РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Багаевская 30 марта 2010 года.
Багаевский районный суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи В.Д.Ананко
при секретаре -Е.В.Парамоновой
с участием :
истца :Козлова Валерия Васильевича
представителя истца Козлова В.В.- Марковского Д.Н., представившего доверенность от 21.08.2009 года,
представителя ответчика - ООО « Заярный» Дрокина А.А., представившего доверенность, директора ООО «Заярный» С.П.Толок
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11-10 (2-624-09) по иску Козлова Валерия Васильевича к ответчику- ООО « Заярный», расположенное в х. Ажинов Багаевского района Ростовской области улица Заярного № 2, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; Автайкина Александра Александровна, Аксененко Людмила Евгеньевна, Анцупова Татьяна Леонтьевна,Агеев Иван Петрович, Ажинова Екатерина Петровна, Борисовец Анна Сергеевна, Бочарова Наталья Николаевна,Быкова Мария Александровна, Бух Надежда Александровна, Бух Николай Леонтьевич, Бух Николай Александрович, Бух Ева Денисовна, Бух Любовь Павловна, Бузняков Прокофий Александрович, Бузняков Николай Александрович, Бузнякова Галина Николаевна, Бузнякова Зоя Ильинична, Боровко Михаил Иванович, Березовская Мария Сергеевна, Безинкин Анатолий Федорович, Бадер Мария Яковлевна, Бадер Иван Иванович,Бадер Владимир Иванович,Безинкина Людмила Георгиевна, Баранова Людмила Васильевна,Бадер Валерий Иванович, Борисовец Ярослав Владимирович,Бадевская Валентина Александровна, Вячина Татьяна Анатольевна, Воробцова Надежда Яковлевна, Воробцов Александр Алексеевич, Васильев Андрей Борисович,Винокурова Анна Александровна,Воробцов Сергей Александрович,Головей Ирина Стефановна,Гавриленко Евгения Андреевна,Гавриленко Николай Николаевич, Гавриленко Нина Николаевна, Галдина Александра Семеновна,Гунько Александра Николаевна,Гунько Геннадий Анатольевич, Глущенко Александр Николаевич, Головкова Любовь Анатольевна, Головков Сергей Александрович, Головков Юрий Владимирович, Головков Владимир Петрович,Головкова Валентина Семеновна, Гончаров Николай Васильевич, Горох Вячеслав Александрович, Гавриленко Николай Петрович, Гудков Иван Никитович, Гудков Николай Никитович, Гавриленко Александр Николаевич, Головкова Лилия Константиновна,Глущенко Надежда Семеновна, Гончарова Евгения Петровна, Гавриленко Мария Николаевна, Демчук Светлана Адамовна, Демчук Галина Афанасьевна, Девятаев Николай Яковлевич, Девятаева Нина Федоровна, Демчук Афанасий Сидорович, Джонсон Магдалина Аврамовна, Дроздова Тамара Васильевна, Дорохина Наталья Степановна, Землянский Александр Иванович, Илатовская Галина Алексеевна, Илатовский Алексей Федорович, Илатовская Вера Алексеевна, Илатовский Степан Евдокимович, Кочетова Ольга Ивановна, Коврина Александра Яковлевна, Кравцова Татьяна Васильевна, Кубкина Любовь Васильевна, Кугал Семен Васильевич, Коломина Зинаида Дмитриевна, Косякова Анна Денисовна, Карпов Александр Руфович, Карпова Анна Викторовна, Карпов Иван Николаевич, Карпова Евдокия Павловна, Кухмистрова Татьяна Николаевна, Кисель Игнат Михайлович, Кисель Анна Емельяновна, Кисель Петр Игнатьевич, Кравцов Анатолий Алексеевич, Казачкин Иван Иванович, Кисель Анатолий Александрович,Кисель Сергей Фомич, Кравцова Елена Александровна, Кислякова Наталья Леонидовна, Кириллова Галина Филимоновна, Кислякова Галина Евстафиевна,
2
Кисляков Анатолий Алексеевич, Кияшко Мария Николаевна, Кияшко Михаил Дмитриевич, Качай Татьяна Петровна, Кутырев Николай Георгиевич, Клеваник Валентина Дмитриевна, Кисель Владимир Игнатьевич, Кисляков Виктор Алексеевич, Колесникова Мария Ивановна, Клеваник Анатолий Иванович, Кутырева Татьяна Петровна, Кириллов Александр Аркадьевич, Козлов Валерий Васильевич, Лазарев Федор Михайлович, Лазарева Аксинья Александровна, Лазарева Липия Николаевна, Лазарев Андрей Васильевич, Лащенов Николай Иванович, Лащенов Владимир Иванович, Лащенова Мария Виссарионовна, Лащенова Вера Александровна, Лазарева Людмила