Красновское» обязалось выплатить ему арендную плату в размере 2000 кг зерновых за одну земельную долю,либо арендную плату в денежном выражении,исходя из рыночной цены на продукцию на день расчета,а также возместить ему налоговые платежи за землю.Срок действия договора аренды истек 25 января 2009 года однако арендная плата за пользование земельным участком до сих пор не выплачена, налоговые платежи не возмещены.Из текста договора аренды невозможно определить, какие именно зерновые культуры должны быть переданы арендодателю в счет оплаты пользования земельным участком. Также из текста договора невозможно определить срок выплаты арендной платы.Средняя цена на зерновые культуры по Ростовской области на март 2010 г.составляет 4029,63 руб.за 1000 кг,что подтверждается справкой территориального органа ФС государственной статистики по РО от 12 апреля 2010 года.Земельный налог за 2008 г. в сумме 12857,13 руб. был им уплачен 30 июня 2009 г.,что подтверждается квитанцией от 30 июня 2009 года.На 13 апреля 2010 года задолженность ООО «Красновское» по договору аренды от 1.02.2008 года составляет 125686,77 руб,в том числе арендная плата в размере 112829,64 руб. и земельный налог в сумме 12857,13 руб.Он просит суд взыскать с ООО «Красновское» в его пользу 136882,76 руб.,в том числе арендную плату по договору аренды от 1 февраля 2008 года в размере 112829,64 руб.,проценты за просрочку исполнения денежного обязательства в сумме 11195,99 руб. и 12857,13 руб в возмещение земельного налога за 2008 год.А также возместить сумму уплаченной госпошлины 3937,65 рублей.Позже истец В.В.Захаров и его представитель по доверенности М.С.Коваленко уточнил свои исковые
2
требования и просит суд взыскать с ООО «Красновское» в пользу В.В.Захарова 146345,33 руб. в том числе арендную плату по договору аренды от 1.02.2008 года в размере 120888,90 руб., проценты за просрочку исполнения денежного обязательства в сумме 12599,30 руб. и 12857,13 руб. в возмещение земельного налога за 2008 г.Кроме того просят суд взыскать с ООО «Красновское» 3937,65 руб.государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления и 25000 рублей расходы на оплату услуг представителя по делу.
В судебном заседании представитель истца В.В.Захарова-М.С.Ковленко, действующий по доверенности от 14.07.2009 года, исковые требования В.В.Захарова поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Красновское» адвокат А.А.Дрокин действующий по доверенности от 01.01.2008 года, предъявленный В.В.Захаровым и его представителем М.С.Ковленко иск не признал полностью и сообщил,что действительно между ООО «Красновское» и В.В.Захаровым был заключен договор аренды земельного участка площадью 54 гектара.Согласно п.2.1 данного договора ООО «Красновское» взяло на себя обязательство уплачивать арендодателю пропорционально его идеальной доле арендную плату в размере 2000 кг зерновых за одну земельную долю. В.В.Захаров отказался получать положенные ему зерновые, из-за него и не был произведен расчет по арендной плате за земельный участок. Договор об оплате налога за земельный участок также не нарушался ООО «Красновское» и если бы В.В.Захаров предъявил ООО «Красновское» квитанцию об оплате налога, то эти затраты были бы ему возмещены.Никаких денежных обязательств ООО «Красновское» перед В.В.Захаровым не имеет и поэтому иск о выплате процентов за просрочку исполнения денежного обязательства перед истцом вообще не имеет никаких оснований. ООО «Красновское» обязуется выплатить В.В.Захарову арендную плату зерном яровой пшеницы с урожая 2010 года в июле 2010 года. Возмещение затрат на представителя истца 25000 рублей он считает вообще необоснованными. Он просит суд отказать истцу В.В.Захарову и его представителю М.С.Коваленко в удовлетворению исковых требований в полном объеме.
Суд выслушав доводы сторон, изучив материалы дела считает, исковые требования Захарова Владимира Валентиновича и его представителя М.С.Коваленко подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям :
В ходе судебного разбирательства установлено :
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, дата выдачи 19.06.2006 года Захаров Владимир Валентинович имеет право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 540000 кв.м,который расположен в Ростовской области, Багаевском районе, ..., примерно в 2 км по направлению на северо-запад от ориентира п.Садовый, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Багаевский район (бывшее землепользование ЗАО «Красновское»,Номер обезличен
Согласно договора аренды земельного участка между собственником Захаровым Владимиром Валентиновичем и ООО «Красновское» в лице директора В.И.Копий,собственник сдает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 54 га,кадастровый номер Номер обезличен с 1 февраля 2008 года на 360 дней.Согласно п.2.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю пропорционально его идеальной доле в праве общей долевой собственности на участок арендную плату в размере 2000 кг зерновых за одну земельную долю.Арендодатели могут получить арендную плату в денежном выражении, исходя из рыночной цены на продукцию на день расчета. Согласно п.2.2 договора налоговые платежи на землю, НДФЛ, предусмотренные законами Российской Федерации,оплачивают «Арендодатели»,с
3
возмещением затрат «Арендатором» в течение 10 дней с момента предъявления документов об оплате налогов.
Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Срок действия договора аренды между истцом и ответчиком истек 25 января 2009 года.
Согласно статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При этом статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом частью 2 статьи 314 ГК РФ установлено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок,оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно имеющейся в деле справки начальника межрайонного отдела по Багаевскому и Веселовскому районам Управления Роснедвижимости по Ростовской области С.А.Малахова-земельный участок предоставленный В.В.Захарову в долевую собственность для сельхозиспользования, выделение земельных долей (паев) в натуре из земель ЗАО «Красновское»,площадью 54 га выделялся в счет 15 земельных долей.Земельный участок зарегистрирован в Земельно-кадастровой палате Багаевского района Номер обезличен от 17.05.2005 года,кадастровый номер Номер обезличен
Указанная справка подтверждает, что В.В.Захаровым было сдано в аренду ООО «Красновское» 15 земельных долей, оплата каждой доли определена договором аренды от 1.02.2008 года.
Согласно справки директора ООО «Красновское»,Багаевского района В.И.Копий на всей площади арендованного у В.В.Захарова 54 гектарах выращивалась озимая пшеница.л.д.10).
Согласно справки начальника отдела ведения и использования баз данных Ростовстат К.М.Бадаляна стоимость пшеницы на март 2010 года составляет 3763,35 рубля за 1 тонну.
Представитель истца М.С.Коваленко и представитель ответчика А.А.Дрокин не возражали против того,чтобы считать 3763,35 рублей за 1 тонну пшеницы рыночной ценой на продукцию на день расчета.
Согласно квитанции об оплате земельного налога в сумме 12857,13 от 30 июня 2009 года, имеющейся в деле, В.В.Захаровым оплачен земельный налог за 54 га имеющегося у него в собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, находившегося в аренде ООО «Красновское».л.д.9).
Согласно договора между В.В.Захаровым и М.С.Коваленко от 12.04.2010 года за оказание юридических услуг по настоящему иску истец обязуется выплатить своему представителю М.С.Коваленко 25000 рублей.Имеется в деле платежное поручение №1 от 16.04.2010 года, по оплате В.В.Захаровым юридических услуг М.С.Коваленко в сумме 25000 рублей.л.д.15-17)
Свидетели Л.В.Билая и А.Н.Павлова в судебном заседании сообщили, что они работают в ООО «Красновское» и согласно своих должностных обязанностей знают, что истец В.В.Захаров сдал свои земельные доли в аренду ООО «Красновское» в 2008
4
году. Оплату за аренду земли В.В.Захаров не получил. О том, что ему направлялись какие-либо письменные предложения по оплате аренды они не знают. Слышали, что В.В.Захаров хотел получить оплату аренды своего земельного участка в денежном выражении.
Суд считает, что исковые требования В.В.Захарова и его представителя М.С.Коваленко о том,что в соответствии со ст.395 ГК РФ в данном случае неприменимы. Суд считает, что необходимо отказать В.В.Захарову и его представителю М.С.Коваленко в заявленных исковых требованиях, о выплате процентов за просрочку исполнения денежного обязательства истцу в сумме 12599 рублей 30 копеек.
Суд исходя из требований ст.ст.309,310,314,424,431,614 ГК РФ считает, что истец В.В.Захаров и его представитель М.С.Коваленко предоставили в суд достаточно доказательств, подтверждающих, то, что арендная плата за 15 земельных долей площадью 54 га земель сельскохозяйственного назначения принадлежащих В.В.Захарову по договору аренды с ООО «Красновское» в лице директора В.И.Копий от 1.02.2008 года выплачена не была. Суд считает,что согласно договора и справки о стоимости пшеницы, необходимо взыскать с ООО «Красновское» в пользу В.В.Захарова арендную плату по договору аренды от 01.02.2008 года в сумме 112900 рублей 50 копеек.
Суд считает,что согласно имеющейся квитанции об оплате земельного налога В.В.Захаровым от 30 июня 2009 года и договора аренды от 01.02.2008 года,необходимо взыскать с ООО «Красновское» в пользу В.В.Захарова 12857 рублей 13 копеек.
. Согласно платежного поручения №1 от 16.04. 2010 года истец В.В.Захаров оплатил М.С.Коваленко услуги представителя истца в сумме-25000 рублей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, следовательно подлежат возмещению расходы истца на оплату услуг представителя М.С.Коваленко, в разумных пределах с учетом интенсивности работы представителя, суд считает, что необходимо уменьшить сумму выплаченную представителю с 25000 рублей до 7000 рублей.
С ответчика ООО «Красновское» в пользу В.В.Захарова, согласно суммы удовлетворенных исковых требований, подлежит взыскать 3855 рублей 15 копеек, в качестве возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.88,100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Захарова Владимира Валентиновича- удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Красновское» Багаевского района в пользу Захарова Владимира Валентиновича арендную плату по договору аренды от 01 февраля 2008 года в размере 112900 (сто двенадцать тысяч девятьсот) рублей 50 копеек; 12857 (двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 13 копеек возмещение суммы по оплате земельного налога за земельный участок 54 га В.В.Захаровым
Взыскать с ООО «Красновское» Багаевского района в пользу Захарова Владимира Валентиновича расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.
5
Взыскать с ООО «Красновское» Багаевского района в пользу Захарова Владимира Валентиновича - 3855 (три тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 15 копеек расходы по оплате государственной пошлины.
В остальной части исковые требования Захарова Владимира Валентиновича - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Багаевский районный суд Ростовской области,в течение десяти дней, со дня составления судом решения в окончательной форме.
Председательствующий :
Судья : В.Д.Ананко