Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст.Багаевская Ростовская область. 22 января 2010 года.
Багаевский районный суд, Ростовской области
В составе:
Председательствующего : судьи Ананко В.Д.
С участием представителя истца адвоката Гребенниковой С.В., представившей доверенность и ордер №1639 от 22.09.2009 года; представителя ответчика адвоката А.В.Колотова, представившего ордер №636 от 15.01.2010 года.
При секретаре: Э.А.Грибенниковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучко Галины Михайловны к Лучко Алексею Сергеевичу о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ :
Истица Лучко Галина Михайловна обратилась в Багаевский районный суд с иском к Лучко Алексею Сергеевичу, в котором указала, что она является собственником ? части домовладения №2 по переулку Южному в станице Багаевской Ростовской области. Ответчик является собственником другой части вышеуказанного домовладения. Домовладение расположено на земельном участке площадью 753 кв.м и состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 49,0 кв.м и хозяйственных строений лит. «Б,В,У».В настоящее время брак между ними расторгнут и возникла необходимость в разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности домовладения. В добровольном порядке разделить домовладение не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.Она предлагает следующий вариант раздела домовладения: в ее пользование передать комнаты: №1-6,2 кв.м,№5-5,0 кв.м,№6-10,7 кв.м,лит. «А»-общей площадью 21,9 кв.м и хозяйственное строение лит. «Б»;в пользование ответчика соответственно передать комнаты:№2-7,2 кв.м,№3-14,4 кв.м,№4-5,5 кв.м в лит. «А» общей площадью-27,1 кв.м.А также определить порядок пользования земельным участком в соответствии с причитающейся ей долей в праве собственности на домовладение. Она просит суд произвести раздел домовладения №2 по пер.Южному в ст.Багаевской РО, выделив ей в пользование часть жилого дома лит. «А»,состоящую из помещений №1,5,6 площадью 21,9 кв.м и хозяйственное строение лит. «Б»,а ответчику А.С.Лучко помещение №2,3,4 общей площадью 27,1 кв.м.Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в праве собственности на домовладение.
В судебном заседании представитель истицы-Гребенникова С.В, действующая по доверенности от 15.12.2009 года, уточнила исковые требования, указав при этом,что истица просит суд разделить спорное домовладение согласно заключению строительно-технической экспертизы №202 от 10.12.2009 года, приобщенному к материалам дела, выделив ей Г.М.Лучко квартиру №1-часть жилого дома литер «А»-помещения : №1-коридор-6,2 кв.м;№2-кухня-6,74 кв.м;№6-жилая комната-11,00 кв.м и помещения строения литер «Б»: №1-котельная-3,2 кв.м;№2-совмещенный санузел-5,3 кв.м.И определить порядок пользования земельным участком по адресу: пер.Южный №2,ст.Багаевской РО в соответствии с идеальными долями, с учетом возведения предполагаемой пристройки к жилому дому литер «А»,выделив ей Г.М.Лучко земельный участок №1 площадью372,75 кв.м, определяемый в пользование собственнику квартиры №1 согласно заключения эксперта и взыскать в ее пользу с ответчика А.С.Лучко 6000 рублей, половину суммы оплаченной за проведение экспертизы.
2
В судебном заседании ответчик Лучко Алексей Сергеевич, заявленные представителем истицы Г.М.Лучко- С.В. Гребенниковой уточненные исковые требования признал полностью, о чем написал письменное заявление о признании заявленного иска представителем Г.М.Лучко-С.В.Гребенниковой в полном объеме и то, что уточненные исковые требования ему понятны, он с ними тщательно ознакомился, вопросов по заявленным исковым требованиям у него нет.
В судебном заседании представитель ответчика А.С.Лучко-адвокат А.В.Колотов, действующий по ордеру №636 от 15.01.2010 года, полностью поддержал признание своим доверителем А.С.Лучко уточненного иска.
Суд исследовав доводы сторон, оценив признание ответчиком А.С.Лучко, заявленного представителем истицы Г.М.Лучко-С.В.Гребенниковой иска в полном объеме считает, что признание иска в полном объеме, не нарушает чьих либо прав, сделано в соответствии с действующим законодательством, суд исходя из требований ст.198 ГПК РФ согласно которой «…В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом…» принял признание, заявленного представителем истицы Г.М.Лучко- С.В.Гребенниковой иска – ответчиком Лучко Алексеем Сергеевичем.
В связи с изложенным, полным признанием объема заявленного иска ответчиком Лучко Алексеем Сергеевичем, суд не входит в оценку, имеющихся по делу доказательств, заявленного иска и считает, что необходимо исковые требования Лучко Галины Михайловны – удовлетворить.