Федоровна, Любченко Надежда Александровна, Лащенова Нина Ивановна, Левина Надежда Федоровна, Лазарев Александр Николаевич, Лашкова Любовь Петровна, Матосян Рита Георгиевна, Мамонтова Татьяна Владимировна, Макурин Василий Николаевич, Макаренко Татьяна Алексеевна, Мазур Ефросинья Михайловна, Мазур Анна Петровна, Мосян Нахшун Соркисовна, Мордас Владимир Степанович, Мордас Ева Адамовна, Мордас Виталий Степанович, Михайлова Светлана Александровна, Мосян Астго Армаисовна, Морозов Юрий Сергеевич, Маркин Александр Пантелеевич, Медведева Татьяна Алексеевна, Михайлова Александра Ивановна,Гудкова Анна Федосеевна, Огнева Людмила Петровна, Огнищева Галина Игнатьевна, Огнищев Виктор Иванович, Огнев Николай Александрович, Огнев Евгений Николаевич, Овечко Наталья Анатольевна, Олиференко Галина Васильевна, Нестерова Мария Михайловна, Нестеров Александр Михайлович, Нестерова Пелагея Григорьевна, Нестеров Федор Павлович, Нестеренко Варвара Петровна, Нестеров Александр Анатольевич, Нестерова Наталья Николаевна, Нестерова Татьяна Николаевна, Назаров Алексей Иванович, Прилукин Анатолий Сергеевич, Прилукин Павел Сергеевич, Прилукина Любовь Владимировна, Погребняк Надежда Васильевна, Парфенова Светлана Федоровна, Парфенов Владимир Федорович, Провизон Михаил Михайлович, Попов Петр Яковлевич, Попова Клавдия Тихоновна, Пономаренко Вера Ивановна, Полозов Владимир Викторович, Полозова Мария Григорьевна, Провизон Елена Фоминична, Слепцов Андрей Валерьевич, Слепцов Роман Владимирович, Самарская Надежда Денисовна, Самарский Валерий Евгеньевич, Самарская Елена Валерьевна, Смоляр Мария Тимофеевна, Смоляков Анатолий Иванович, Смехова Елена Васильевна, Сташков Сергей Валерьевич, Серкова Ирина Алексеевна, Складова Надежда Георгиевна, Слепцов Валерий Николаевич, Сокол Виктор Андреевич, Серенко Павел Николаевич, Серенко Александр Николаевич, Серенко Светлана Федоровна, Серков Дмитрий Ильич, Смоляков Александр Николаевич, Романюк Николай Петрович, Рябухина Нина Ивановна, Рябухин Иван Яковлевич, Романюк Наталья Ивановна, Романюк Михаил Васильевич, Рогульчик Николай Степанович, Рогульчик Ольга Денисовна, Рашин Александр Васильевич, Рясной Александр Дмитриевич, Рашина Нина Владимировна, Резниченко Любовь Алексеевна, Рябов Анатолий Федорович, Тарасенко Анна Николаевна, Ушкалова Татьяна Дмитриевна, Ушкалов Дмитрий Яковлевич, Ушкалова Валентина Алексеевна, Уголькова Нина Даниловна, Шушунов Сергей Иванович, Шушунова Валентина Николаевна, Шушунов Иван Тихонович, Шишов Юрий Вячеславович,Шишова Галина Ивановна, Шпак Михаил Васильевич, Шпак Владимир Николаевич, Штефанко Александра Васильевна, Шушунова Валерия Викторовна, Чернышова Анастасия Пантелеевна, Чернышов Алексей Иванович, Черноярова Людмила Ивановна, Хабарова Анна Яковлевна, Хабаров Семен Стефанович, Хвещук Анна Павловна, Хабарова Виктория Витальевна, Федоренко Алла Анатольевна, Хабарова Мария Сергеевна, о признании договора аренды земельного участка площадью 22315956 кв.м, с кадастровым номером 61:03:60 00 01:0109,запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №61-61-05/010/2007-276- не заключенным и погашении записи №61-61-05/010/2007-276 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации
3
договора аренды земельного участка площадью 22315956 кв.м,кадастровый номер 61:03:60 00 01 :0109,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Козлов Валерий Васильевич, обратился в Багаевский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Заярный», в котором указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 45394500 кв.м,кадастровый номер 61:03:60 00 01:0109,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения,расположенный по адресу:Ростовская область, Багаевский район,(окраины х.Ажинов и х.Карповка),в размере 1/855 доля,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.06.2006 г. сделана запись регистрации №61-61-05/009/2006-405,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2009 г. №05/018/2009-324.В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2008 г.№05/032/2008-251 установлено, что Земельный участок передан в аренду Ответчику, сроком действия с 05.09.2006 г. по 05.09.2016г.,о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2007 г. сделана запись регистрации №61-61-05/010/2007-276.Однако он, истец не заключал и не подписывал договор аренды Земельного участка,а также не передавал свои полномочия на заключение и подписание договора аренды земельного участка на основании доверенности,удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально,другому лицу;в письменной форме договор аренды земельного участка не заключался. Поэтому договор аренды земельного участка не мог быть зарегистрирован,а следовательно не считается заключенным и не порождает возникновение гражданских прав и обязанностей у сторон.Договор аренды должен быть заключен в письменной форме,путем составления одного документа, подписанного сторонами,а договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, может быть заключен при согласии (волеизъявлении) всех участников долевой собственности.Он просил суд:признать договор аренды земельного участка площадью 45394500 кв.м, кадастровый номер 61:03:60 00 01:0109,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия,Ростовская обл.,Багаевский район,(окраины х.Ажинов и х.Карповка),сроком действия с 05.09.2006 года по 05.09.2016 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2007 г.№61-61-05/010/2007-276,не заключенным.2.Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка площадью 45394500 кв.м,кадастровый номер 61:03:60 00 01:0109,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Багаевский район,(окраины х.Ажинов и х. Карповка),сроком действия с 05.09.2006 г. по 05.09.2016 г., зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2007 г. за регистрационным номером 61-61-05/010/2007-276.Истец В.В.Козлов и представитель истца Д.Н.Марковский уточнили и дополнили исковое заявление, указывая при этом,что из земельного участка площадью 45394500 кв.м был осуществлен выдел земельных долей.При этом выделе образовались один или несколько земельных участков.Вышеуказанный земельный участок,из которого осуществлен выдел, сохранился в измененных границах,а именно его площадь составляет на момент уточнения исковых требований 22315956 кв.м,кадастровый номер земельного участка остался прежним-61:03:060 00 01:0109 и расположен земельный участок по тому же адресу: Россия, Ростовская обл., Багаевский район,(окраины х.Ажинов
4
и х.Карповка).В представленной ответчиком доверенности от истца на пользование принадлежащей ему земельной долей от 22.12.2004 года не определен размер земельной доли,не определен земельный участок в составе которого находится эта земельная доля и его местоположение,таким образом невозможно установить в отношении какого земельного участка были переданы полномочия С.П.Толок и у него не имелось полномочий на распоряжение ни земельной долей, ни земельным участком. Кроме того на момент выдачи вышеуказанной доверенности у заместителя Главы Ажиновской администрации Багаевского района, Ростовской области отсутствовали полномочия осуществлять нотариальные действия, в том числе заверять доверенности, так как этими полномочиями ее должен был наделять субъект Российской Федерации. Истец В.В.Козлов и его представитель Д.Н.Марковский уточняют и дополняют свои исковые требования, просят суд: признать договор аренды земельного участка площадью 22315956 кв.м,с кадастровым номером 61:03:60 00 01:0109,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Багаевский район,(окраины х.Ажинов и х. Карповка),запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №61-61-05/010/2007-276,не заключенным.2.Погасить запись №61-61-05/010/ 2007-276 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка площадью 22315956 кв.м,кадастровый номер 61:03:60 00 01:0109,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Багаевский район,(окраины х.Ажинов и х.Карповка).
В судебном заседании истец В.В.Козлов заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, считает их законными и обоснованными, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца В.В.Козлова- Д.Н.Марковский, действующий по доверенности, полностью поддержал заявленные исковые требования, считает их законными и обоснованными, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика директор ООО «Заярный» С.П.Толок
заявленный истцом В.В.Козловым и его представителем Д.Н. Марковским иск не признал в полном объеме и просил суд отказать в заявленных исковых требованиях.При этом пояснил,что 22 декабря 2004 года истцом В.В.Козловым на его имя была выдана доверенность, заверенная заместителем Главы Ажиновской администрации Н.А.Кисель срок действия которой три года, которой истец уполномочил его на заключение договора аренды от 5 сентября 2006 года.Заключение договора аренды рассматривалось на собрании коллектива собственников долей ООО «Заярный».Всем собственникам земельных долей были разъяснены условия договора аренды.Со стороны истца В.В.Козлова не было никаких претензий. Арендная плата каждому собственнику земельной доли в том числе и В.В.Козлову выплачивалась каждый год с 2006 года согласно договора аренды до настоящего времени.Никаких претензий по арендной плате В.В.Козлов ООО «Заярный» не предъявлял. Договор аренды заключен с 05 сентября 2006 года на 10 лет по 2016 год. При регистрации договора аренды от 5 сентября 2006 года Управление Федеральной регистрационной службы проверило законность заключения договора аренды земельного участка и убедившись в его законности зарегистрировало настоящий договор. За истца В.В.Козлова в приложении к договору аренды от 5.09.2006 года имея доверенность расписался лично он, написал фамилию истца «Козлов».
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Заярный»- А.А.Дрокин, действующий по доверенностям, заявленный истцом В.В.Козловым и его представителем
Д.Н.Марковским иск не признал и просил суд отказать в заявленных исковых требованиях. Так как договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, собственником доли в котором являлся истец В.В.Козлов,от 05 сентября 2006
5
года подписан за истца В.В.Козлова, директором ООО «Заярный» С.П.Толок на основании выданной ему истцом доверенности, с полномочиями на заключение такого договора. Законность договора об аренде от 05.09.2006 года проверена регистрационной службой Ростовской области и признана законной. Исковые требования незаконны и необоснованны.Он просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, (далее-Управление Росреестра) заместитель начальника отдела правового обеспечения К.В.Кадочникова, действующая по доверенности, в письменном ходатайстве направленном в Багаевский районный суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ростовской области. В письменном отзыве на исковое заявление В.В.Козлова она указывает, что 26.03.2007 года с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу :Ростовская область, Багаевский район,в границах плана ЗАО «Ажиновское»,кадастровый номер 61:03:60 00 01:0109,обратилось ООО «Заярный» в лице директора С.П.Толок.В качестве документа-основания заявителем на государственную регистрацию был предоставлен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 05.09.2006 г.В соответствии с преамбулой данного договора собственники вышеуказанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, указанные в приложении №1 к договору и ООО «Заярный» заключили договор аренды вышеуказанного земельного участка.В числе собственников вышеуказанного земельного участка, заключивших договор аренды и указанных в Приложении №1,значится истец -Козлов Валерия Васильевич (№269).На момент обращения с заявлением в регистрирующий орган представленный на государственную регистрацию договор аренды земельного участка от 05.09.2006 года не был признан недействительным в порядке, установленным действующим законодательством, никем не оспаривался.В результате проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов,государственным регистратором не было установлено оснований для отказа в проведении государственной регистрации договора аренды,в связи с чем было принято решение о проведении государственной регистрации. Таким образом полагает, что действия Управления по проведению государственной регистрации договора аренды носили законный и обоснованный характер.
