РЕШЕНИЕ Дело №2-850/10 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Багаевская 29 ноября 2010 года.
Багаевский районный суд Ростовской области
В составе :
Председательствующего судьи Ананко В.Д.,
с участием адвоката А.В.Чевела, представившего ордер №112 от 29 ноября 2010 года,
при секретаре : Е.В.Парамоновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Алексея Евгеньевича и Комаровой Анны Анатольевны к Бурминской Татьяне Алексеевне, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Комаров Алексей Евгеньевич и Комарова Анна Анатольевна обратились в суд с иском к Бурминской Татьяне Алексеевне в котором указали, что 28.09.2000 года А.Е.Комаров, состоящий в браке с А.А.Комаровой заключил с ответчицей Бурминской Т.А.договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу: ст.Багаевская <данные изъяты>,состоящий из жилого дома литер «а» шлакоблочный отштукатуренный, общей площадью 44,1 кв.м,в том числе жилой 33,5 кв.м и хозяйственных построек и сооружений: сарай кирпичный, колонка металлическая, сооружения дощатые. Жилой дом принадлежал ответчице на праве собственности на основании договора купли-продажи домовладения <данные изъяты> заверенного нотариусом Булгаковой Е.М. в реестре <данные изъяты> г., что подтверждается справкой <данные изъяты>.БТИ Багаевского района. Расчет за домовладение их семьей с ответчицей был произведен полностью в сумме 30000 рублей. Был подписан передаточный акт, по условиям которого Бурминская Т.А. продала,а Комаров А.Е. купил и принял от продавца указанное в акте домовладение. 07.12.2000г.постановлением Главы Багаевского района РО <данные изъяты> А.Е.Комарову был передан земельный участок общей площадью 950 кв.м по адресу ст.Багаевская, Багаевского района Ростовской области, <данные изъяты> в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства из земель Багаевского с/о.Он обратился в Федеральную регистрационную службу по регистрации прав недвижимости и сделок с ним по РО Багаевский отдел, но ему объяснили, что необходимо личное присутствие собственника домовладения ответчицы Бурминской Т.А., написание собственником заявления о переходе права собственности, в связи, с чем он неоднократно пытался обратиться к ответчице, но она сменила место жительства, и в настоящее время место ее проживания им не известно. Они просят суд признать договор купли-продажи домовладения по адресу Ростовская область, Багаевский район, ст.Багаевская, <данные изъяты> от 28.09.2000 года заключенным. Зарегистрировать переход права собственности с ответчицы Бурминской Татьяны Алексеевны на Комарова Алексея Евгеньевича и Комарову Анну Анатольевну на ? долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ст.Багаевская Багаевский район <данные изъяты> Ростовская область. Исключить из числа собственников домовладения <данные изъяты> ст.Багаевской, Багаевского района, Ростовской области Бурминскую Татьяну Алексеевну, <данные изъяты>
В судебном заседании истец А.Е.Комаров свои исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
В судебном заседании истец А.А.Комарова свои исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
В суде представитель ответчицы Бурминской Т.А. –адвокат А.В.Чевела, действующий на основании ордера №112 от 29.11.2010 года, сообщил, что он как представитель ответчицы, не наделен ею полномочиями, признавать заявленный иск, поэтому предъявленный иск он не признает.
3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя.
Выслушав пояснения стороны, свидетеля, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд исходит из следующего:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ «2.Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»
Согласно ст.219 ГПК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно ст.549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.».
Согласно ст.551 ГК РФ «1.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.».
Согласно договора купли-продажи от 28.09.2000 года Комаров Алексей Евгеньевич и гр.Бурминская Татьяна Алексеевна заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, находящееся по адресу: станица Багаевская, <данные изъяты>Багаевского района, Ростовской области. Дом шлакоблок оштукатурен, общей площадью 44,1 кв.м,в том числе жилая 33,5 кв.м, сарай кирпичный, колонка металлическая, сооружения дощатые.
Имеется передаточный акт при купле-продаже домовладения о том, что Бурминская Татьяна Алексеевна в соответствии с договором купли-продажи от 28.09.2000 года передала Комарову Алексею Евгеньевичу целое домовладение с надворными постройками, находящееся по адресу: станица Багаевская, <данные изъяты>, Багаевского района, Ростовской области.
Имеется решение Багаевского районного суда Ростовской области от 28 мая 2010 года согласно которого за Комаровой Анной Анатольевной признано право собственности на ? доли совместно нажитого имущества в виде жилого дома шлакоблочного оштукатуренного, общей площадью 44,1 кв.м,в том числе жилой 33,5 кв.м;надворные постройки, состоящие из сарая кирпичного, сооружений дощатых и земельным участком размером 946 кв.м по адресу: Ростовская область Багаевский район, станица Багаевская <данные изъяты>
В судебном заседании свидетель С.А.Расквитарцев пояснил, что 28.09.2000 года он присутствовал при покупке супругами Комаровыми домовладения у Т.А.Бурминской, расположенного по <данные изъяты> ст.Багаевской, этот дом расположен напротив его дома. При нем супруги Комаровы отдали Т.А.Бурминской деньги в сумме 38000 рублей. После продажи домовладения Т.А.Бурминская уехала в г.Новочеркасск и где она там проживает никто не знает. С 2000 года супруги Комаровы проживают в этом домовладении, а Т.А.Бурминскую он больше нигде не видел.
При удовлетворении исковых требований суд руководствуется требованием ст.218 ч.2 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено
другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Суд считает, что необходимо признать договор купли-продажи домовладения по адресу Ростовская область, Багаевский район, ст.Багаевская, <данные изъяты> от 28.09.2000 года заключенным.Зарегистрировать переход права собственности с ответчицы Бурминской Татьяны Алексеевны на Комарова Алексея Евгеньевича и Комарову Анну Анатольевну на ? долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ст.Багаевская Багаевский район <данные изъяты> Ростовская область.
Исключить из числа собственников домовладения расположенного <данные изъяты> ст.Багаевской, Багаевского района, Ростовской области Бурминскую Татьяну Алексеевну, <данные изъяты> <данные изъяты>
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Комарова Алексея Евгеньевича и Комаровой Анны Анатольевны - удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи домовладения по адресу Ростовская область,Багаевский район,ст.Багаевская<данные изъяты> заключенным.
Зарегистрировать переход права собственности с ответчицы Бурминской Татьяны Алексеевны на Комарова Алексея Евгеньевича и Комарову Анну Анатольевну на ? долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ст.Багаевская Багаевский район ул.Энгельса №20 Ростовская область.
Исключить из числа собственников домовладения расположенного <данные изъяты> ст.Багаевской, Багаевского района, Ростовской области Бурминскую Татьяну Алексеевну, <данные изъяты> <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Багаевский районный суд Ростовской области, в течение десяти дней, со дня составления судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2010 года.
Председательствующий:
Судья В.Д.Ананко