Произвести выдел объединенной доли Лучко Галины Михайловны и Лучко Алексея Сергеевича из домовладения №2 по пер.Южный ст.Багаевской, Багаевского района, Ростовской области.
В собственность Лучко Галины Михайловны выделить квартиру №1- часть жилого дома лит. «А» состоящую из помещений: №1-коридор; №2-кухня;№6-жилая комната и помещения строения литер «Б»:№1-котельная; №2 -совмещенный санузел, общей площадью 32,44 кв.м,что на 1,21 кв.м меньше площади приходящейся на идеальную долю собственника; литер «В»-сарай, литер «У»-сооружение деревянное, сливную яму.
В собственность Лучко Алексея Сергеевича выделить квартиру №2, часть жилого дома лит. «А» состоящую из помещений: №3-жилая комната; №4- прихожая;№5-совмещенный санузел;№7-вновь возведенное помещение котельной; №8- вновь возведенное кухонное помещение, общей площадью 34,86 кв.м, что на 1,21 кв.м больше площади приходящейся на идеальную долю собственника; вновь возведенную сливную яму.
Согласно таблицы №1 строительно-технической экспертизы №202 от 10.12.2009 года, действительная стоимость домовладения в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 228604,17 руб., из которых собственнику Г.М.Лучко выделяется часть домовладения стоимостью 145609,24 руб., собственнику А.С.Лучко выделяется часть домовладения стоимостью 82994,93 руб.Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения, соответствующих долям сторон: собственник Г.М.Лучко выплачивает, а собственник А.С.Лучко получает 31307,16 руб.Порядок раздела домовладения указан в приложении №3 строительно-технической экспертизы №202 от 10.12.2009 года.
При выделе долей собственников, необходимо произвести работы по перепланировке, переустройству жилого дома лит. «А»,а также необходимо выполнить пристройку к данному жилому дому:1.Демонтировать дверные проемы между помещениями №6 и №3;№6 и №5,и устроить перегородку на месте проемов.2.В помещении №4 из оконного проема выполнить дверной проем, путем демонтажа
3
подоконной части.3.Пристроить к жилому дому к тыльной стене кухонное помещение и помещение котельной.4.В помещении №4 устроить три дополнительных дверных проема между помещениями №№ 5,7,8. 5.Устройство входного узла для доступа в квартиру №2.6.Устройство сливной ямы для квартиры №2 на территории земельного участка №2.
Обязать Лучко Галину Михайловну, произвести следующие работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома лит. «А» по адресу пер.Южный №2,ст.Багаевской,Багаевского района,Ростовской области:
- демонтировать дверные проемы между помещениями №6 и №3; №6 и №5,и устроить перегородку на месте проемов, возложив на нее расходы по производству данных работ;
Расчет стоимости работ по перепланировке жилого дома лит. «А» производится табличным способом в ценах 2001 года. С последующим переводом в цены, действующие на момент производства исследования (приложение №1).Выдел долей собственников домовладения показан на плане в приложении №3 к заключению экспертизы №202 от 10.12.2009 г.
Обязать Лучко Алексея Сергеевича, произвести следующие работы по перепланировке, переоборудованию жилого дома лит. «А» и пристройке к данному жилому дому по адресу: пер.Южный №2,ст.Багаевская,Багаевский район,Ростовской области:
-в помещении №4 из оконного проема выполнить дверной проем, путем демонтажа подоконной части; -пристроить к жилому дому к тыльной стене кухонное помещение и помещение котельной;- в помещении №4 устроить три дополнительных дверных проема между помещениями №№5,7,8;осуществить устройство входного узла для доступа в квартиру №2 ;- осуществить устройство сливной ямы для квартиры №2 на территории земельного участка №2, возложив на него расходы по производству данных работ;
Расчет стоимости работ по перепланировке жилого дома лит. «А» производится табличным способом в ценах 2001 года. С последующим переводом в цены, действующие на момент производства исследования (приложение №1).Выдел долей собственников домовладения показан на плане в приложении №3 к заключению экспертизы №202 от 10.12.2009 г.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ст.Багаевская Ростовская область, пер.Южный №2 в соответствии с идеальными долями.
В соответствии с идеальными долями собственников, на идеальную долю Лучко Галине Михайловне определить в пользование земельный участок №1 площадью 372,75 кв.м.,в границах: по линии застройки по пер.Южный по существующему ограждению в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-10,540 м;по границе с земельным участком №2 в сторону правой межевой границы с соседним участком до левой наружной грани стены литер «А»-3,82 м; по границе раздела домовладения-3,15 м; по границе раздела домовладения в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-4,085 м;по границе раздела домовладения в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-3,86 м; в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-1,65 м;в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-1,88 м (нахождение точки сопряжения границы длиной 1,65 м и границы длиной 1,88 м указано на плане в приложении №4 к строительно-технической экспертизе);в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-14,27 м (нахождение точки сопряжения границы длиной 1,88 м и границы длиной 14,27 м указано на плане в приложении №4 к строительно-технической экспертизе);по правой межевой границе с соседним земельным участком по существующему ограждению в сторону линии застройки по ул.Широкая -15,7 м; по линии застройки по ул.Широкая в сторону линии застройки по пер.Южный-12,46 м; по существующему ограждению в сторону линии застройки по пер.Южный-14,82 м.
4
В соответствии с идеальными долями собственников, на идеальную долю Лучко Алексея Сергеевича определить в пользование земельный участок №2 площадью 372,75 м,в границах: по линии застройки по пер.Южный по существующему ограждению в сторону линии застройки по ул.Широкая-17,9 м;по границе с земельным участком №1 в сторону правой межевой границы с соседним участком до левой наружной грани стены литер «А»-3,82 м;по границе раздела домовладения-3,15 м;по границе раздела домовладения в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-4,085 м; по границе раздела домовладения в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-3,86 м;в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-1,65 м;в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-1,88 м (нахождение точки сопряжения границы длиной 1,65 м и границы длиной 1,88 м указано на плане в приложении №4 к строительно-технической экспертизе);в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-14,27 м (нахождение точки сопряжения границы длиной 1,88 м и границы длиной 14,27 м указано на плане в приложении №4 к строительно-технической экспертизе);по правой межевой границе с земельным участком по существующему ограждению в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-12,0 м;по тыльной межевой границе с соседним земельным участком по существующему ограждению в сторону линии застройки по пер.Южный-26,3 м.
Порядок пользования земельным участком собственниками показан на плане в приложении №4 к строительно-технической экспертизе №202 от 10.12.2009 года.
Взыскать с Лучко Алексея Сергеевича в пользу Лучко Галины Михайловны расходы на оплату в ООО «Специализированная экспертная организация «Ростовский центр судебных экспертиз» за проведение строительно-технической экспертизы в сумме 6000 (шести тысяч) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лучко Галины Михайловны –удовлетворить.
Произвести выдел объединенной доли Лучко Галины Михайловны и Лучко Алексея Сергеевича из домовладения №2 по пер.Южный ст.Багаевской, Багаевского района, Ростовской области.
В собственность Лучко Галины Михайловны выделить квартиру №1- часть жилого дома лит. «А» состоящую из помещений: №1-коридор; №2-кухня;№6-жилая комната и помещения строения литер «Б»:№1-котельная; №2 -совмещенный санузел, общей площадью 32,44 кв.м,что на 1,21 кв.м меньше площади приходящейся на идеальную долю собственника; литер «В»-сарай,литер «У»-сооружение деревянное,сливную яму.
В собственность Лучко Алексея Сергеевича выделить квартиру №2, часть жилого дома лит. «А» состоящую из помещений: №3-жилая комната; №4- прихожая;№5-совмещенный санузел;№7-вновь возведенное помещение котельной; №8- вновь возведенное кухонное помещение, общей площадью 34,86 кв.м,что на 1,21 кв.м больше площади приходящейся на идеальную долю собственника; вновь возведенную сливную яму.
Согласно таблицы №1 строительно-технической экспертизы №202 от 10.12.2009 года, действительная стоимость домовладения в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 228604,17 руб., из которых собственнику Г.М.Лучко выделяется часть домовладения стоимостью 145609,24 руб., собственнику А.С.Лучко выделяется часть домовладения стоимостью 82994,93 руб.Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам,от стоимости частей домовладения, соответствующих долям сторон: собственник Г.М.Лучко выплачивает, а собственник А.С.Лучко получает 31307,16 руб.Порядок раздела
5
домовладения указан в приложении №3 строительно-технической экспертизы №202 от 10.12.2009 года.
При выделе долей собственников, необходимо произвести работы по перепланировке, переустройству жилого дома лит. «А»,а также необходимо выполнить пристройку к данному жилому дому:1.Демонтировать дверные проемы между помещениями №6 и №3;№6 и №5,и устроить перегородку на месте проемов.2.В помещении №4 из оконного проема выполнить дверной проем, путем демонтажа подоконной части.3.Пристроить к жилому дому к тыльной стене кухонное помещение и помещение котельной.4.В помещении №4 устроить три дополнительных дверных проема между помещениями №№ 5,7,8. 5.Устройство входного узла для доступа в квартиру №2. 6.Устройство сливной ямы для квартиры №2 на территории земельного участка №2.
