РЕШЕНИЕ Дело №2-674/10 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Багаевская 16 сентября 2010 года.
Багаевский районный суд Ростовской области
В составе :
Председательствующего судьи Ананко В.Д.,
при секретаре : Е.В.Парамоновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко Аллы Анатольевны к Пуховской Татьяне Васильевне,МИФНС РФ №13 по РО, 3-е лицо: УФРС по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Иванченко Алла Анатольевна обратилась в суд с иском к Пуховской Татьяне Васильевне, МИФНС РФ №13 по РО, в котором указала, что 26 февраля 2008 года ею и продавцами Пуховской Татьяной Васильевной и Гололобовым Марком Ивановичем в лице представителя Русовой Т.И. был заключен договор купли-продажи. По указанному договору она приобрела у ответчика Т.В.Пуховской недвижимое имущество, состоящее из 1/4 доли жилого дома и земельного участка и у Гололобова М.И. 3/4 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 2720 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> Багаевского района Ростовской области <адрес> Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 90000 руб.Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства были переданы ответчикам в полном объеме в момент подписания указанного договора. С момента приобретения указанного имущества она стала владеть и пользоваться им как своим собственным, нести бремя по его содержанию. На сегодняшний день она не может оформить на домовладение право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие одного из прежних собственников, а именно М.И.Гололобова, который умер 19.06. 2008 года. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Ее право собственности на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок общей площадью 2720 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Багаевского района Ростовской области <адрес> подтверждается договором купли-продажи от 26.02.2008 года зарегистрированного у нотариуса Багаевского района ФИО8.Установление перехода права собственности на данное домовладение ей необходимо для оформления ее прописки. Она просит суд установить переход права собственности на недвижимое имущество- жилой дом № находящиеся по адресу: х<адрес> Багаевского района Ростовской области <адрес> от Гололобова Марка Ивановича и Пуховской Татьяны Васильевны к Иванченко Алле Анатольевне.
В судебном заседании истица Иванченко Алла Анатольевна свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчик Пуховская Татьяна Васильевна полностью признала объем предъявленных к ней исковых требований о признании перехода права собственности за Иванченко Аллой Анатольевной на недвижимое имущество- жилой дом № находящиеся по адресу: <адрес> Багаевского района Ростовской области <адрес>
Ответчик Межрайонная ИФНС России №13 по Ростовской области просит суд рассмотреть исковые требования А.А.Иванченко, без представителей налоговой инспекции в виду занятости юристов. Суду доверяют.
3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Суд исходит из следующего:
В соответствии с. ч.2 ст.218 ГК РФ «2.Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»
Согласно ст.219 ГПК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно ст.549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.».
Согласно ст.551 ГК РФ «1.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.3.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».
Судом установлено, что, бывший владелец,1/4 домовладения и земельного участка, расположенного <адрес> Багаевского района Ростовской области Пуховская Татьяна Васильевна полностью признала исковые требования А.А.Иванченко. Бывший владелец 3/4 указанного домовладения Гололобов Марк Иванович умер 19.06.2008 года.
Согласно договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 26 февраля 2008 года Пуховская Татьяна Васильевна и Гололобов Марк Иванович, продали через своего представителя Русову Татьяну Ивановну - а покупатель Иванченко Алла Анатольевна купила себе в собственность жилой дом № находящиеся по адресу: <адрес> Багаевского района Ростовской области <адрес>.Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Багаевского района ФИО9
Имеется свидетельство о государственной регистрации на Пуховскую Татьяну Васильевну 1/4 общедолевой собственности на земельный участок площадью 2720 кв.м по адресу Ростовская область, Багаевский район, <адрес>
Имеется свидетельство о государственной регистрации на Пуховскую Татьяну Васильевну 1/4 общедолевой собственности на жилой дом, площадью 22,6 кв.м,в том числе жилой 18,1 кв.м Литер А,этажность 1,по адресу Ростовская область,Багаевский район,<адрес>
Имеется свидетельство о государственной регистрации на Гололобова Марка Ивановича 3/4 общедолевой собственности на земельный участок площадью 2720 кв.м по адресу Ростовская область, Багаевский район, <адрес>
Имеется свидетельство о государственной регистрации на Гололобова Марка Ивановича, 3/4 общедолевой собственности на жилой дом, площадью 22,6 кв.м,в том числе жилой 18,1 кв.м Литер А,этажность 1,по адресу Ростовская область,Багаевский район, <адрес>
При удовлетворении исковых требований суд руководствуется требованием ст.218 ч.2 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Суд считает, что необходимо исковые требования Иванченко Аллы Анатольевны - удовлетворить полностью.
Установить переход права собственности на недвижимое имущество-жилой дом № находящиеся по адресу: <адрес> Багаевского района Ростовской области <адрес>, от Гололобова Марка Ивановича и Пуховской Татьяны Васильевны к Иванченко Алле Анатольевне.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст.218,551 ГК РФ,ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванченко Аллы Анатольевны - удовлетворить полностью.
Установить переход права собственности на недвижимое имущество-жилой дом № находящиеся по адресу: <адрес> Багаевского района Ростовской области <адрес> от Гололобова Марка Ивановича и Пуховской Татьяны Васильевны к Иванченко Алле Анатольевне.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Багаевский районный суд Ростовской области, в течение десяти дней, со дня составления судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Судья В.Д.Ананко