Дело 2-821/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ ст. Багаевская
Багаевский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Сидорова А.И.,
при секретаре ФИО6,
с участием:
истца ФИО1;
представителя истца ФИО7, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;
ответчицы ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Багаевский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи незавершенного строительства - жилого кирпичного дома, площадью 110,10 кв.м. (по наружному обмеру), гаража кирпичного, двух сараев шлакоблочных, фундамента под теплицу и сооружений кирпичных, расположенных по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре под № 312, действительным.
ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой кирпичный дом, площадью 110,10 кв.м. (по наружному обмеру), гараж кирпичный, два сарая шлакоблочных, фундамент под теплицу и сооружения кирпичные, расположенные по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>.
Истец в заявлении ссылается на то, что, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи, зарегистрированного в реестре под № 312 и удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, он приобрел у ФИО5, принадлежащий ему на праве собственности, на основании Типового договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по реестру № и Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством кирпичный жилой дом, площадью 110,10 кв.м. на земельном участке площадью 1380,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>. Однако указанный договор не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер, не зарегистрировав право собственности на недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой кирпичный дом, площадью 110,10 кв.м. (по наружному обмеру), гараж кирпичный, два сарая шлакоблочных, фундамент под теплицу и сооружений кирпичные, расположенные по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 в реестре под № 312 (л.д. 5).
В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд об их удовлетворении.
Ответчица ФИО3 в лице ФИО2, а также ФИО4 направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявления ФИО1, ссылаясь на то, что действительно был договор купли-продажи между истцом и ее мужем, претензий никто из родственников не предъявлял и в настоящее время не предъявляет (л.д.56).
Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> сообщило, что на данный момент, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на жилой дом (л.д.32).
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «Права всех собственников защищаются равным образом».
ГК РФ ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
В соответствии со ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, незавершенное строительство жилого кирпичного дома, площадью по наружному обмеру 110,10 кв.м. Договор купли продажи зарегистрирован в реестре за № (л.д.6).
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок для строительства жилого дома в ст. Багаевской по <адрес> (л.д.19).
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешена продажа незавершенного строительства домовладения по <адрес> (л.д.19).
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передан в аренду земельный участок на 49 лет по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес> (л.д.20).
Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ 1-АН №, брак между ФИО5 и ФИО2, прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители: отец - ФИО5, мать - ФИО2 (л.д.44).
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 родилась 125.05.1996 года, ее родители: отец - ФИО5, мать - ФИО2 (л.д.42).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками объекта незавершенного строительства (основного строения нет), с кухней кирпичной, гаражом кирпичным, сооружениями кирпичными, расположенными на земельном участке площадью 705 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждая: дочь ФИО4 и дочь ФИО3 (л.д.43).
В соответствии с частью 1 статьи 50 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.
Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчики не возражают в удовлетворении иска.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов и суду представлены необходимые и достаточные доказательства для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности за истцом на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес>, зарегистрированный в реестре под № 312 незавершенного строительства жилого кирпичного дома площадью 110,10 кв.м. (по наружному обмеру), гаража кирпичного, сарая шлакоблочного, сарая шлакоблочного, фундамент под теплицу, сооружения кирпичные на земельном участке площадью 1380 кв.м. (участок не приватизирован), находящихся по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>, совершенный между ФИО5 (продавцом по договору) и ФИО1 (покупателем по договору).
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой кирпичный дом площадью 110,10 кв.м. (по наружному обмеру), гараж кирпичный, сарай шлакоблочный, сарай шлакоблочный, фундамент под теплицу, сооружения кирпичные на земельном участке площадью 1380 кв.м. (участок не приватизирован), находящихся по адресу: <адрес>, станица Багаевская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение десяти дней.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
судья А.И. Сидоров