Обязать Лучко Галину Михайловну, произвести следующие работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома лит. «А» по адресу пер.Южный №2,ст.Багаевской,Багаевского района,Ростовской области:
- демонтировать дверные проемы между помещениями №6 и №3; №6 и №5,и устроить перегородку на месте проемов, возложив на нее расходы по производству данных работ;
Расчет стоимости работ по перепланировке жилого дома лит. «А» производится табличным способом в ценах 2001 года. С последующим переводом в цены, действующие на момент производства исследования (приложение №1).Выдел долей собственников домовладения показан на плане в приложении №3 к заключению экспертизы №202 от 10.12.2009 г.
Обязать Лучко Алексея Сергеевича, произвести следующие работы по перепланировке, переоборудованию жилого дома лит. «А» и пристройке к данному жилому дому по адресу: пер.Южный №2,ст.Багаевская,Багаевский район,Ростовской области:
-в помещении №4 из оконного проема выполнить дверной проем, путем демонтажа подоконной части; -пристроить к жилому дому к тыльной стене кухонное помещение и помещение котельной;- в помещении №4 устроить три дополнительных дверных проема между помещениями №№5,7,8;осуществить устройство входного узла для доступа в квартиру №2 ;- осуществить устройство сливной ямы для квартиры №2 на территории земельного участка №2, возложив на него расходы по производству данных работ.
Расчет стоимости работ по перепланировке жилого дома лит. «А» производится табличным способом в ценах 2001 года. С последующим переводом в цены, действующие на момент производства исследования (приложение №1).Выдел долей собственников домовладения показан на плане в приложении №3 к заключению экспертизы №202 от 10.12.2009 г.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ст.Багаевская Ростовская область, пер.Южный №2 в соответствии с идеальными долями.
В соответствии с идеальными долями собственников, на идеальную долю Лучко Галине Михайловне определить в пользование земельный участок №1 площадью 372,75 кв.м.,в границах: по линии застройки по пер.Южный по существующему ограждению в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-10,540 м;по границе с земельным участком №2 в сторону правой межевой границы с соседним участком до левой наружной грани стены литер «А»-3,82 м; по границе раздела домовладения-3,15 м; по границе раздела домовладения в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-4,085 м;по границе раздела домовладения в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-3,86 м; в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-1,65 м;в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-1,88 м (нахождение точки сопряжения границы длиной 1,65 м и границы длиной 1,88 м указано на плане в приложении №4 к строительно-технической
6
экспертизе);в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-14,27 м (нахождение точки сопряжения границы длиной 1,88 м и границы длиной 14,27 м указано
на плане в приложении №4 к строительно-технической экспертизе);по правой межевой границе с соседним земельным участком по существующему ограждению в сторону линии застройки по ул.Широкая -15,7 м;по линии застройки по ул.Широкая в сторону линии застройки по пер.Южный-12,46 м;по существующему ограждению в сторону линии застройки по пер.Южный-14,82 м.
В соответствии с идеальными долями собственников, на идеальную долю Лучко Алексея Сергеевича определить в пользование земельный участок №2 площадью 372,75 м,в границах: по линии застройки по пер.Южный по существующему ограждению в сторону линии застройки по ул.Широкая-17,9 м;по границе с земельным участком №1 в сторону правой межевой границы с соседним участком до левой наружной грани стены литер «А»-3,82 м;по границе раздела домовладения-3,15 м;по границе раздела домовладения в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-4,085 м;по границе раздела домовладения в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-3,86м;в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-1,65 м;в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-1,88 м (нахождение точки сопряжения границы длиной 1,65 м и границы длиной 1,88 м указано на плане в приложении №4 к строительно-технической экспертизе);в сторону правой межевой границы с соседним земельным участком-14,27 м (нахождение точки сопряжения границы длиной 1,88 м и границы длиной 14,27 м указано на плане в приложении №4 к строительно-технической экспертизе);по правой межевой границе с земельным участком по существующему ограждению в сторону тыльной межевой границы с соседним земельным участком-12,0 м;по тыльной межевой границе с соседним земельным участком по существующему ограждению в сторону линии застройки по пер.Южный-26,3 м.
Порядок пользования земельным участком собственниками показан на плане в приложении №4 к строительно-технической экспертизе №202 от 10.12.2009 года.
Взыскать с Лучко Алексея Сергеевича в пользу Лучко Галины Михайловны расходы на оплату в ООО «Специализированная экспертная организация «Ростовский центр судебных экспертиз» за проведение строительно-технической экспертизы в сумме 6000 (шести тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда, через Багаевский районный суд, в течение 10 дней, со дня составления судом решения в окончательной форме.
Председательствующий :
Судья В.Д.Ананко