3-и лица по иску В.В.Козлова и его представителя Д.Н.Марковского, собственники долей вышеуказанного земельного участка: Автайкина Александра Александровна, Аксененко Людмила Евгеньевна, Анцупова Татьяна Леонтьевна,Агеев Иван Петрович, Ажинова Екатерина Петровна, Борисовец Анна Сергеевна, Бочарова Наталья Николаевна,Быкова Мария Александровна, Бух Надежда Александровна, Бух Николай Леонтьевич, Бух Николай Александрович, Бух Ева Денисовна, Бух Любовь Павловна, Бузняков Прокофий Александрович, Бузняков Николай Александрович, Бузнякова Галина Николаевна, Бузнякова Зоя Ильинична, Боровко Михаил Иванович, Березовская Мария Сергеевна, Безинкин Анатолий Федорович, Бадер Мария Яковлевна, Бадер Иван Иванович,Бадер Владимир Иванович,Безинкина Людмила Георгиевна, Баранова Людмила Васильевна,Бадер Валерий Иванович, Борисовец Ярослав Владимирович,Бадевская Валентина Александровна, Вячина Татьяна Анатольевна, Воробцова Надежда Яковлевна, Воробцов Александр Алексеевич, Васильев Андрей Борисович,Винокурова Анна Александровна,Воробцов Сергей Александрович,Головей Ирина Стефановна,Гавриленко Евгения Андреевна,Гавриленко Николай Николаевич, Гавриленко Нина Николаевна, Галдина Александра Семеновна,Гунько Александра Николаевна,Гунько Геннадий Анатольевич, Глущенко Александр Николаевич, Головкова
6
Любовь Анатольевна, Головков Сергей Александрович, Головков Юрий Владимирович, Головков Владимир Петрович,Головкова Валентина Семеновна, Гончаров Николай Васильевич, Горох Вячеслав Александрович, Гавриленко Николай Петрович, Гудков Иван Никитович, Гудков Николай Никитович, Гавриленко Александр Николаевич, Головкова Лилия Константиновна,Глущенко Надежда Семеновна, Гончарова Евгения Петровна, Гавриленко Мария Николаевна, Демчук Светлана Адамовна, Демчук Галина Афанасьевна, Девятаев Николай Яковлевич, Девятаева Нина Федоровна, Демчук Афанасий Сидорович, Джонсон Магдалина Аврамовна, Дроздова Тамара Васильевна, Дорохина Наталья Степановна, Землянский Александр Иванович, Илатовская Галина Алексеевна, Илатовский Алексей Федорович, Илатовская Вера Алексеевна, Илатовский Степан Евдокимович, Кочетова Ольга Ивановна, Коврина Александра Яковлевна, Кравцова Татьяна Васильевна, Кубкина Любовь Васильевна, Кугал Семен Васильевич, Коломина Зинаида Дмитриевна, Косякова Анна Денисовна, Карпов Александр Руфович, Карпова Анна Викторовна, Карпов Иван Николаевич, Карпова Евдокия Павловна, Кухмистрова Татьяна Николаевна, Кисель Игнат Михайлович, Кисель Анна Емельяновна, Кисель Петр Игнатьевич, Кравцов Анатолий Алексеевич, Казачкин Иван Иванович, Кисель Анатолий Александрович,Кисель Сергей Фомич, Кравцова Елена Александровна, Кислякова Наталья Леонидовна, Кириллова Галина Филимоновна, Кислякова Галина Евстафиевна, Кисляков Анатолий Алексеевич, Кияшко Мария Николаевна, Кияшко Михаил Дмитриевич, Качай Татьяна Петровна, Кутырев Николай Георгиевич, Клеваник Валентина Дмитриевна, Кисель Владимир Игнатьевич, Кисляков Виктор Алексеевич, Колесникова Мария Ивановна, Клеваник Анатолий Иванович, Кутырева Татьяна Петровна, Кириллов Александр Аркадьевич, Козлов Валерий Васильевич, Лазарев Федор Михайлович, Лазарева Аксинья Александровна, Лазарева Липия Николаевна, Лазарев Андрей Васильевич, Лащенов Николай Иванович, Лащенов Владимир Иванович, Лащенова Мария Виссарионовна, Лащенова Вера Александровна, Лазарева Людмила Федоровна, Любченко Надежда Александровна, Лащенова Нина Ивановна, Левина Надежда Федоровна, Лазарев Александр Николаевич, Лашкова Любовь Петровна, Матосян Рита Георгиевна, Мамонтова Татьяна Владимировна, Макурин Василий Николаевич, Макаренко Татьяна Алексеевна, Мазур Ефросинья Михайловна, Мазур Анна Петровна, Мосян Нахшун Соркисовна, Мордас Владимир Степанович, Мордас Ева Адамовна, Мордас Виталий Степанович, Михайлова Светлана Александровна, Мосян Астго Армаисовна, Морозов Юрий Сергеевич, Маркин Александр Пантелеевич, Медведева Татьяна Алексеевна, Михайлова Александра Ивановна,Гудкова Анна Федосеевна, Огнева Людмила Петровна, Огнищева Галина Игнатьевна, Огнищев Виктор Иванович, Огнев Николай Александрович, Огнев Евгений Николаевич, Овечко Наталья Анатольевна, Олиференко Галина Васильевна, Нестерова Мария Михайловна, Нестеров Александр Михайлович, Нестерова Пелагея Григорьевна, Нестеров Федор Павлович, Нестеренко Варвара Петровна, Нестеров Александр Анатольевич, Нестерова Наталья Николаевна, Нестерова Татьяна Николаевна, Назаров Алексей Иванович, Прилукин Анатолий Сергеевич, Прилукин Павел Сергеевич, Прилукина Любовь Владимировна, Погребняк Надежда Васильевна, Парфенова Светлана Федоровна, Парфенов Владимир Федорович, Провизон Михаил Михайлович, Попов Петр Яковлевич, Попова Клавдия Тихоновна, Пономаренко Вера Ивановна, Полозов Владимир Викторович, Полозова Мария Григорьевна, Провизон Елена Фоминична, Слепцов Андрей Валерьевич, Слепцов Роман Владимирович, Самарская Надежда Денисовна, Самарский Валерий Евгеньевич, Самарская Елена Валерьевна, Смоляр Мария Тимофеевна, Смоляков Анатолий Иванович, Смехова Елена Васильевна, Сташков Сергей Валерьевич, Серкова Ирина Алексеевна, Складова Надежда Георгиевна, Слепцов Валерий Николаевич, Сокол Виктор Андреевич, Серенко Павел Николаевич, Серенко Александр Николаевич, Серенко Светлана Федоровна, Серков Дмитрий Ильич, Смоляков Александр Николаевич, Романюк Николай
7
Петрович, Рябухина Нина Ивановна, Рябухин Иван Яковлевич, Романюк Наталья Ивановна, Романюк Михаил Васильевич, Рогульчик Николай Степанович, Рогульчик Ольга Денисовна, Рашин Александр Васильевич, Рясной Александр Дмитриевич, Рашина Нина Владимировна, Резниченко Любовь Алексеевна, Рябов Анатолий Федорович, Тарасенко Анна Николаевна, Ушкалова Татьяна Дмитриевна, Ушкалов Дмитрий Яковлевич, Ушкалова Валентина Алексеевна, Уголькова Нина Даниловна, Шушунов Сергей Иванович, Шушунова Валентина Николаевна, Шушунов Иван Тихонович, Шишов Юрий Вячеславович,Шишова Галина Ивановна, Шпак Михаил Васильевич, Шпак Владимир Николаевич, Штефанко Александра Васильевна, Шушунова Валерия Викторовна, Чернышова Анастасия Пантелеевна, Чернышов Алексей Иванович, Черноярова Людмила Ивановна, Хабарова Анна Яковлевна, Хабаров Семен Стефанович, Хвещук Анна Павловна, Хабарова Виктория Витальевна, Федоренко Алла Анатольевна, Хабарова Мария Сергеевна, в своих письменные заявлениях просят суд рассматривать гражданское дело по иску В.В.Козлова к ООО «Заярный» без их участия в судебных заседаниях.
Суд заслушав стороны, пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика явившихся в судебное заседание, отзыв Управления Росреестра, оценив исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно имеющегося в деле договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и приложением №1 к договору, с множественностью лиц на стороне арендодателя от 05 сентября 2006 года, между арендодателями, одним из которых является истец В.В.Козлов под №269 приложения, которые сдают,а Арендатор ООО «Заярный» в лице директора Толок Сергея Павловича, действующего на основании устава, принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу : Ростовская область, Багаевский район,х.Ажинов (далее «Участок») с кадастровым №61:03:60 00 01 0109 общей площадью 45394500 кв.м для производства сельскохозяйственной продукции. Настоящий договор заключен сроком на 10 (Десять) лет и вступает в силу с момента его регистрации в Багаевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. По настоящему договору арендная плата каждому собственнику земельной доли, составляет в денежном выражении 5000 рублей за одну долю, по сроку не позднее 15 декабря каждого года. В размере указанной суммы Арендодатели получают арендную плату в виде натуральной оплаты продукцией: зерно 1000 кг -август-сентябрь; подсолнечник 50 кг-сентябрь-ноябрь, ритуальные услуги-200 рублей, предоставление грузового транспорта без заправки топливом 1 раз в год.л.д.192-197 том №1).
Указанный договор аренды от 05.09.2006 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области за №61-61-05/010/2007-276 от 25.04.2007 г.,после проведения правовой экспертизы, которой не было установлено оснований для отказа в проведении государственной регистрации договора аренды. л.д.181-183 т.1).
В деле имеется доверенность Козлова Валерия Васильевича от 22 декабря 2004 года, выданная в х.Ажинов, Багаевского района в которой указано,что настоящей доверенностью он уполномочил Толок Сергея Павловича 02.07.1953 года рождения, пользоваться принадлежащей ему земельной долей в ЗАО «Ажиновское» Багаевского района Ростовской области,с правом сдачи указанной земельной доли в аренду на условиях по своему усмотрению, заключения, подписания и получения договора аренды,быть его представителем по вопросу выделения земельного участка в ЗАО «Ажиновское», Багаевского района, Ростовской области в счет его земельных долей в данном предприятии для чего предоставляет право представлять его интересы в органах власти и управления Багаевского района Ростовской области…Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия и продажи. Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух. Настоящая доверенность удостоверена Кисель
8
Натальей Александровной заместителем Главы Ажиновской сельской администрации Багаевского района, Ростовской области, которая указала что доверенность Козловым Валерием Васильевичем подписана в ее присутствии, личность его установлена, дееспособность проверена.
Согласно имеющегося в деле реестра нотариальных действий Ажиновской сельской администрации за 2004 год, истец В.В.Козлов расписался в указанном реестре под номером 859 о получении у заместителя Главы Ажиновской сельской администрации, Багаевского района Н.А.Кисель доверенности от 22.12.2004 года, в которой он уполномочил С.П.Толок пользоваться принадлежащей ему земельной долей в ЗАО «Ажиновское»,Багаевского района, Ростовской области.
Согласно имеющейся в деле должностной инструкции заместителя Главы Ажиновской сельской администрации, утвержденной Главой указанной администрации, в должностные обязанности заместителя главы Ажиновской администрации входит п.19. «Совершает нотариальные действия взимая при этом госпошлину.»
В судебном заседании свидетель Н.А.Кисель пояснила, что в 2004 году она работала в должности заместителя Главы Ажиновской сельской администрации Багаевского района, Ростовской области. Согласно своих должностных обязанностей осуществляла нотариальные действия на территории Ажиновской сельской администрации, данные должностные обязанности были указаны в ее должностной инструкции.22.12.2004 года она удостоверила доверенность Козлова Валерия Васильевича, который выдал эту доверенность Толок Сергею Павловичу на право пользования принадлежащим ему земельным участком в ЗАО «Ажиновское» Багаевского района.В указанной доверенности лично расписывался В.В.Козлов.В реестре нотариальных действий за 2004 года В.В.Козлов также сам расписался за получение от нее указанной доверенности. Она лично заверила эту доверенность и зарегистрировала в реестре за №859.
В судебном заседании истец В.В.Козлов ознакомившись с доверенностью от 22.12.2004 года и реестром нотариальных действий за 2004 год, сообщил суду, что он лично поставил свою подпись в доверенности и в реестре нотариальных действий о получении доверенности.
В судебном заседании свидетель И.В.Козлов пояснил, что он является родным сыном истца В.В.Козлова, ознакомившись со ст.51 Конституции РФ, он желает дать показания, что в конце июля в каком году он не помнит, пришел получать зерно за себя и за отца В.В.Козлова. Работник ООО «Заярный» Федоренко дала ему какой-то договор на передел земель и он его подписал за себя, за отца и за всех членов семьи. Какой это был договор и когда это было он не помнит.
