о взыскании задолженности по арендной плате

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Багаевский районный суд /
о взыскании задолженности по арендной плате

о взыскании задолженности по арендной плате

Дело 2-833/10г.Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Багаевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

- представителя истца ФИО1 - ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Манычское» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Багаевский районный суд <адрес> с иском к ООО «Маныч-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 180 810 рублей 58 копеек, государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 4 408 рублей 10 копеек.

Кроме того, истица просила взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 20 000 рублей.

ФИО1 указывает в заявлении на то, что она является собственником земельного участка земель сельскохозяйственного назначения - кадастровый номер 61:03:60 00 07:0063, общей площадью 1479562 кв.м. местоположение: <адрес>, хутор Арпачин, участок без номера, примерно в 500 метрах по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> (в бывших границах ЗАО «Арпачинское»).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен Договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее окончания календарного года.

Согласно п. 8.1 договора, договор заключен сроком на 11 месяцев и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон по аренде, возникшие до подписания настоящего договора за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за аренду земельного участка составляет 1000 рублей за один гектар арендованной земли.

В соответствии с п. 2.4 указанного договора налоговые платежи и подоходный налог с арендной платы оплачивается арендатором в сроки, установленные Налоговым кодексом РФ.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласовано, что имеющаяся на дату заключения соглашения задолженность арендатора в лице ООО «Маныч-Агро» по оплате аренды за пользование земельным участком за период 2009 года погашается арендатором - ООО «Маныч-Агро» в следующем порядке:

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 80 000 рублей;

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 67 956 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не заплатил арендную плату в сумме 147 956 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка в связи с просрочкой оплаты на основании ст. 309, 393, 394, 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства составила:

- годовая арендная плата 147 956га * 1000 руб. = 147 956 рублей;

- 147 956 руб. * 132 дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ = 5 155 руб.79 копеек.

Итого годовая арендная плата в сумме 147 956 руб. и неустойка в сумме 5 155 руб.79 копеек = 153 111 руб.79 копеек.

Кроме того, согласно условиям договора аренды земельного участка, ответчик обязан оплатить земельный налог и в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами.

Задолженность по земельному налогу за 2009 год, по земельному участку составила 7 794 рублей (3 897.13 - 2009г. и 3897.13. - 2010г.).

Итого задолженность по оплате земельного налога составила 7 794 руб.26 копеек.

Сумма подоходного налога на физических лиц, исходя из суммы задолженности арендодатора за период аренды 2009-2010гг. и ответственности за просрочку оплаты аренды составляет 19 904 руб.33 копеек.

Итого, как указывает истец в исковом заявлении, сумма иска составила 180 810 руб.58 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность общей суммой 180 140 рублей 33 копеек и государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в суд в сумме 4 802 руб.81 копеек. Взыскание денежных средств, в части судебных издержек в размере 20 000 рублей, оставить без рассмотрения.

Ответчикв судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.30-31).

Заслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Основой правового регулирования аренды земельных участков в Российской Федерации является Земельный кодекс РФ. Он развивает нормы Конституции РФ и Гражданского кодекса РФ по вопросам собственности на землю и оборота земли, в том числе нормы ГК РФ, регламентирующие аренду земельных участков.

Часть 2 ст. 9 Конституции РФ закрепила многообразие форм собственности на землю, а ч. 1 ст. 36 установила право граждан и их объединений иметь землю на праве частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ собственники земли осуществляют владение, пользование и распоряжение землей свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции РФ).

Оборот земли осуществляется в той мере, в какой он допускается законами о земле (п. 3 ст. 129, п. 3 ст. 209 и п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 27 ЗК РФ следует, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством России и ЗК РФ.

Однако согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Следовательно, земельные участки являются объектами гражданского, земельного и иных отраслей права.

Пункт 2 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что законом могут быть установлены особенности аренды земельных участков. Такие особенности установлены в ЗК РФ и в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ; далее - Закон об обороте земель).

