РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
П. Веселый 4.02.2010 года
Судья Багаевского районного суда Ростовской области Рябинина Г.П., с участием адвоката ФИО0 ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
адвоката ФИО2 ордер Номер обезличен от Дата обезличена года
при секретаре Соповой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО Красный Октябрь к Оголевой Светлане Николаевне, 3 лицо- ... о признании сделки состоявшейся и проведении госрегистрации права собственности на земельную долю
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки состоявшейся и проведении госрегистрации права собственности на земельную долю. Обосновывают свои требования тем, что 1.12.2004 года между ЗАО Красный Октябрь и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли- продажи земельной доли Номер обезличен АА 248472, который нотариально удостоверен. Сделка сторонами исполнена. Претензий по поводу исполнения заключенного договора сторонами не предъявлялось. В соответствии с действующим законодательством, переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи подлежит государственной регистрации. С 2004 года истец как добросовестный приобретатель открыто владеет и пользуется данной землей в соответствии с ее назначением, несет бремя содержания и ухода, платит налоги. На момент приобретения у ответчика земельной доли, ЗАО являлось участником общей долевой собственности земельного массива АО Победа. Заключив сделку, ответчик потеряла к ней интерес, уклонилась от государственной регистрации. Истцом предпринимались меры для осуществления регистрации перехода права собственности, направлялись письма в адрес ответчика, которые им оставлены без рассмотрения. Просят удовлетворить их требования, не взыскивать с ответчика госпошлину.
Ответчик Оголева С.Н. в судебное заседание не прибыла, конверт с судебной повесткой возвращен с отметкой о не проживании адресата по указанному адресу. Согласно адресной справки и сообщения Администрации Веселовского сельского поселения, ответчик зарегистрирована по указанному в иске адресу. Суд рассмотрел дело по последнему известному месту жительства ответчика с назначением в качестве представителя ответчика адвоката ФИО2 в соответствии со ст. 50 П 1К. РФ.
Представитель третьего лица ... по доверенности ФИО4 считает, что требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснил, что суду предоставлены доказательства уклонения ответчика от производства государственной регистрации сделки, а также исследованы обстоятельства исполнения сделки купли-продажи. Ответчик в течение всего времени с 2004 года не предъявлял никаких претензий истцу по вопросу исполнения сделки, права ответчика в данном случае не нарушаются.
Выслушав доводы представителя истца по доверенности ФИО0, представителя ответчика адвоката ФИО2, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком в соответствии с требованиями ст.549, 550 ГК РФ был заключен в простой письменной форме договор купли- продажи земельной доли Номер обезличен АА 248472, находящейся в ведении АОЗТ Победа, общей площадью 8,2 га, что составляет 619 балло-гектаров сельхозугодий. (л.д.6).
Данный договор удостоверен нотариально. Земельная доля принадлежала ответчику на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю РФ- 1X Номер обезличен от Дата обезличена года, л.д.7-8). Сделка сторонами исполнена. Правомерность договора сторонами не оспаривалась.
На момент совершения сделки истец являлся участником общей собственности, в связи с покупкой ранее земельных долей у дольщиков в земельном массиве АОЗТ Победа, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.16). Данная сделка не противоречит действующему на момент заключения сделки законодательству -ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ответчик с 2004 года открыто владеет и пользуется земельной долей, несет бремя ее содержания и ухода, использует земельную долю по ее целевому назначению.
В соответствии со ст. 551 ч.3, ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное положение также регламентировано ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что ответчик после заключения сделки потеряла к ней интерес и уклоняется от ее регистрации, что подтверждается документально л.д.10-15).
На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО Красный Октябрь удовлетворить.
Признать сделку купли- продажи земельной доли по нотариально удостоверенному договору Номер обезличен АА 248472 от Дата обезличена года купли-продажи земельной доли общей площадью 8,2 га, что составляет 619 балло-гектаров земель сельскохозяйственного назначения в кадастровом участке Номер обезличен: 06:60 00 12:0069, находящуюся в ведении АОЗТ ..., заключенную между Оголевой Светланой Николаевной и Закрытом акционерным обществом (ЗАО) Красный Октябрь состоявшейся.
Произвести государственную регистрацию права собственности Закрытого
акционерного общества (ЗАО) Красный Октябрь Веселовского района ИНН 6106000611, зарегистрированного Дата обезличена года Постановлением ФИО7 района Номер обезличен регистрационный номер 64, ОГРН 1026100810537, юридический адрес : ... на земельную долю общей площадью 8,2 га, что составляет 619 балло-гектаров сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке Номер обезличен: 06:60 00 12:0069, находящуюся в ведении АОЗТ Победа на основании заключенного Дата обезличена года между ЗАО Красный Октябрь и Оголевой Светланой Николаевной нотариально удостоверенного договора Номер обезличен АА 248472 купли- продажи земельной доли.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения путем подачи кассационной жалобы.
Судья: Г.П.Рябинина