Суд критически относится к показаниям свидетеля И.В.Козлова со стороны истца, который ходатайствовал перед судом о допросе указанного свидетеля,чтобы подтвердить свое заявление о том,что в приложении к договору аренды земельного участка от 05.09.2006 года расписывался не Толок С.П.,а его сын И.В.Козлов, так как свидетель не подтвердил то, что он подписывал приложение к договору об аренде от 05.09.2006 года. Ответил на вопрос суда, что не помнит в каком году это было и не помнит какой договор он подписывал, кроме того указанный свидетель является родным сыном истца, то есть является заинтересованным лицом.
Доверенность на имя Толок С.П.-истцом В.В.Козловым выдана в соответствии со ст.ст.185,186 ГК РФ.Согласно, которых ст.185 ГК РФ « 1.Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.2.Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев
9
предусмотренных законом…».Согласно ст.186 ГК РФ «1.Срок действия доверенности не может превышать трех лет…».
Суд считает, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05 сентября 2006 года между собственниками земельных участков, находящихся в общей долевой собственности,в том числе и В.В.Козловым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заярный» в лице директора Толок Сергея Павловича, заключался законно и обоснованно, на основании имевшейся у С.П.Толок законной доверенности от В.В.Козлова, согласно которой истец уполномочил С.П.Толок на пользование всех принадлежащих ему земельных долей в ЗАО «Ажиновское» Багаевского района,срок доверенности был три года,то есть в момент заключения договора срок действия данной доверенности от 22.12.2004 года не истек.
Согласно Федерального Закона «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный Закон «О землеустройстве» №87-ФЗ от 18 июля 2005 года и ФЗ №101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст.9 «1.В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.п.2.В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ,право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты,а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Законность заключения договора аренды от 05 сентября 2006 года,в отношении земельного участка, между истцом В.В.Козловым и ответчиком ООО «Заярный» в лице С.П.Толок подтверждается получением истцом В.В.Козловым арендной платы за аренду его земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, согласно арендной платы, указанной в данном договоре аренды за 2006,2007,2008,2009 год.Получение арендной платы истцом В.В.Козловым в виде натуральной оплаты продукцией: озимой пшеницей, подсолнечником, подтверждается товарными накладными платежными ведомостями л.д.181 - 292 том.2).Необходимо также отметить, что никаких жалоб с момента заключения договора аренды от 05 сентября 2006 года до 14.09.2009 года со стороны истца В.В.Козлова на ООО «Заярный» по указанному договору аренды и арендной плате не было. В суде истец В.В.Козлов признал, что получал от ООО «Заярный» арендную плату в виде зерна озимой пшеницы и подсолнечника с 2006 по 2009 год.
10
Суд считает,что договор аренды от 05 сентября 2006 года, заключенный собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в том числе с В.В.Козловым с ООО «Заярный» в лице директора С.П.Толок соответствует ст.ст.131,606,607,608,609,610 ГК РФ,а также ФЗ №101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;ФЗ №87 от 18 июля 2005 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный Закон «О землеустройстве».
Исходя из вышеизложенных доказательств законности и обоснованности заключения договора аренды земельного участка от 05 сентября 2006 года между истцом В.В.Козловым и ООО «Заярный» в лице директора С.П.Толок, суд не соглашается с заявлением истца В.В.Козлова, представителя истца Д.Н.Марковского, что доверенность выданная на имя С.П.Толок от В.В.Козлова на предоставление права распоряжаться его земельным участком не содержала в себе этих полномочий, так как составлена была неправильно без указания конкретного земельного участка, кроме того у заместителя Главы Ажиновской администрации Н.А.Кисель отсутствовали полномочия на осуществление нотариальных действий, сам он договор аренды не подписывал, а за него этот договор подписал его сын И.В.Козлов, считает данные заявления необоснованными и опровергнутыми доказательствами по делу.
При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца В.В.Козлова и его представителя Д.Н.Марковского не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Козлова Валерия Васильевича, представителя истца Д.Н.Марковского о признании договора аренды земельного участка площадью 22315956 кв.м,с кадастровым номером 61:03:60 00 01:0109,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Багаевский район,(окраины х.Ажинов и х.Карповка),запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №61-61-05/010/2007-276,не заключенным; о погашении записи №61-61-05/010/2007-276 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка площадью 22315956 кв.м, кадастровый номер 61:03:60 00 01:0109,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Багаевский район,(окраины х.Ажинов и х.Карповка) - отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда через Багаевский районный суд в течение 10 дней, со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Судья В.Д.Ананко