РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010г. п. Весёлый
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева А.А.
с участием помощника прокурора Веселовского района Кошкиной Г.А.
при секретаре Офицеровой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жолудева Д.Д. к Ким Л.М., Ким Н. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу ... ..., ... на основании договора дарения от Дата обезличенаг.
Вышеуказанный жилой дом он по договору найма с Дата обезличенаг. сдавал ответчикам, однако в письменной форме данный договор заключен не был.
Дата обезличенаг. Ким Л.М. написала расписку, в которой приняла на себя обязательства содержать жилой дом в чистоте и порядке, регулярно оплачивать расходы за ЖКУ и ежемесячно платить ему деньги в сумме Номер обезличен рублей в счёт арендной платы.
Однако за прошедший период времени ответчики арендную плату за пользование домом ни разу не заплатили. Кроме того, на сегодняшний день имеется задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере Номер обезличен рублей - за газ и Номер обезличен рублей- за свет.
Он намерен продавать своё жилое помещение и Дата обезличенаг. предъявил ответчикам письменное требование о добровольном выселении в течение 10 дней, то есть до Дата обезличенаг. С вышеуказанным требованием ответчики не согласились и до настоящего времени не освобождают его домовладение, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности)- Лакомова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчики добровольно не желают покинуть домовладение доверителя, не имея на него никаких прав. Тем самым они препятствуют собственнику осуществлять его права - владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Договор в письменной форме не был оформлен, но имеется несколько расписок от ответчиков, в которых они приняли на себя обязательства своевременно оплачивать расходы по ЖКУ, согласились с долгами и обязались проживать до марта 2010г.
Ответчик Ким Л.М. с иском не согласилась, пояснив, что с истцом у них была устная договоренность о том, что он их впускает в дом на 3 года, не берет никаких денег, а они приводят дом в состояние, пригодное для жилья. Все расписки поддельные, за ЖКУ она платит ежемесячно, однако квитанции с собою не взяла. Они сделали ремонт в доме, не собираются в нём жить и выселятся, если истец заплатит им расходы за ремонт.
Ким Н. в судебное заседание не прибыл, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом по последнему месту проживания, со слов Ким Л.М. он болеет. Суд рассмотрел дело в его отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.
Представитель прокуратуры- Кошкина Г.А. просила требования о выселении удовлетворить, признав ответчиков прекратившими права пользования данным жилым помещением, так как они проживают в домовладении не на законных основаниях.
Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу данной статьи ЖК РФ гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях: если право пользования этим помещением прекращено или если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.
Судом установлено, что Жолудев Д.Д. является собственником жилого дома по ... в ... области, что подтверждается договором дарения от Дата обезличенаг., а также свидетельством о государственной регистрации права. Данный объект недвижимости ограничениями не обременен л.д.8-9,11).
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания его членов семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
Судом установлено, что Ким Л.М. Дата обезличена года была написана расписка, в которой она берет на себя обязательство в том, что она, сын и сноха будут проживать в доме, расположенном в ... по ... с сентября по март 2010г. л.д.13). Данная расписка не может быть признана судом договором найма, так как данное жилое помещение не относится к муниципальной собственности. Суду также представлена расписка от Дата обезличенаг., в которой Ким Л.М. обязуется своевременно производить оплату за коммунальные услуги, а также за квартиру в размере Номер обезличен руб., соблюдать чистоту и порядок во дворе по указанному адресу л.д.14). Данную расписку суд также не может признать договором аренды здания, так как она исполнена в нарушение ст. 651 ГК РФ, то есть он подписан лишь одной стороной.
Вместе с тем, исходя из правового смысла норм ЖК РФ, а именно ч.1 ст.35, после требований собственника о выселении ответчики должны были прекратить пользоваться вышеуказанным жилым помещением и освободить его, однако ответчики этого не сделали.
Ответчиками в судебном заседании не представлено доказательств законного проживания и пользования данным домовладением. Ким Л.М. имеет регистрацию по другому адресу в ...ёлый, а её супруг зарегистрирован в другом районе .... Ким Л.М. не отрицает того факта, что они ранее стояли на квартире по другому адресу и были вынуждены сменить место проживания, так как дом потребовался собственнику. Она также не отрицает того, что истец неоднократно приезжал и требовал выселиться их из дома, что подтверждается и уведомлением л.д.10).
При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчиков не возникло законного права пользования указанным жилым помещением, поэтому право пользования ответчиками жилым помещением должно быть прекращено.
Доводы ответчика- Ким Л.М. о том, что они сделали ремонт, а поэтому выселятся после его оплаты истцом не могут являться основанием для сохранения за ними права на проживание, так как данные факты они вправе доказывать в ином судебном разбирательстве, а по данному делу они не имеют юридического значения. Также не имеет значение нахождение в мировом суде дела взаимного частного обвинения по ст.116 УК РФ.
На основании изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Ким Любовь Михайловну, Ким Николая прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным в ...ёловского района ..., ... и выселить их из вышеуказанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Председательствующий: