РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Багаевская 12 апреля 2010 года.
Багаевский районный суд Ростовской области
В составе :
Председательствующего судьи Ананко В.Д.
При секретаре : Е.В.Парамоновой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Сушко Светланы Валерьевны к Сидоровой Нине Ивановне, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи домовладения и земельного участка действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Сушко Светлана Валерьевна обратилась в суд с иском к Сидоровой Нине Ивановне в котором указала, что 29.02.2000 года ее отец Шицин Валерий Мефодьевич, купил у гр.Сидорова Николая Павловича по нотариально удостоверенному договору купли-продажи домовладение и земельный участок по адресу: ... ст.Багаевской, Ростовской области.С момента подписания договора домовладение и земельный участок были переданы ответчиком в собственность покупателя вместе со всей документацией, относящейся к домовладению и земельному участку. Однако после надлежащего оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе домовладения и земельного участка ответчик не зарегистрировал его в УФРС по РО и выехал из ст.Багаевской.02.01.2006 года ее отец умер так и не зарегистрировав свое право собственности на домовладение в УФРС по РО. После смерти отца, она как наследница обратилась в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус не выдает ей свидетельство на наследство по причине того, что договор отца о купле-продаже домовладения не был зарегистрирован в УФРС по РО. Продавец домовладения Сидоров Николай Павлович умер 12 мая 2007 года его наследником по завещанию является его супруга Сидорова Нина Ивановна, которая и является в настоящее время ответчицей по настоящему делу. Истица С.В.Сушко и ее представитель по доверенности Н.В.Иванова просят суд: признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенный продавцом Сидоровым Николаем Павловичем, в лице представителя Сидоровой Валентины Григорьевны и покупателем Шициным Валерием Мефодьевичем от 29.02.2000 года на домовладение состоящее: из жилого дома Литер А саманного, ошелеванного, полезной и жилой площадью 30,1 кв.м, кухни Литер Б планкованной, сарая Литер Г дощатого, сооружений дощатых и земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: станица Багаевская, ...,Багаевского района, Ростовской области, зарегистрированный по реестру №180 от 29.02.2000 года нотариусом Багаевского района, Ростовской области Е.М.Булгаковой- действительным.
Признать право собственности Сушко Светланы Валерьевны,31.10.1968 года рождения на домовладение состоящее: из жилого дома Литер А саманного, ошелеванного, полезной и жилой площадью 30,1 кв.м, кухни Литер Б планкованной, сарая Литер Г дощатого, сооружений дощатых и земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: станица Багаевская, ...,Багаевского района, Ростовской области, исключив из числа собственников Сидорова Николая Павловича.
В судебном заседании представитель истицы С.В.Сушко - Н.В.Иванова, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
2
Ответчик Сидорова Нина Ивановна, направила в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.
3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя.
Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд исходит из следующего:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ «2.Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»
Согласно ст.219 ГПК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно ст.549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.».
Согласно ст.551 ГК РФ «1.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.3.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».
Согласно договора купли-продажи от 29.02.2000 года Сидоров Николай Павлович,в лице представителя Сидоровой Валентины Григорьевны, действующей по доверенности удостоверенной нотариусом и гр.Шицин Валерий Мефодьевич заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 1200 кв.м (одна тысяча двести) в границах плана прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и целое домовладение, находящееся по адресу: ст.Багаевская, ул.Смирнова №30 Ростовской области.На земельном участке расположены: дом саман.ош.полезной и жилой площадью 30,1 кв.м,кухня планк., сарай дощат., сооружения дощат.Данный договор зарегистрирован государственным нотариусом Багаевской государственной нотариальной конторы Ростовской области 29.02.2000 года в реестре за №180.
Имеется план земельного участка, приобретенного в собственность Шициным Валерием Мефодьевичем площадью 1200 кв.м.
Имеется технический паспорт от 20.03.2000 года, на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул.Смирнова №30, ст.Багаевской Багаевского района Ростовской области на имя Шицина Валерия Мефодьевича.
Имеется свидетельство о смерти Шицина Валерия Мефодьевича, акт о смерти №30 от 17.01.2006 года, умершего 02.01.2006 года.
Имеется свидетельство о рождении Шициной (Сушко) Светланы Валерьевны,31 октября 1968 года рождения, отцом которой указан Шицин Валерий Мефодьевич.
3
Имеется свидетельство о заключении брака Сушко Александра Анатольевича с Шициной Светланой Валерьевной,5.06.1993 года, жене присвоена фамилия Сушко.
При удовлетворении исковых требований суд руководствуется требованием ст.218 ч.2 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено
другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Суд считает, что необходимо : исковые требования Сушко Светланы Валерьевны - удовлетворить. Признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенный продавцом Сидоровым Николаем Павловичем, в лице представителя Сидоровой Валентины Григорьевны и покупателем Шициным Валерием Мефодьевичем от 29.02.2000 года на домовладение состоящее: из жилого дома Литер А саманного, ошелеванного, полезной и жилой площадью 30,1 кв.м, кухни Литер Б планкованной, сарая Литер Г дощатого, сооружений дощатых и земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: станица Багаевская, улица Смирнова №30,Багаевского района, Ростовской области, зарегистрированный по реестру №180 от 29.02.2000 года нотариусом Багаевского района, Ростовской области Е.М.Булгаковой- действительным.
Признать право собственности Сушко Светланы Валерьевны,31.10.1968 года рождения на домовладение состоящее: из жилого дома Литер А саманного, ошелеванного, полезной и жилой площадью 30,1 кв.м, кухни Литер Б планкованной, сарая Литер Г дощатого, сооружений дощатых и земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: станица Багаевская, улица Смирнова №30,Багаевского района, Ростовской области, исключив из числа собственников Сидорова Николая Павловича.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Сушко Светланы Валерьевны - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенный продавцом Сидоровым Николаем Павловичем, в лице представителя Сидоровой Валентины Григорьевны и покупателем Шициным Валерием Мефодьевичем от 29.02.2000 года на домовладение состоящее: из жилого дома Литер А саманного, ошелеванного, полезной и жилой площадью 30,1 кв.м, кухни Литер Б планкованной, сарая Литер Г дощатого, сооружений дощатых и земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: станица Багаевская, ...,Багаевского района, Ростовской области, зарегистрированный по реестру №180 от 29.02.2000 года нотариусом Багаевского района, Ростовской области Е.М.Булгаковой- действительным.
Признать право собственности Сушко Светланы Валерьевны,31.10.1968 года рождения на домовладение состоящее: из жилого дома Литер А саманного, ошелеванного, полезной и жилой площадью 30,1 кв.м, кухни Литер Б планкованной, сарая Литер Г дощатого, сооружений дощатых и земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: станица Багаевская, улица ...,Багаевского района, Ростовской области, исключив из числа собственников Сидорова Николая Павловича.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Багаевский районный суд Ростовской области, в течение десяти дней, со дня составления судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Судья В.Д.Ананко