Собственники земельных участков могут предоставить их в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ и ст. 608 ГК РФ).

Из ст. 606 и п. 2 ст. 615 ГК РФ, а также из пунктов 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель передает арендатору (нанимателю) имущество, в том числе земельный участок, за плату не только во временное владение и пользование или во временное пользование, но и во временное распоряжение.

Существенным условием договора аренды является условие об объекте аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если эти данные в договоре не указаны, то условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а договор аренды не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В договоре аренды земельного участка должен быть четко индивидуализирован его предмет: указаны местоположение, описание границ и площадь участка, данные о государственном кадастровом учете и о границах земельного участка.

Арендная плата также является существенным условием договора аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ и п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель). Согласно ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор вносит за него арендную плату в порядке и размерах, установленных договором.

Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при применении п. 3 ст. 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающего твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Кроме того, согласно подп. 1 п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, если нарушается его (участка) целевое назначение (категория земли). Категории земель установлены в ст. 7 ЗК РФ. Аренда земельного участка может быть также прекращена при таком использовании участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительному ухудшению экологической обстановки (подп. 2 п. 2 ст. 46 ЗК РФ). Однако по указанному основанию прекращение аренды не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ и в других случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 3 ст. 46 ЗК РФ).

Пункт 2 ст. 46 ЗК РФ предусматривает и другие основания прекращения аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Из п. 2 ст. 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год,не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен Договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее окончания календарного года.

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 80 000 рублей;

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 67 956 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не заплатил арендную плату в сумме 147 956 рублей.

- годовая арендная плата 147 956 * 1000 руб. = 147 956 рублей;

- 147 956 руб. * 132 дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ = 5 155 руб.79 копеек.

Итого годовая арендная плата в сумме 147 956 руб. и неустойка в сумме 5 155 руб.79 копеек = 153 111 руб.79 копеек.

Итого задолженность по оплате земельного налога составила 7 794 руб.26 копеек.

Итого задолженность по оплате земельного налога составила 180 140 руб.33 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности по аренде земельного участка и сумм начисленного земельного налога (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Маныч-Агро» в лице директора ФИО4 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность по арендной плате за период 2009 года погашается арендатором в лице ООО «Маныч-Агро» не позднее ДД.ММ.ГГГГ без применения пени и иных штрафных санкций со стороны Арендодателя, в сумме 80 000 рублей. Сумму в размере 67 956 рублей оплатить Арендатору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточненных исковых требований, в судебном заседании установлено, что ответчик не оплатил арендную плату с процентами за земельные участки в сумме 180 140 рублей 33 копеек.

Итого в пользу истицы подлежит взысканию: 153 111.79 + 7 794,26 + 19 234.28 = 180 140 рублей 33 копеек. Кроме того, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 802 руб.81 копеек.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Договор аренды земельных участков был заключен между ФИО1 и ООО «Маныч-Агро» в лице директора ФИО4 с соблюдением всех существенных условий для договора аренды земельного участка.

В договоре аренды земельного участка индивидуализирован его предмет: указаны местоположение, описание границ и площадь участка, данные о государственном кадастровом учете и о границах земельного участка.

Размер арендной платы определяется договором аренды и входит в число существенных условий договора (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 1000 рублей за один гектар арендованной земли (л.д.8).

Из договора аренды видно, что заключен он менее чем на один год, следовательно, не подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Маныч-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст.100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

В силу названных выше статей ГПК РФ ФИО1 вправе поставить вопрос о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Маныч-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «Маныч-Агро» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 180 140 (сто восемьдесят тысяч сто сорок) рублей 00 копеек, в том числе:

- арендная плата с процентами за земельные участки -153 111 рублей;

- задолженность за неуплату земельного налога - 7 794 руб.26 копеек;

- НДФЛ - 19 234 руб.28 копеек;

- государственная пошлина - 4 802 руб.81 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Сидоров