Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 октября 2010г. п. Весёлый
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева А.А.
с участием помощника прокурора: Кошкиной Г.А.
адвокатов: Буйновского Е.Л., Хохловой Н.Н.
при секретаре: Офицеровой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларвина Г.И. к Коноховой И.А., 3 лицо: УФМС РФ по Ростовской области о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу ... ... ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг.
С 1996г. по настоящее время совместно с ним в квартире проживает ответчица, с которой состоял до августа 2009г. в фактических брачных отношениях.
В августе 2009г. отношения с ответчицей были прекращены и, по её просьбе он разрешил ей проживать в своей квартире до июля 2010г., то есть до момента, когда дочь ответчицы закончит обучение в ВУЗе.
Однако после июля 2010г. ответчица, несмотря на его неоднократные просьбы, добровольно не выселяется, тем самым препятствует в осуществлении его прав собственника.
В судебном заседании истец и его представитель- адвокат Буйновский Е.Л. (по ордеру) исковые требования, каждый в отдельности, поддержали в полном объеме, пояснив, что с ответчицей истец проживал одной семьей 14 лет, постоянно были ссоры и скандалы. У него от первого брака двое взрослых детей, у неё взрослая дочь. Окончательно отношения прекратились после свадьбы сына, так как ответчица негативно относится к невестке. Его дети к нему не приезжают, он не может в полной мере осуществлять свои права собственника, отношения с ответчицей не могут быть восстановлены. Она, ответчица, утратила права пользования его квартирой в связи с вышеуказанным.
Ответчица и её представитель- адвокат Хохлова Н.Н. (по ордеру) с иском, каждый в отдельности, частично не согласились, пояснив, что ответчица не претендует на данную жилую площадь, она выселится позднее, когда найдет себе жилую площадь. Она больна и просит отсрочить её выселение.
Представитель УФМС РФ по РО в судебное заседание не прибыл, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.
Представитель прокуратуры - Кошкина Г.А. просила требования удовлетворить частично, предоставив ответчице право проживания в данном жилом помещении до апреля 2011г.
Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу данной статьи ЖК РФ гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях: если право пользования этим помещением прекращено или если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.
Судом установлено, что Ларвин Г.И. является собственником жилого дома по .... ... в ... области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. Данный объект недвижимости ограничениями не обременен л.д.5).
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания его членов семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
Судом установлено, что Конохова И.А. проживает по спорному адресу с 1996г., находясь в фактических брачных отношениях с истцом, то есть собственником либо сособственником данного жилого помещения не является.
Вместе с тем, исходя из правового смысла норм ЖК РФ, а именно ч.1 ст.35, после требований собственника о выселении ответчица должна была прекратить пользоваться вышеуказанным жилым помещением и освободить его, однако она этого не сделала л.д.13).
Ответчицей в судебном заседании не представлено доказательств законного проживания и пользования данным домовладением. Конохова И.А. имеет регистрацию по другому адресу в ..., а на территории ... не зарегистрирована вовсе, договора с истцом либо иного соглашения, не имеется л.д.7). Сама ответчица не отрицает того факта, что она не имеет каких-либо прав на данную жилую площадь, что истец неоднократно требовал выселиться её из дома начиная с июля 2010г.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчица утратила право пользования указанным жилым помещением, поэтому она должна быть выселена.
Доводы ответчицы о том, что ей необходимо предоставить время для выселения, так как они с истцом всё-таки проживали одной семьей, а ей необходимо пройти курс лечения являются малоубедительными, так как само по себе совместное проживание без регистрации брака не имеет юридического значения, не создаёт общности имущества и не порождает прав на данное имущество.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Права собственника могут быть ограничены только в установленном законом порядке, а при обстоятельствах настоящего дела, когда истец настойчиво требует выселения, суд не вправе оставлять ответчицу для проживания на определенное время, так как нормы ст. 31 ЖК РФ в данной ситуации неприменимы.
На основании изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Конохову Ирину Анатольевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в ... выселив её из данного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Председательствующий: